Margine per immobile
Vedi quanto rende davvero ogni immobile, al netto di OTA, costi e tasse.
€12.4k risparmio annuo
Per chi usa Avantio
Controllo di gestione · per chi usa Avantio
Avantio ti dice quante prenotazioni hai chiuso. Dott.House ti dice quanto hai guadagnato davvero.
Dott.House è il software di controllo di gestione per chi gestisce affitti brevi con Avantio: si collega via API con sync automatico delle prenotazioni, unifica i ricavi di tutte le OTA e dei canali diretti, attribuisce i costi a ogni immobile e periodo e calcola in tempo reale il margine e il conto economico reale. Include gestione IVA, autofatture verso le OTA e rendiconti per i proprietari.
- Prova gratuita
- Nessuna carta richiesta
- Dati in UE (GDPR)
Partner e collaborazioni
Audio in italiano · sottotitoli disponibili
Colleghi Avantio via API, il sync delle prenotazioni è automatico, e vedi il margine reale di ogni immobile, struttura e periodo — senza fogli Excel.
Per chi è
Per chi gestisce affitti brevi con Avantio e vuole conti chiari
- Margine per immobile, non solo prenotazioni chiuse
- Vedi quanto rende ogni immobile dopo OTA, costi e tasse — non solo quante notti hai venduto.
- Sopra ad Avantio, non al posto suo
- Avantio resta operativo per calendario e OTA; Dott.House ne ricava il conto economico via sync API automatico.
- IVA, autofatture e rendiconti inclusi
- La contabilità del portafoglio è coperta end-to-end, senza fogli Excel paralleli.
- 5000
- Immobili
- 200
- Host, hotel e property manager
- €60M
- Ricavi tracciati
- 48h
- Ore risparmiate al mese
Il problema
Avantio gestisce le prenotazioni. Non i conti.
Conosci calendario e fatturato lordo per canale. Ma il margine reale — dopo commissioni OTA, costi e tasse — resta un'incognita fino al commercialista.
-
01
Ricavi sparsi su troppi canali
Booking, Airbnb, Vrbo, dirette: ogni canale con le sue commissioni e i suoi tempi di incasso. Riunirli a mano è un lavoro a parte.
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02
Costi che nessuno attribuisce
Pulizie, commissioni OTA, utenze, fee di gestione: sai quanto spendi in totale, non quanto pesa su ogni immobile o periodo.
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03
Margine visibile solo a consuntivo
Il conto economico arriva mesi dopo. Le scelte su prezzi, canali e proprietari le prendi al buio.
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04
Excel che non regge il portafoglio
Un foglio per proprietario, formule che si rompono, nessuno storico affidabile per confrontare gli anni.
Come funziona
Parti oggi, vedi i margini domani
- 1
Collega i tuoi strumenti
PMS, channel manager e cassetto fiscale: 5 minuti, zero import manuali.
- 2
Lascia lavorare il Dottore
Prenotazioni, fatture e spese si classificano e riconciliano da sole.
- 3
Decidi coi numeri veri
Margine netto casa per casa, IVA e budget sempre aggiornati: tagli i costi dove serve e alzi i prezzi dove puoi.
Il prodotto
Toccalo con mano, adesso
Questa è una demo interattiva della dashboard: clicca, esplora, aprila a schermo intero. Nessuna registrazione.
dashboard.dotthouse.ailive
Margine netto
€0€0
+18% vs budget+18% vs budget
EBITDA
0%0%
vs 22% anno scorsovs 22% anno scorso
Cashflow 90gg
€0€0
necessità di liquiditànecessità di liquidità
Margine operativo / giorno
Ultimi 12 giorni
+24%
Vuoi vedere i tuoi margini reali?
Inizia gratis in 2 minuti, nessuna carta richiesta.
Excel non basta se gestisci più immobili con Avantio
Avantio opera le prenotazioni; Dott.House ne ricava i conti. Ecco la differenza.
Excel / Fogli manuali
Il vecchio modo
Ricavi da riunire a mano da ogni OTA
Commissioni e costi non attribuiti all'immobile
Nessun margine reale in tempo reale
IVA e autofatture gestite fuori dallo strumento
Formule fragili, storico inaffidabile
Rendiconti proprietari costruiti a mano
Consigliato
Dott.House
Il modo intelligente
Prenotazioni Avantio sincronizzate via API in automatico
Costi attribuiti a immobile, struttura e periodo
Margine e conto economico reale in tempo reale
IVA, autofatture e rendiconti integrati
Storico affidabile per confrontare gli anni
Rendiconti proprietari generati con un clic
Quanto ti fa guadagnare Dott.House?
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I tuoi numeri
Immobili gestiti su Avantio
€/anno
Ricavo lordo annuo per immobile
Contabilità, fatturazione, report (stimato a €30/h)
%
% del fatturato recuperata tramite errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi. Media clienti: 3%.
Risparmio annuo netto
11.670 €
Payback: 2,2 mesi
Tempo amministrativo risparmiato+2340 €
50% di 3h × 52 settimane × €30/h
Errori intercettati e ottimizzazione+12.000 €
3% del fatturato 400.000 €: errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi
Totale recupero14.340 €
Abbonamento Dott.House−1920 €
Setup una tantum (1° anno)−750 €
Guadagno netto anno 111.670 €
Funzioni
Tutto quello che serve a chi gestisce Avantio, in un posto solo
Dalle prenotazioni sincronizzate al conto economico per struttura, senza fogli Excel.
Costi attribuiti in automatico
Pulizie, commissioni OTA, utenze e fee di gestione assegnati a immobile, struttura e periodo.
€95k ricavi tracciati
Conto economico per struttura
Ogni struttura ha il suo P&L: confrontale tra loro o consolidale in un'unica vista.
+18% margine recuperato
Rendiconti pronti
Genera PDF professionali per proprietari e soci con un click.
PDF rendiconti
IVA e autofatture
Regime d'impresa gestito: IVA, autofatture verso le OTA e rendiconti.
2/15 immobili in perdita
Prenotazioni sincronizzate via API
Le prenotazioni Avantio si importano in automatico, senza export manuali.
API sync API
Voce dei clienti
Cosa dicono i property manager
“I proprietari mi chiamavano sempre per capire i numeri del report mensile. Da quando uso Dott.House non mi chiama più nessuno: i conti tornano da soli e i report sono molto più professionali e precisi.”
Davide
Property Manager · Roma, 28 appartamenti
“Pensavo di marginare intorno al 30% dalle prenotazioni. Messi dentro costi del personale, costi effettivi delle OTA e tanti abbonamenti software esteri, ero al 12%. Con Dott.House mi basta aprire la dashboard per immobile o chiedere direttamente all'AI. Non esagero se dico che è quello che sognavo di avere, e anche di più… non speravo potesse esistere una cosa del genere, così completa. Grazie ragazzi, mi avete svoltato la gestione.”
Lorenzo
Property Manager · Milano, 42 appartamenti
“Un appartamento era in perdita da 4 mesi e non me ne ero accorta. Il costo delle pulizie era quasi il 16% sopra rispetto alle altre case della zona. Ho rinegoziato i prezzi con la ditta grazie a un report generato dalla piattaforma e sono riuscita a trovare un compromesso migliore. Dal prossimo mese sarà in attivo.”
Chiara
Property Manager · Venezia, 68 appartamenti
Domande frequenti
Domande su Avantio + Dott.House
Le risposte più cercate da chi gestisce immobili con Avantio.
Dott.House sostituisce Avantio?
No. Avantio resta il tuo PMS e channel manager operativo — calendario, OTA, comunicazioni con gli ospiti. Dott.House sta sopra: importa le prenotazioni e ne ricava il margine reale e il conto economico.
Come si collega ad Avantio?
Via API: colleghi le credenziali una volta durante l'onboarding e le prenotazioni si sincronizzano in automatico, senza export manuali né fogli da caricare.
Gestisco più strutture su Avantio: le vedo separate?
Sì. Ogni struttura ha il suo conto economico e puoi confrontarle tra loro o consolidarle in un'unica vista.
Gestisce IVA e autofatture verso le OTA?
Sì. Dott.House gestisce il regime d'impresa con IVA, autofatture verso le OTA e rendiconti, così la contabilità resta coperta end-to-end.
Serve il commercialista per configurarlo?
No. La configurazione guidata imposta regime fiscale, IVA e costi ricorrenti in pochi minuti; il commercialista poi lavora su dati già ordinati.
Quanto costa?
Il prezzo dipende dal numero di unità gestite. Trovi il listino nella pagina Prezzi; la prova è gratuita e senza carta di credito.
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