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Dott.House vs Lodgify: quale scegliere nel 2026?

Dott.House e Lodgify non sono alternative: uno è il PMS, l'altro il controllo di gestione e analisi finanziaria. Cosa fa ciascuno e quando servono entrambi.

In breve: Dott.House e Lodgify non sono alternative: risolvono problemi diversi. Lodgify è un PMS che gestisce prenotazioni, calendari e sito. Dott.House è il controllo di gestione che ti dice quanto guadagni davvero, immobile per immobile. Molti property manager li usano insieme: uno per vendere, l'altro per sapere quanto resta.

Panoramica

Dott.House

Il controllo di gestione per affitti brevi: legge i dati dal PMS e dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto reale per ogni immobile, con i rendiconti ai proprietari

Ideale per: Property manager che, sopra il PMS, vogliono sapere quanto guadagnano davvero immobile per immobile

Lodgify

Un PMS con sito di prenotazione integrato per gestire calendari e canali OTA da un posto solo

Ideale per: Host che cercano un PMS con sito di prenotazione diretta incluso

Confronto funzioni

Funzionalità Dott.House Lodgify
Channel manager (calendari + OTA) No, si integra con il tuo Sì, incluso
Calcolo del margine netto per immobile Sì, automatico No
Tracciamento costi (pulizie, utenze, OTA, tasse) Completo Base
Rendiconti ai proprietari Sì, PDF automatici No
Sito di prenotazione diretta No Sì, incluso
Adempimenti italiani (CIN, cedolare) Sì, di serie Generici
Lingua interfaccia Italiano nativo Tradotto
Modello di prezzo Per unità gestita, funzioni tutte incluse Per proprietà, a piani

Quanto costa Lodgify e quanto Dott.House?

I due software hanno modelli di prezzo diversi, perché fanno cose diverse. Lodgify si paga per proprietà gestita, con piani a fasce crescenti (channel manager, sito, funzioni avanzate): le cifre aggiornate sono sul sito di Lodgify. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse in ogni piano e il prezzo per unità che scende al crescere del portafoglio: le trovi sulla pagina prezzi di Dott.House.

Non serve scegliere quello che costa meno: non stai pagando due volte per la stessa cosa. Il PMS gestisce, Dott.House aggiunge i margini e i rendiconti che il PMS non fa. Molti property manager tengono il PMS che già usano e aggiungono Dott.House solo per la parte margini e rendiconti. Il modo più diretto per capire se ti conviene è vedere i tuoi numeri reali: parti da una demo gratuita, sui tuoi immobili.

Quando scegliere quale

Scegli Dott.House se:

  • Vuoi sapere quanto guadagni davvero da ogni appartamento
  • Devi fare i rendiconti ai proprietari degli immobili
  • Vuoi tenere sotto controllo tutti i costi (pulizie, utenze, manutenzione)
  • Lavori in Italia e ti servono CIN e cedolare gestiti di serie
  • Hai già un channel manager e cerchi lo strumento che ci sta sopra

Scegli Lodgify se:

  • Ti serve un channel manager per sincronizzare i calendari
  • Vuoi un sito web per le prenotazioni dirette
  • Cerchi un gestionale tutto-in-uno per partire
  • Per ora ti basta gestire le prenotazioni
  • Il margine per immobile non è ancora una tua priorità

Verdetto finale

Non devi scegliere tra i due. Dott.House e Lodgify risolvono problemi diversi e funzionano bene insieme. Usa Lodgify (o un altro channel manager) per gestire prenotazioni e calendari, e Dott.House per sapere quanto guadagni davvero e mandare i rendiconti ai proprietari.

Se però devi partire da uno solo: parti dal channel manager quando cominci, e aggiungi Dott.House quando vuoi sapere quanto ti resta davvero, casa per casa.

Trasparenza: questo confronto lo scriviamo noi di Dott.House, quindi giudica anche tu. Per questo ti abbiamo detto chiaramente dove Lodgify è più forte: channel manager, sito di prenotazione diretta e prezzo d'ingresso.

Altri confronti

Stai valutando anche altri strumenti? Vedi Dott.House vs Krossbooking e Dott.House vs AvaiBook. Oppure approfondisci col confronto PMS completo e la guida al controllo di gestione.

Domande frequenti

FAQ: Dott.House vs Lodgify

Qual è la differenza tra Dott.House e Lodgify?

Lodgify è un PMS: gestisce prenotazioni, calendari e canali OTA, e include un sito per il diretto. Dott.House è il controllo di gestione: calcola il margine netto reale per immobile e produce i rendiconti ai proprietari. Non sono alternative, molti property manager li usano insieme.

Posso usare Dott.House insieme a Lodgify?

Sì. Dott.House si integra con il PMS che già usi: continui a gestire prenotazioni e sincronizzazione con Lodgify, mentre Dott.House aggiunge il margine per immobile e i rendiconti per i proprietari.

Lodgify calcola il margine netto per immobile?

Lodgify offre report di base sui ricavi, ma non ricostruisce il margine netto reale dopo commissioni OTA, IVA, pulizie, fee e imposte. Per sapere quanto guadagni davvero, casa per casa, serve un controllo di gestione dedicato come Dott.House.

Quale software è più adatto al mercato italiano?

Dott.House è pensato per l'Italia: gestisce CIN, cedolare secca e gli adempimenti locali di serie. Lodgify è un software internazionale con interfaccia tradotta, senza funzioni specifiche per la fiscalità italiana.

Dott.House o Lodgify: quale costa meno?

Hanno modelli di prezzo diversi perché fanno cose diverse: Lodgify si paga per proprietà, Dott.House per unità gestita con tutte le funzioni incluse. Se ti serve solo il channel manager, Lodgify da solo costa meno; se vuoi anche margini e rendiconti, Dott.House aggiunge ciò che Lodgify non fa. Le cifre aggiornate sono sui rispettivi siti.