Affitti brevi con partita IVA: quando serve e cosa cambia
Dal 2026 con più di due appartamenti in affitto breve si presume l'impresa: serve la partita IVA. Nel forfettario paghi il 15% (5% i primi 5 anni) e l'INPS.
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Articoli, guide e best practices per la gestione degli affitti brevi
Alloggiati Web e ISTAT negli affitti brevi: obblighi 2026
Negli affitti brevi comunichi gli ospiti alla Questura su Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo e i flussi turistici alla Regione, con scadenze regionali.
DAC7 affitti brevi: cosa Airbnb e Booking dicono al Fisco
Con la DAC7 Airbnb e Booking comunicano all'Agenzia entro il 31 gennaio incassi trimestrali, commissioni e notti di ogni annuncio, e ti mandano gli stessi dati.
Tassa di soggiorno Bari 2026: tariffe e scadenze
A Bari un affitto breve paga 2 euro a persona a notte per al massimo 4 notti consecutive; ospiti su PayTourist entro 7 giorni, versamento ogni trimestre entro il 15.
Tassa di soggiorno Bologna 2026: tariffe e scadenze
A Bologna un affitto breve incassato da un portale paga il 10,5% del prezzo, massimo 7 euro a persona a notte, per 5 notti; dichiari e versi su GEIS ogni trimestre.
Tassa di soggiorno Napoli 2026: tariffe e scadenze
A Napoli una locazione breve paga 6 euro a persona a notte dal 1° maggio 2026, per massimo 14 notti consecutive; dichiari e versi ogni trimestre su GEIS entro il 15.
Tassa di soggiorno Torino 2026: tariffe e scadenze
A Torino un affitto breve paga 3,80 euro a persona a notte dal 1° aprile 2026, per al massimo 7 notti; comunicazione e versamento ogni trimestre su Soggiorniamo.
Autofatture affitti brevi: quando servono TD16, TD17, TD18
Un property manager con partita IVA integra le fatture dei fornitori esteri (TD17 servizi, TD18 e TD19 beni) e quelle in reverse charge interno (TD16), al 22%.
Avantio e controllo di gestione: cosa manca al margine
Avantio calcola il margine commerciale di ogni prenotazione. Il controllo di gestione aggiunge fatture fornitori, costi fissi, costi aziendali e IVA per immobile.
Budget affitti brevi: come costruirlo mese per mese
Il budget degli affitti brevi parte dalle notti: unità, occupazione e prezzo medio, mese per mese. Poi togli OTA, quota proprietari e costi e lo confronti col reale.
Cashflow affitti brevi: perché la cassa non è il margine
Il margine dice quanto guadagni, il cashflow quanto hai in banca. Per un gestore la differenza sono payout ai proprietari, tassa di soggiorno e IVA in transito.
AI per property manager: cosa chiedere al Dottore
Chiedi al Dottore è la chat di Dott.House: risponde su ricavi, spese, margini, IVA e immobili leggendo solo i dati della tua azienda, e scrive n/d se un dato manca.
Collegare il conto bancario al gestionale: guida PSD2
Con l'open banking PSD2 colleghi il conto in sola lettura: autorizzi l'accesso sul sito della banca e rinnovi il consenso al più tardi ogni 180 giorni.
Corrispettivi affitti brevi: quando servono e come
I corrispettivi telematici valgono per le operazioni dell'art. 22 DPR 633/72, come le prestazioni alberghiere, e vanno trasmessi entro 12 giorni dall'operazione.
Fatture ai proprietari: revenue share o rent to rent
In revenue share fatturi al proprietario i tuoi compensi, con IVA al 22%; in rent to rent non c'è nessuna fattura al proprietario, perché sei tu il suo inquilino.
IVA commissioni OTA: reverse charge e TD17 Airbnb e Booking
Con partita IVA, le commissioni di Airbnb e Booking arrivano senza IVA: le integri al 22% in reverse charge con un TD17 allo SDI, entro il 15 del mese successivo.
Monitorare i prezzi dei concorrenti negli affitti brevi
Scegli 5-10 annunci simili al tuo, confronta il prezzo totale per le stesse date ogni settimana e guarda quali date si riempiono. Poi confronta con il tuo ritmo.
Pagamenti ai proprietari negli affitti brevi: come farli
Il proprietario si paga ogni mese, per il mese prima: payout lordo meno imposta e spese anticipate. Se incassi tu, sul canone devi operare la ritenuta del 21%.
Proiezione netti proprietari: il payout prima di fine mese
Per stimare il netto del proprietario prima di fine mese parti dalle prenotazioni già confermate, togli commissioni, quota PM, imposta e spese, e segna cosa è stima.
Krossbooking e margine: report del PMS e conto economico
Il report del PMS parte dalle prenotazioni: lordo, commissioni, tassa di soggiorno. Il margine sottrae anche pulizie, utenze, IVA, quota proprietario e costi fissi.
Riconciliazione bancaria affitti brevi: payout e fatture
Riconciliare la banca significa dare a ogni movimento un'origine: payout dei portali, fattura fornitore, netto al proprietario o tassa di soggiorno. Ogni mese.
ROI di un investimento in affitto breve: come calcolarlo
Il ROI di un affitto breve è l'utile netto annuo diviso tutto il capitale investito, imposte d'acquisto comprese. Un 15% lordo può scendere sotto il 4% netto.
Scadenziario pagamenti: le fatture fornitori del PM
Lo scadenziario fornitori elenca ogni rata con data, importo e stato. Tra imprese si paga a 30 giorni dalla fattura; oltre i 60 serve un patto scritto espresso.
Tassa di soggiorno affitti brevi: guida per gestori
Negli affitti brevi chi incassa il soggiorno riscuote la tassa, la versa al Comune ogni mese o trimestre e la dichiara entro il 30 giugno dell'anno successivo.
Tassa di soggiorno Firenze 2026: tariffe e scadenze
A Firenze una locazione turistica paga 6 euro a persona a notte per massimo 7 notti consecutive; comunicazione e versamento ogni mese, entro il 15 del mese dopo.
Tassa di soggiorno Milano 2026: tariffe e scadenze
Nel 2026 a Milano un affitto breve paga 9,50 euro a persona a notte per massimo 14 notti consecutive; minori di 18 anni esenti, versamento trimestrale entro il 15.
Tassa di soggiorno Roma 2026: tariffe e scadenze
A Roma un affitto breve paga 6 euro a persona a notte per al massimo 10 notti consecutive; versamento e comunicazione ogni trimestre su GECOS, entro il 16° giorno.
Tassa di soggiorno Venezia 2026: tariffe e scadenze
A Venezia una locazione turistica paga da 3 a 5 euro a persona a notte secondo la categoria catastale, per massimo 5 notti consecutive; si versa ogni trimestre.
TeamSystem Hospitality: il margine per camera e periodo
TeamSystem Hospitality registra prenotazioni e conti. Per il margine scorpori l'IVA, togli tassa di soggiorno e commissioni e aggiungi le fatture dei fornitori.
Ritenuta 21% Airbnb e Booking: come dichiararla nel 730
La ritenuta del 21% di Airbnb e Booking è un acconto: nel 730 dichiari il lordo nel Quadro B e la ritenuta nel rigo F8. Al 26% versi il 5% in più. Esempio e codici.
I 7 KPI mensili che ogni property manager deve monitorare
Sette numeri da guardare ogni mese, per ogni immobile, per sapere se stai davvero marginando: occupazione, ADR, RevPAR, margine, EBITDA, fee, anomalie.
5 errori nei rendiconti ai proprietari di affitti brevi
Gli errori nei rendiconti mensili logorano la fiducia del proprietario: ecco i 5 più comuni, dai numeri che non quadrano ai ritardi, e come evitarli uno per uno.
Pricing dinamico per affitti brevi: quando vale la pena
Smartpricing, Wheelhouse e PriceLabs ottimizzano i prezzi notte per notte: per quale property manager hanno senso davvero e quando il costo supera il beneficio.
Stagionalità affitti brevi: pianificare prezzi e occupazione
La stagionalità decide gran parte del fatturato di un affitto breve: come pianificare prezzi e occupazione nelle tre fasi, alta media e bassa, senza perdere margine.
Commissioni OTA affitti brevi: quanto trattengono davvero
Airbnb trattiene il 15,5% in host-only (obbligatorio con un PMS); Booking applica la % del tuo contratto, più Visibility Booster o Preferred Partner. Poi c'è l'IVA.
Costi nascosti di Booking.com: perché incassi meno
I costi nascosti di Booking.com per un host: la commissione che cresce con le promo, gli sconti automatici, no-show e virtual card. Quali sono e quanto pesano.
Costi occulti Airbnb: perché guadagni meno di quanto pensi
I costi occulti degli affitti brevi: IVA sulle commissioni, notti vuote, usura, forniture. Ecco quali sono e quanto ti mangiano del profitto, con i numeri.
Costi pulizie affitti brevi: quanto costano e come ridurli
Costi pulizie affitti brevi: 30-100€ a intervento secondo il taglio (oltre 100€ per le case grandi), più 5-15€ di biancheria. Prezzi indicativi e come tagliarli.
Margine netto affitti brevi: formula, esempio e guadagno
Margine netto affitti brevi = (ricavi − costi) ÷ ricavi. Su un appartamento medio il netto reale è spesso il 20-30% del fatturato: ecco la formula e un esempio.
Quale immobile rende di più? Redditività per appartamento
Per sapere quale immobile rende di più non guardare il fatturato ma il margine netto per casa: due appartamenti con lo stesso incasso possono rendere il doppio.
Tassazione locazioni brevi 2026: cedolare, limiti, ritenuta
Nel 2026 la cedolare sugli affitti brevi è al 26%, ridotta al 21% su un solo immobile scelto in dichiarazione. Dal terzo appartamento si presume l'impresa.
Controllo di gestione affitti brevi: cos'è e come si fa
Il controllo di gestione per affitti brevi è sapere il margine netto reale di ogni immobile, mentre puoi ancora agire. Ecco come si fa e quali costi guardare.
Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi
Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi regge fino a circa 8-10 immobili. Oltre, le formule si rompono e ci perdi una settimana al mese.
PMS affitti brevi: quale scegliere, criteri e confronto 2026
Non esiste il PMS migliore: dipende da unità, canali, supporto e integrazioni. I 7 criteri per sceglierlo e quali PMS si collegano oggi a Dott.House per il margine.
2FA obbligatoria su Dott.House: setup in 2 minuti
Dott.House richiede la 2FA su tutti gli account. Il setup dura 2 minuti: scansioni un QR code con un'app come Google Authenticator e salvi 10 codici di recupero.
Cassetto Fiscale scaduto: come aggiornare le credenziali
La password Fisconline/Entratel scade ogni 90 giorni e blocca la sincronizzazione del Cassetto Fiscale: rinnovala su AdE e aggiornala in Dott.House in 5 minuti.
Credenziali Fisconline per il Cassetto Fiscale: guida
Le credenziali Fisconline (Codice Fiscale, PIN di 10 cifre e password) collegano il Cassetto Fiscale: come ottenerle con SPID o CIE e come recuperare PIN e password.
Come calcolare il rendimento netto di un immobile
Il rendimento netto è il fatturato meno tutti i costi di gestione: su 30.000€ di ricavi e 18.400€ di costi restano 11.600€. Formula ed esempio pratico.
Dott.House: il gestionale per il margine degli affitti brevi
Dott.House è il controllo di gestione per affitti brevi: legge le prenotazioni dal tuo PMS e le fatture dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto per immobile.
Confronti
Confronti dettagliati con altri software per property manager
VS
Lodgify + Dott.House
Il PMS gestisce prenotazioni e canali, Dott.House il controllo di gestione: cosa fa ciascuno.
VSPlino o Dott.House
Plino analizza fatture e banca di una PMI e ti dice dove risparmiare. Dott.House è il software che usi ogni mese per margine, IVA e rendiconti di ogni immobile.
VSAgicap o Dott.House
Agicap prevede la cassa a 13 settimane per aziende di ogni settore. Dott.House calcola margine, IVA e quote proprietari di ogni immobile in affitto breve.
VSGuesty e Dott.House
Guesty gestisce prenotazioni e canali; Dott.House, partner nel Marketplace Guesty, ne legge i dati e calcola margine netto, IVA e rendiconti per ogni immobile.
VSSmoobu e Dott.House
Smoobu, da 29 € al mese, gestisce calendario e canali. Dott.House calcola margine netto, IVA e rendiconti. Oggi Dott.House non legge le prenotazioni di Smoobu.
VSSibill o Dott.House
Sibill, scelto da oltre 5.000 aziende e studi, unisce tesoreria, contabilità e pagamenti. Dott.House calcola margine, IVA e quote proprietari di ogni immobile.
Dott.House Community
Guide pratiche e strumenti per property manager, host e proprietari di affitti brevi
Guida
Calcolo margine affitti brevi
Le due formule (Property Manager e Host), waterfall di esempio e gli errori più comuni nel calcolo dell'utile netto.
OperativoRendiconto proprietari
Cosa includere nel rendiconto mensile, come strutturarlo, errori che minano la fiducia del proprietario.
FiscaleCedolare secca affitti brevi 2026
Aliquote 21% e 26%, esempi pratici, soglia oltre cui serve il regime d'impresa.
ConfrontoExcel vs software dedicato
Quando Excel basta e quando un software paga sé stesso in 1-2 mesi. Confronto onesto e tabella comparativa.
IntegrazioniIntegrazioni con il tuo PMS
Krossbooking, Avantio, Guesty e Cassetto Fiscale: importazione automatica di prenotazioni, fatture e dati fiscali.
ComplianceCodice CIN: cos'è e come ottenerlo
Codice Identificativo Nazionale per affitti brevi: chi è obbligato a richiederlo, dove esporlo, come gestirlo per più immobili.
FiscaleRegime forfettario: quando conviene
Aliquota 15% (5% startup), coefficiente 40%, soglia 85.000 €. Confronto vs semplificato per property manager italiani.
GlossarioGlossario degli affitti brevi
ADR, RevPAR, EBITDA, revenue share, master lease, CIN, cedolare e tutti i termini chiave del property management italiano.
PricingQuanto costa Dott.House
Pricing per unità (5-10 €/unità/mese), setup una tantum, tutte le funzionalità incluse in ogni piano.