I 7 KPI mensili che ogni property manager deve monitorare
Sette numeri da guardare ogni mese, per ogni immobile, per sapere se stai davvero marginando: occupazione, ADR, RevPAR, margine per prenotazione, EBITDA, fee, anomalie.
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Articoli, guide e best practices per la gestione degli affitti brevi
5 errori nei rendiconti ai proprietari di affitti brevi
Gli errori nei rendiconti mensili sono il motivo numero uno per cui un proprietario cambia agenzia: ecco i 5 più comuni e come evitarli, uno per uno.
Pricing dinamico per affitti brevi: quando vale la pena
Smartpricing, Wheelhouse e PriceLabs ottimizzano i prezzi notte per notte: per quale property manager hanno senso davvero e quando il costo supera il beneficio.
Stagionalità affitti brevi: pianificare prezzi e occupazione
La stagionalità decide gran parte del fatturato di un affitto breve: ecco come pianificare prezzi e occupazione nelle tre fasi (alta, media, bassa) senza perdere margine.
Commissioni OTA affitti brevi: quanto trattengono davvero
Quanto trattengono Airbnb e Booking in Italia: Airbnb ~15,5% in host-only (PMS), Booking tipicamente ~15–18% di contratto, più boost e fee di pagamento. E perché il costo vero dipende dal tuo regime fiscale.
Costi nascosti di Booking.com: perché incassi meno
I costi nascosti di Booking.com per un host: la commissione che cresce con le promo, gli sconti automatici, no-show e virtual card. Quali sono e quanto pesano.
Costi occulti Airbnb: perché guadagni meno di quanto pensi
I costi occulti degli affitti brevi: IVA sulle commissioni, notti vuote, usura, forniture. Ecco quali sono e quanto ti mangiano del profitto, con i numeri.
Costi pulizie affitti brevi: quanto costano e come ridurli
Costi pulizie affitti brevi: 30-100€ a intervento (di più per le case grandi), secondo il taglio dell'immobile. I prezzi reali e come tagliarli.
Margine netto affitti brevi: formula, esempio e guadagno
Margine netto affitti brevi = (ricavi − costi) ÷ ricavi. Su un appartamento medio il netto reale è spesso il 20-30% del fatturato: ecco la formula e un esempio.
Quale immobile rende di più? Redditività per appartamento
Per sapere quale immobile rende di più non guardare il fatturato ma il margine netto per casa: due appartamenti con lo stesso incasso possono rendere il doppio.
Tassazione locazioni brevi 2026: guida per property manager
Tassazione affitti brevi 2026: cedolare 21% sul primo immobile e 26% dal secondo, forfettario 15%, IVA OTA. Guida pratica con aliquote ed esempi, validata.
Controllo di gestione affitti brevi: cos'è e come si fa
Il controllo di gestione per affitti brevi è sapere il margine netto reale di ogni immobile, mentre puoi ancora agire. Ecco come si fa e quali costi guardare.
Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi
Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi regge fino a circa 8-10 immobili. Oltre, le formule si rompono e ci perdi una settimana al mese.
Quale PMS scegliere per affitti brevi: guida e confronto
Nessun PMS è "il migliore": dipende da come lavori. I 7 criteri per sceglierlo, e perché nessuno dei 6 più usati ti dà il margine reale per immobile.
2FA obbligatoria su Dott.House: setup in 2 minuti
Dott.House richiede ora la 2FA per tutti gli account. Setup in 2 minuti con Google Authenticator o 1Password, con codici di recupero per emergenze.
Cassetto Fiscale scaduto: come aggiornare le credenziali
La password Fisconline/Entratel scade ogni 90 giorni e blocca la sincronizzazione del Cassetto Fiscale. Ecco come reimpostarla e riconnetterla in 5 minuti.
Credenziali Fisconline per il Cassetto Fiscale: guida
Le credenziali Fisconline danno accesso al Cassetto Fiscale: cosa sono, come ottenerle in 15 minuti con SPID o CIE e come recuperare PIN e password.
Come calcolare il rendimento netto di un immobile
Formula chiara, esempio su 30.000€ di fatturato e margine netto operativo + gestionale: come calcolare il rendimento di un affitto breve.
Dott.House: gestionale smart per affitti brevi
Dott.House è il gestionale italiano per affitti brevi: margini reali per immobile, dashboard OTA, report PDF per proprietari. Prova 14 giorni gratis.
Confronti
Confronti dettagliati con altri software per property manager
VS
Dott.House vs Lodgify
PMS e channel manager vs controllo di gestione. Quale scegliere?
VSDott.House vs Plino
Dott.House vs Plino: due approcci al controllo di gestione per property manager di affitti brevi. Features, pricing, integrazioni OTA a confronto.
VSDott.House vs Agicap
Dott.House vs Agicap per affitti brevi: funzionalità, pricing, integrazioni OTA. Quale software di controllo di gestione scegliere per property manager.
VSDott.House vs Guesty
Dott.House vs Guesty: controllo di gestione finanziaria vs PMS enterprise. Differenze, costi, integrazioni per property manager di affitti brevi.
VSDott.House vs Smoobu
Dott.House vs Smoobu: channel manager vs controllo di gestione. Quando serve l'uno, quando l'altro. Guida per property manager italiani di affitti brevi.
VSDott.House vs Sibill per property manager affitti brevi
Dott.House vs Sibill per la gestione finanziaria degli affitti brevi: funzionalità, pricing, integrazioni OTA. Guida alla scelta per property manager.
Dott.House Community
Guide pratiche e strumenti per property manager, host e proprietari di affitti brevi
Guida
Calcolo margine affitti brevi
Le due formule (Property Manager e Host), waterfall di esempio e gli errori più comuni nel calcolo dell'utile netto.
OperativoRendiconto proprietari
Cosa includere nel rendiconto mensile, come strutturarlo, errori che minano la fiducia del proprietario.
FiscaleCedolare secca affitti brevi 2026
Aliquote 21% e 26%, esempi pratici, soglia oltre cui serve il regime d'impresa.
ConfrontoExcel vs software dedicato
Quando Excel basta e quando un software paga sé stesso in 1-2 mesi. Confronto onesto e tabella comparativa.
IntegrazioniIntegrazioni con il tuo PMS
Krossbooking, Avantio, Guesty e Cassetto Fiscale: importazione automatica di prenotazioni, fatture e dati fiscali.
ComplianceCodice CIN: cos'è e come ottenerlo
Codice Identificativo Nazionale per affitti brevi: chi è obbligato a richiederlo, dove esporlo, come gestirlo per più immobili.
FiscaleRegime forfettario: quando conviene
Aliquota 15% (5% startup), coefficiente 40%, soglia 85.000 €. Confronto vs semplificato per property manager italiani.
GlossarioGlossario degli affitti brevi
ADR, RevPAR, EBITDA, revenue share, master lease, CIN, cedolare e tutti i termini chiave del property management italiano.
PricingQuanto costa Dott.House
Pricing per unità (5-10 €/unità/mese), setup una tantum, tutte le funzionalità incluse in ogni piano.