Calcolatori e guide gratuite per affitti brevi
Tutto quello che ti serve per capire i numeri, le regole e gli strumenti del property management italiano. 19 risorse organizzate per categoria, gratuite, senza registrazione richiesta. Aggiornate alla normativa 2026.
Calcolatori interattivi
Strumenti JS che funzionano direttamente nel browser. Niente download, niente registrazione: cambi i parametri e vedi il risultato in tempo reale.
Calcolatore prezzo Dott.House
Inserisci il numero di unità che gestisci e calcola il costo mensile, annuale (sconto 17%) e il setup una tantum. Quattro fasce, da 5 a 10 €/unità.
Vai alla risorsa →Calcolatore commissioni OTA
Stima quanto ti trattengono Airbnb, Booking e Vrbo per ogni prenotazione e quanto resta netto. Confronto tra canali in tempo reale.
Vai alla risorsa →Simulatori avanzati
Strumenti che lavorano sui tuoi dati reali dentro Dott.House: margine per immobile e rendimento di un investimento immobiliare. Provali gratis 14 giorni, senza carta.
Simulatore di margine affitti brevi
Parti da un immobile reale e scomponi il ricavo fino al netto: commissioni OTA, pulizie, revenue share, dotazioni. Prospettiva property manager o proprietario.
Vai alla risorsa →Calcolatore ROI investimento immobiliare
ROI netto, cash-on-cash e plusvalenza per flip, affitto lungo o affitto breve. Imposte di acquisto, cedolare/IRES, mutuo e bonus edilizi inclusi.
Vai alla risorsa →Esercizi di controllo di gestione
Esercizi svolti passo passo su conto economico, margine per immobile e scostamenti a budget. Cambi i numeri e vedi come si muove il risultato.
Vai alla risorsa →Guide fiscali
Cedolare secca, regime forfettario, manovra 2026: i numeri puliti per capire qual è il regime fiscale che ti conviene. Aggiornati alla Legge n. 199/2025.
Cedolare secca affitti brevi 2026
21% sul primo immobile, 26% sul secondo, regime d'impresa dal terzo in su. Cosa cambia con la Legge di Bilancio 2026 e come si calcola.
Vai alla risorsa →Forfettario vs cedolare: confronto numerico
Sopra 15.000€ di transato la P.IVA forfettario può convenire più della cedolare 21%. Soglie esatte, esempio a 20.000€, formule verificate.
Vai alla risorsa →Regime forfettario per affitti brevi
Aliquota 5% start-up o 15%, coefficiente 40%, INPS Gestione Commercianti. Come funziona, requisiti, riduzione 35% INPS, calcolo dell'utile netto.
Vai alla risorsa →Compliance e normativa
CIN, registrazioni, sanzioni, requisiti di sicurezza obbligatori: tutto quello che la normativa italiana ti chiede prima ancora di iniziare ad affittare.
Guide all'uso di Dott.House
Il centro assistenza: guide operative passo-passo per configurare e usare Dott.House — dal collegamento del PMS ai costi di setup.
Metodologia e calcolo
Come si calcola il margine reale di un property management italiano. Dal transato lordo al netto, passo per passo, con esempi numerici.
Calcolo del margine affitti brevi
Margine operativo per prenotazione e margine gestionale annuo per immobile. Quali costi includere, come trattare l'IVA OTA, framework completo.
Vai alla risorsa →Rendiconto proprietari: cosa includere
Sette blocchi standard del rendiconto mensile per chi gestisce in revenue share o sublocazione. Cedolare maturata, costi deducibili, formato condiviso col commercialista.
Vai alla risorsa →Template rendiconto proprietari
Struttura pratica del rendiconto pronta da adattare. Intestazione, prenotazioni, ricavi, costi, totale netto al proprietario, allegati.
Vai alla risorsa →Comparative e decisioni
Quando l'Excel basta e quando serve un software dedicato. Trade-off, costi nascosti del fai-da-te, segnali per capire quando è il momento di passare a uno strumento specializzato.
Integrazioni con i PMS
Krossbooking, Avantio, Guesty: come si collegano a Dott.House, cosa importa l'integrazione, setup e tempistiche. Tre PMS coperti, altri in roadmap.
Tutte le integrazioni
Hub centralizzato di tutti i sistemi che si collegano a Dott.House: PMS, channel manager, cassetto fiscale Agenzia delle Entrate.
Vai alla risorsa →Krossbooking + Dott.House
Integrazione API live con Krossbooking. Sync automatica di prenotazioni, tariffe, commissioni OTA. Setup 10-20 minuti.
Vai alla risorsa →Avantio + Dott.House
Integrazione API live con Avantio. Sync automatico giornaliero di prenotazioni e tariffe. Onboarding gratuito 30 minuti.
Vai alla risorsa →Guesty + Dott.House
Import da file CSV. Il reparto finance 24/7 sopra al PMS enterprise: cassetto fiscale, riconciliazione, controllo di gestione.
Vai alla risorsa →Glossario e definizioni
I termini chiave del property management italiano: KPI (ADR, RevPAR, occupancy, EBITDA), modelli contrattuali (revenue share, sublocazione), software (PMS, OTA), compliance (CIN, cedolare, forfettario).
Pronto a smettere di rincorrere i numeri?
Le guide qui sopra spiegano la teoria. Trenta minuti insieme, senza impegno, servono a vederla applicata al tuo portafoglio: cassetto fiscale collegato, riconciliazione, margini per immobile.