Margine per unità
Vedi quanto rende davvero ogni unità, al netto di OTA, costi e tasse.
€12.4k risparmio annuo
Per chi usa Guesty
Controllo di gestione · per chi usa Guesty
Guesty gestisce le tue proprietà e le prenotazioni. Dott.House ti dice quanto hai guadagnato.
Dott.House è il software di controllo di gestione per chi usa Guesty: si collega via API a Guesty e sincronizza in automatico le prenotazioni. Unifica i ricavi di tutte le OTA e dei canali diretti, attribuisce i costi a ogni unità e periodo e calcola in tempo reale il margine e il conto economico reale. Include gestione IVA, autofatture e rendiconti.
- Prova gratuita
- Nessuna carta richiesta
- Dati in UE (GDPR)
Partner e collaborazioni
Audio in italiano · sottotitoli disponibili
Colleghi Guesty via API, i dati arrivano da soli e vedi il margine reale di ogni unità, struttura e periodo — senza fogli Excel.
Per chi è
Per chi usa Guesty e vuole conti chiari in Italia
- Margine per unità, non solo calendario pieno
- Vedi quanto rende ogni unità dopo OTA, costi e tasse — non solo quante notti hai venduto.
- Sopra Guesty, non al posto suo
- Guesty resta il tuo gestionale operativo; Dott.House ne ricava il conto economico dai dati sincronizzati via API.
- IVA, autofatture e rendiconti inclusi
- La contabilità del tuo portafoglio è coperta end-to-end, senza fogli Excel paralleli.
- 5000
- Immobili
- 200
- Host, hotel e property manager
- €60M
- Ricavi tracciati
- 48h
- Ore risparmiate al mese
Il problema
Guesty gestisce le proprietà. Non i conti italiani.
Conosci calendario e prenotazioni. Ma il margine reale — dopo OTA, costi e tasse italiane — resta un'incognita fino al commercialista.
-
01
Ricavi sparsi su troppi canali
Booking, Airbnb, dirette: ogni canale con le sue commissioni e i suoi tempi di incasso. Riunirli a mano è un lavoro a parte.
-
02
Costi che nessuno attribuisce
Pulizie, OTA, utenze, manutenzioni: sai quanto spendi in totale, non quanto pesa su ogni unità o periodo.
-
03
Margine visibile solo a consuntivo
Il conto economico arriva mesi dopo. Le scelte su prezzi e canali le prendi al buio.
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04
Excel che non regge il portafoglio
Un foglio per stagione, formule che si rompono, nessuno storico affidabile per confrontare gli anni.
Come funziona
Parti oggi, vedi i margini domani
- 1
Collega i tuoi strumenti
PMS, channel manager e cassetto fiscale: 5 minuti, zero import manuali.
- 2
Lascia lavorare il Dottore
Prenotazioni, fatture e spese si classificano e riconciliano da sole.
- 3
Decidi coi numeri veri
Margine netto casa per casa, IVA e budget sempre aggiornati: tagli i costi dove serve e alzi i prezzi dove puoi.
Il prodotto
Toccalo con mano, adesso
Questa è una demo interattiva della dashboard: clicca, esplora, aprila a schermo intero. Nessuna registrazione.
dashboard.dotthouse.ailive
Margine netto
€0€0
+18% vs budget+18% vs budget
EBITDA
0%0%
vs 22% anno scorsovs 22% anno scorso
Cashflow 90gg
€0€0
necessità di liquiditànecessità di liquidità
Margine operativo / giorno
Ultimi 12 giorni
+24%
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Excel non basta per chi usa Guesty
Guesty gestisce le proprietà; Dott.House ne ricava i conti italiani. Ecco la differenza.
Excel / Fogli manuali
Il vecchio modo
Ricavi da riunire a mano da ogni OTA
Commissioni e costi non attribuiti all'unità
Nessun margine reale in tempo reale
IVA e autofatture gestite fuori dallo strumento
Formule fragili, storico inaffidabile
Rendiconti proprietari costruiti a mano
Consigliato
Dott.House
Il modo intelligente
Ricavi di tutte le OTA e dirette unificati, in automatico via API
Costi attribuiti a unità, struttura e periodo
Margine e conto economico reale in tempo reale
IVA, autofatture e rendiconti integrati
Storico affidabile per confrontare gli anni
Rendiconti proprietari generati con un clic
Quanto ti fa guadagnare Dott.House?
Inserisci i tuoi dati e scopri quanto risparmi in un anno. Calcoli conservativi.
I tuoi numeri
Unità in gestione
€/anno
Ricavo lordo annuo per unità
Contabilità, fatturazione, report (stimato a €30/h)
%
% del fatturato recuperata tramite errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi. Media clienti: 3%.
Risparmio annuo netto
11.670 €
Payback: 2,2 mesi
Tempo amministrativo risparmiato+2340 €
50% di 3h × 52 settimane × €30/h
Errori intercettati e ottimizzazione+12.000 €
3% del fatturato 400.000 €: errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi
Totale recupero14.340 €
Abbonamento Dott.House−1920 €
Setup una tantum (1° anno)−750 €
Guadagno netto anno 111.670 €
Funzioni
Tutto quello che serve a chi usa Guesty, in un posto solo
Dai ricavi Guesty sincronizzati via API al conto economico per struttura, senza fogli Excel.
Costi attribuiti in automatico
Pulizie, OTA, utenze e manutenzioni assegnati a unità, struttura e periodo.
€95k ricavi tracciati
Conto economico per struttura
Ogni struttura ha il suo P&L: confrontale tra loro o consolidale in un'unica vista.
+18% margine recuperato
Rendiconti pronti
Genera PDF professionali per proprietari e soci con un click.
PDF rendiconti
IVA e autofatture
Regime d'impresa gestito: IVA, autofatture verso le OTA e rendiconti.
2/15 unità in perdita
Prenotazioni sincronizzate
Guesty si collega via API: le prenotazioni arrivano da sole, senza export né caricamenti manuali.
API sync API
Voce dei clienti
Cosa dicono i property manager
“I proprietari mi chiamavano sempre per capire i numeri del report mensile. Da quando uso Dott.House non mi chiama più nessuno: i conti tornano da soli e i report sono molto più professionali e precisi.”
Davide
Property Manager · Roma, 28 appartamenti
“Pensavo di marginare intorno al 30% dalle prenotazioni. Messi dentro costi del personale, costi effettivi delle OTA e tanti abbonamenti software esteri, ero al 12%. Con Dott.House mi basta aprire la dashboard per immobile o chiedere direttamente all'AI. Non esagero se dico che è quello che sognavo di avere, e anche di più… non speravo potesse esistere una cosa del genere, così completa. Grazie ragazzi, mi avete svoltato la gestione.”
Lorenzo
Property Manager · Milano, 42 appartamenti
“Un appartamento era in perdita da 4 mesi e non me ne ero accorta. Il costo delle pulizie era quasi il 16% sopra rispetto alle altre case della zona. Ho rinegoziato i prezzi con la ditta grazie a un report generato dalla piattaforma e sono riuscita a trovare un compromesso migliore. Dal prossimo mese sarà in attivo.”
Chiara
Property Manager · Venezia, 68 appartamenti
Domande frequenti
Domande su Dott.House e Guesty
Le risposte più cercate da chi gestisce un portafoglio su Guesty.
Dott.House si collega a Guesty via API?
Sì. Guesty si collega via API: sync automatico delle prenotazioni, senza export manuali. Dott.House ne ricava margine, conto economico e fiscalità italiana — esattamente come per Krossbooking e Avantio.
Dott.House sostituisce Guesty?
No. Dott.House sta sopra Guesty: sincronizza le prenotazioni via API e ne ricavi il conto economico e la fiscalità italiana. Guesty resta il tuo gestionale operativo per calendario, comunicazioni e channel manager.
Gestisco più strutture: le vedo separate?
Sì. Ogni struttura ha il suo conto economico e puoi confrontarle tra loro o consolidarle in un'unica vista.
Quanto lavoro serve per collegare Guesty?
Pochissimo: colleghi Guesty via API una volta e le prenotazioni si sincronizzano in automatico, senza export né caricamenti manuali.
Gestisce IVA e autofatture?
Sì. Dott.House gestisce il regime d'impresa con IVA, autofatture verso le OTA e rendiconti, così la contabilità del tuo portafoglio è coperta end-to-end.
Quanto costa?
Il prezzo dipende dal numero di unità gestite. Trovi il listino nella pagina Prezzi; la prova è gratuita e senza carta di credito.
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