Integrazione Krossbooking + Dott.House: dalle prenotazioni al margine reale.
Krossbooking fa il channel manager e il PMS. Dott.House fa il controllo di gestione. Connetti i due in 10 minuti: prenotazioni e tariffe importate in automatico, margine netto reale calcolato per ogni immobile, rendiconti pronti per i tuoi proprietari.
In sintesi
Cosa fa l'integrazione: Dott.House si connette via API a Krossbooking e importa in automatico prenotazioni, tariffe, commissioni OTA, dati ospite. Sincronizzazione automatica giornaliera.
Cosa NON cambia: Krossbooking resta il tuo PMS per calendario/canali/operatività. Dott.House aggiunge sopra solo il livello finanziario (margine netto, rendiconti, KPI per proprietario).
Setup: si richiede l'attivazione indicando la tua struttura Krossbooking; una volta abilitata l'integrazione lato Krossbooking, la mappatura immobili si completa in 10-20 minuti durante l'onboarding gratuito.
Costo: inclusa in tutti i piani Dott.House. Krossbooking resta invariato.
Come funziona
Krossbooking è uno dei PMS più usati dai property manager italiani: gestisce calendari, channel manager, prezzi, comunicazioni con gli ospiti. Quello che Krossbooking non fa è il controllo di gestione finanziario: ti dice quanto è entrato, ma non quanto resta davvero in tasca dopo commissioni OTA, IVA, pulizie, utenze, fee, imposte.
Dott.House si occupa esattamente di questo. L'integrazione collega i due mondi:
- 1
Connessione API
Richiedi l'attivazione dell'integrazione indicando la tua struttura Krossbooking. Una volta abilitata lato Krossbooking, la connessione API (in sola lettura) resta attiva 24/7.
- 2
Mappatura immobili
Associa ogni immobile in Krossbooking al corrispondente in Dott.House. Si fa una sola volta, durante l'onboarding guidato (5 minuti).
- 3
Import automatico
Tutte le prenotazioni vengono importate in automatico. Per ogni soggiorno arrivano: importo lordo, commissione OTA, city tax, durata, ospite, canale. Sincronizzazione giornaliera, ogni mattina.
- 4
Calcolo margine + rendiconti automatici
Dott.House combina i ricavi importati da Krossbooking con i costi che gestisci in piattaforma (pulizie, utenze, manutenzioni, fee PM, imposte) e calcola il margine netto reale per ogni immobile. I rendiconti per i proprietari sono pronti in 1 click.
Cosa puoi fare con l'integrazione attiva
- Margine netto per immobile: automatico, considerando tutti i costi (commissione OTA, IVA, pulizia, utenze pro-quota, fee, imposte).
- Rendiconti proprietari mensili: PDF brandizzato, pronto in 1 click. Niente più ore in Excel a fine mese.
- KPI per cluster: confronta margini per zona (Roma vs Milano), tipo di immobile (bilocale vs monolocale), canale (Booking vs Airbnb).
- Alert su anomalie: se un immobile ha un margine sotto soglia tu vieni avvisato, prima che il proprietario chieda spiegazioni.
- Storico fiscale e budget: previsioni di cassa, scenari, anche multi-anno.
Confronto: Krossbooking da solo vs Krossbooking + Dott.House
| Funzione | Krossbooking solo | + Dott.House |
|---|---|---|
| Calendario + channel manager | ✓ | ✓ (delegato a Krossbooking) |
| Sincronizzazione tariffe OTA | ✓ | ✓ (delegato a Krossbooking) |
| Reportistica fatturato base | ✓ (lordo) | ✓ + scomposizione lordo/netto |
| Calcolo margine operativo + gestionale | no (manuale in Excel) | ✓ Automatico per prenotazione e per immobile |
| Rendiconti proprietari PDF | no (manuale) | ✓ 1 click, brandizzati |
| Tracking costi (pulizie/utenze/fee) | (limitato) | ✓ multi-fonte, ricorrenti, allocati |
| Budget e previsioni cashflow | no | ✓ |
| Integrazione cassetto fiscale | no | ✓ Agenzia Entrate |
Il pattern: Krossbooking resta il "motore operativo", Dott.House diventa il "cruscotto finanziario". È esattamente la stack che usano i property manager professionali.
Quando l'integrazione ha più senso
Se sei già su Krossbooking e ti riconosci in almeno 2 di queste situazioni, l'integrazione vale la prova:
- Hai 5+ immobili in gestione e perdi tempo a ricostruire i margini in Excel
- I tuoi proprietari ti chiedono rendiconti dettagliati e ci metti più di 1 ora ogni mese
- Non sai dire con certezza qual è l'immobile più redditizio del portafoglio
- I costi (pulizie, utenze, manutenzioni) li tracci a parte e fai fatica a metterli insieme alle prenotazioni
- Vuoi capire l'impatto reale di un cambio canale, di una nuova città, di una nuova politica di prezzo
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