Quanto ti resta davvero su ogni prenotazione?
Il simulatore di margine parte da un tuo immobile reale e scompone il ricavo passo dopo passo — commissioni OTA, pulizie, revenue share, dotazioni — fino al margine netto. Sposti una leva e vedi subito l'impatto, dalla parte del property manager o del proprietario.
In sintesi
Cosa fa: trasforma il fatturato lordo di una prenotazione o di un immobile nel margine netto reale, voce per voce.
Due prospettive: property manager (quanto resta a te) e proprietario (quanto incassa lui, al netto di cedolare e fee).
Leve interattive: occupancy, prezzo medio, mix di canali OTA, percentuale di revenue share o canone di sublocazione.
Dati reali: lavora sui tuoi immobili collegati, non su stime generiche. Provalo gratis 14 giorni, nessuna carta richiesta.
Dal ricavo lordo al margine netto, una voce alla volta
Il PMS e il channel manager ti mostrano il fatturato lordo. Ma tra il lordo e quello che resta davvero in tasca ci sono commissioni, pulizie, biancheria e — se gestisci per conto terzi — la quota che spetta al proprietario. Il simulatore rende visibile ogni passaggio. Ecco un esempio su una prenotazione di 7 notti, gestione in revenue share:
| Ricavo lordo soggiorno (7 notti) | +1.050 € |
| Commissione OTA (Airbnb 15,5% host-only) | −163 € |
| Pulizie e biancheria | −120 € |
| Revenue share al proprietario (70% del netto post-OTA e pulizie) | −537 € |
| Dotazioni e consumabili | −25 € |
| Margine operativo del property manager | 205 € |
Numeri illustrativi. Nel simulatore i valori partono dai tuoi immobili reali e si aggiornano in tempo reale quando cambi una leva.
Vuoi vedere il margine vero dei tuoi immobili?
Trenta minuti insieme, senza impegno: colleghiamo i tuoi dati reali e simuliamo gli scenari che ti interessano, immobile per immobile.