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Dott.House vs AvaiBook: PMS o controllo di gestione?

AvaiBook è un PMS con channel manager, Dott.House il controllo di gestione e analisi finanziaria. Cosa fa ciascuno e quando servono entrambi.

In breve: AvaiBook è un PMS con channel manager per gestire prenotazioni e canali. Dott.House è il controllo di gestione: ti dice il margine netto reale per ogni immobile e produce i rendiconti ai proprietari. Non sono alternative: il PMS gestisce, Dott.House ti dice quanto resta davvero. Molti property manager usano entrambi.

Panoramica

Dott.House

Il controllo di gestione per affitti brevi: legge i dati dal PMS e dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto reale per immobile, con i rendiconti ai proprietari

Ideale per: Property manager che, sopra il PMS, vogliono sapere quanto guadagnano davvero immobile per immobile

AvaiBook

Un PMS con channel manager e booking engine per vacation rental, per gestire e sincronizzare le prenotazioni sui canali

Ideale per: Host e property manager che cercano un gestionale per prenotazioni e distribuzione sui canali

Il modo più semplice per ricordarlo: AvaiBook ti dice quanto è entrato, Dott.House ti dice quanto ti resta davvero, immobile per immobile.

Confronto funzionalità

Funzionalità Dott.House AvaiBook
Calendario e prenotazioni multi-canale No, li legge dal PMS Sì, funzione core
Channel manager OTA No Sì, funzione core
Booking engine / sito diretto No Sì
Fatturato lordo per immobile Sì Sì
Margine netto reale per immobile Sì, automatico (dopo OTA, IVA, pulizie, fee, imposte) No (fatturato lordo)
Rendiconti ai proprietari Sì, PDF automatici No
Integrazione Cassetto Fiscale Sì No
Adempimenti fiscali italiani (CIN, cedolare) Sì, di serie Internazionale
Modello di prezzo Per unità gestita, funzioni tutte incluse Per piano/prenotazioni

Le prime righe sono il mestiere di AvaiBook, e lo fa bene. Le due che contano per il tuo conto economico, margine netto reale e rendiconti, non sono il suo lavoro: è lì che si aggiunge Dott.House.

Quanto costa AvaiBook e quanto Dott.House?

I due hanno modelli di prezzo diversi perché fanno cose diverse. AvaiBook si paga per piano (e in parte per volume di prenotazioni): le cifre aggiornate sono sul sito di AvaiBook. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse in ogni piano: le trovi sulla pagina prezzi di Dott.House.

L'argomento vero non è il costo, è il margine che oggi non vedi. Il modo più rapido per capirlo è vederlo sui tuoi numeri: parti da una demo gratuita, sui tuoi immobili.

Quando basta uno, quando servono entrambi

Ti basta AvaiBook se:

  • gestisci pochi immobili, tuoi o di pochissimi proprietari
  • il margine lo vedi a fine anno con il commercialista
  • non devi produrre rendiconti mensili ai proprietari
  • non ti serve confrontare la redditività immobile per immobile

Ti serve anche Dott.House se:

  • hai 5+ immobili e più proprietari diversi
  • i proprietari ti chiedono rendiconti mensili dettagliati
  • vuoi sapere quale immobile rende di più (e quale è in perdita)
  • usi Excel a fianco del PMS per calcolare i margini

Verdetto finale

Non devi scegliere. AvaiBook e Dott.House risolvono problemi diversi: AvaiBook per gestire prenotazioni e canali, Dott.House per sapere quanto guadagni davvero e produrre i rendiconti ai proprietari.

Se hai pochi immobili, AvaiBook da solo va benissimo. Quando il portafoglio cresce e i conti su Excel non tornano più, aggiungi Dott.House.

Trasparenza: questo confronto lo scriviamo noi di Dott.House. Per questo te lo diciamo chiaro: nell'operativo (prenotazioni, canali, sito) il PMS fa più di noi, noi non lo sostituiamo, ci aggiungiamo sopra per la parte margini e rendiconti.

Altri confronti

Stai valutando anche altri strumenti? Vedi Dott.House vs Krossbooking e Dott.House vs Lodgify. Oppure approfondisci col confronto PMS completo e la guida al controllo di gestione.

Domande frequenti

FAQ: Dott.House vs AvaiBook

Qual è la differenza tra Dott.House e AvaiBook?

AvaiBook è un PMS: gestisce prenotazioni, canali OTA e distribuzione. Dott.House è il controllo di gestione: calcola il margine netto reale per immobile e produce i rendiconti ai proprietari. Non sono alternative, molti property manager usano il PMS per l'operativo e Dott.House per i numeri veri.

AvaiBook calcola il margine netto per immobile?

AvaiBook mostra il fatturato e statistiche di base, ma non ricostruisce il margine netto reale dopo commissioni OTA, IVA, pulizie, fee e imposte. Per sapere quanto guadagni davvero, casa per casa, serve un controllo di gestione dedicato come Dott.House.

Posso usare Dott.House insieme a AvaiBook?

Sì. Dott.House si affianca al PMS che già usi e importa i dati delle prenotazioni (via file o integrazione, a seconda del PMS), aggiungendo sopra il margine per immobile e i rendiconti per i proprietari. Continui a gestire l'operativo con AvaiBook.

Quale software è più adatto al mercato italiano?

Per l'operativo dipende dai tuoi canali e dalle tue preferenze. Per la parte fiscale e di margine, Dott.House è pensato per l'Italia: gestisce CIN, cedolare secca e il Cassetto Fiscale in modo nativo, cosa che un PMS internazionale come AvaiBook in genere non fa.

Devo scegliere tra Dott.House e AvaiBook?

No, risolvono problemi diversi. AvaiBook gestisce prenotazioni e canali; Dott.House ti dice quanto ti resta davvero per immobile. Se hai pochi immobili il PMS da solo basta; quando cresci e Excel non regge più i conti, aggiungi Dott.House.