Panoramica
Dott.House
Il controllo di gestione per affitti brevi: legge i dati dal PMS e dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto reale per ogni immobile, con i rendiconti ai proprietari
Ideale per: Property manager che, sopra il PMS, vogliono sapere quanto guadagnano davvero immobile per immobile
Krossbooking
Uno dei PMS italiani più diffusi: calendario unico, channel manager sulle OTA, comunicazioni con gli ospiti e adempimenti locali
Ideale per: Property manager e host italiani che gestiscono prenotazioni e canali di più immobili
Il modo più semplice per ricordarlo: Krossbooking ti dice quanto è entrato, Dott.House ti dice quanto ti resta davvero in tasca, immobile per immobile.
Confronto funzionalità
| Funzionalità | Dott.House | Krossbooking |
|---|---|---|
| Calendario e prenotazioni multi-canale | No, li legge dal PMS | Sì, è il suo mestiere |
| Channel manager OTA (Booking, Airbnb, Vrbo) | No | Sì, è il suo mestiere |
| Comunicazioni con gli ospiti | No | Sì |
| Fatturato lordo per immobile | Sì | Sì |
| Margine netto reale per immobile | Sì, automatico (dopo OTA, IVA, pulizie, fee, imposte) | No (fatturato lordo) |
| Rendiconti ai proprietari | Sì, PDF automatici | No |
| Integrazione Cassetto Fiscale | Sì | No |
| Adempimenti fiscali italiani (cedolare) | Sì | Parziale |
| Lingua e supporto in italiano | Sì | Sì |
| Modello di prezzo | Per unità gestita, funzioni tutte incluse | Per piano/unità |
Le prime tre righe sono il mestiere di Krossbooking, e lo fa bene. Le due che contano per il tuo conto economico, margine netto reale e rendiconti, non sono il suo lavoro: è lì che si aggiunge Dott.House.
Krossbooking + Dott.House: si usano insieme, non uno al posto dell'altro
Se sei già su Krossbooking, la buona notizia è che i due software sono già integrati. Dott.House legge le tue prenotazioni da Krossbooking via API, in automatico: non reinserisci niente. Krossbooking resta il riferimento per i dati delle prenotazioni; Dott.House aggiunge sopra il margine reale, i costi e i rendiconti.
In pratica: tieni Krossbooking esattamente com'è, aggiungi Dott.House sopra, e da lì vedi quanto guadagni davvero per immobile senza toccare il tuo flusso di lavoro. Come funziona nel dettaglio: integrazione Krossbooking + Dott.House.
Vuoi vederlo sui tuoi dati? In una demo ti mostriamo il margine reale dei tuoi immobili, con i tuoi numeri, prima che tu attivi qualsiasi cosa. Prenota una demo →
Quanto costa Krossbooking e quanto Dott.House?
I due hanno modelli di prezzo diversi perché fanno cose diverse. Krossbooking si paga per piano e unità gestite, con le funzioni avanzate ai livelli superiori: le cifre aggiornate sono sul sito di Krossbooking. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse in ogni piano e l'integrazione Krossbooking compresa: le trovi sulla pagina prezzi di Dott.House.
L'argomento vero non è il costo, è il margine che oggi non vedi. Prendi un bilocale affittato a 90€ a notte con il 60% di occupazione: sulla carta un buon immobile. Ma tolte commissioni OTA, pulizie, IVA e cedolare, il margine reale può scendere ben sotto quello che immagini, fino a poche decine di euro al mese su un immobile marginale. Krossbooking ti mostra che è pieno; Dott.House ti mostra quanto ti rende davvero. È la differenza tra rinnovare un contratto e rinegoziarlo. Il modo più rapido per vederlo sui tuoi immobili è prenotare una demo sui tuoi dati.
Quando basta uno, quando servono entrambi
Ti basta Krossbooking se:
- gestisci 1-5 immobili, tuoi o di pochissimi proprietari
- il margine lo vedi a fine anno con il commercialista
- non devi produrre rendiconti mensili ai proprietari
- non hai bisogno di confrontare la redditività immobile per immobile
In questa fase aggiungere Dott.House è prematuro.
Ti serve anche Dott.House se:
- hai 5+ immobili e gestisci più proprietari diversi
- i proprietari ti chiedono rendiconti mensili dettagliati
- vuoi sapere quale immobile rende di più (e quale è in perdita)
- stai già usando Excel a fianco di Krossbooking per i margini
L'Excel a fianco regge fino a 5-10 unità, poi diventa il collo di bottiglia.
Verdetto finale
Non devi scegliere: Krossbooking gestisce l'operativo, Dott.House ti dice quanto guadagni davvero, e sono già integrati. Finché sei a pochi immobili basta Krossbooking; quando Excel non regge più i conti, aggiungi Dott.House e i dati entrano da soli.
Trasparenza: questo confronto lo scriviamo noi di Dott.House. Proprio per questo te lo diciamo chiaro, Krossbooking è un ottimo PMS e nel suo lavoro (l'operativo) fa più di noi: noi non lo sostituiamo, ci aggiungiamo sopra.
Altri confronti
Stai valutando anche altri strumenti? Vedi Dott.House vs Lodgify e Dott.House vs AvaiBook. Oppure approfondisci col confronto PMS completo e la guida al controllo di gestione.