Calcolatore commissioni OTA: quanto ti costa davvero ogni prenotazione
Inserisci prezzo a notte, numero di notti, percentuale di commissione del tuo contratto OTA e aliquota IVA: vedi al volo commissione, netto effettivo e percentuale di costo reale. Funziona per host privati, B&B, affittacamere e property manager. Disponibile anche in versione "margine PM" con pulizie e quota proprietario.
In sintesi
La commissione OTA non è un valore universale. Cambia per piattaforma, tipo di listing, programmi premium, promozioni e contratto. Il riferimento corretto è quello del tuo contratto o del report mensile della piattaforma.
L'IVA sulla commissione può essere un costo reale. Se l'aliquota IVA non è detraibile per il tuo regime fiscale, si somma alla commissione e alza il costo effettivo sopra il valore nominale. Il trattamento esatto dipende dal regime e dalla piattaforma: verifica con il commercialista.
Non basta la commissione percentuale. Il vero costo OTA per il tuo margine è (commissione + IVA non detraibile + eventuale fee gateway): considera tutto prima di confrontare canali.
Calcolatore: quanto ti resta in tasca davvero?
Inserisci i dati della tua prenotazione. Tutti i campi si aggiornano live, niente da inviare, niente registrazione.
Usa il valore del tuo contratto OTA o del report mensile della piattaforma.
Lascia 0 se l'IVA è detraibile o non applicabile al tuo caso. Verifica con il commercialista.
Risultato
Margine PM (su questa prenotazione)
Nota: i risultati sono indicativi. Le commissioni effettive possono variare per programmi premium (Genius, Preferred Partner), promozioni, cancellazioni e clausole contrattuali. Il trattamento IVA dipende dal tuo regime fiscale: verifica con il commercialista. Per il calcolo del margine reale aggregato (tutti gli immobili, tutti i mesi, tutti i costi inclusi quelli aziendali), serve un controllo di gestione strutturato. Prova Dott.House gratis 14 giorni →
Come si scende dal lordo al netto post-imposte?
I numeri qui sotto sono puramente illustrativi per mostrare la struttura del calcolo. Inserisci nel calcolatore i valori reali del tuo contratto e del tuo regime fiscale per ottenere il risultato applicabile al tuo caso.
| Voce | Importo (esempio) | % sul lordo |
|---|---|---|
| Lordo prenotazione (esempio) | 1.000,00 € | 100,0% |
| − Commissione OTA (esempio: 15%) | −150,00 € | 15,0% |
| − IVA non detratta sulla commissione (esempio: 22%) | −33,00 € | 3,3% |
| Netto post-OTA (esempio) | 817,00 € | 81,7% |
| − Imposte sul reddito (esempio illustrativo) | −210,00 € | 21,0% |
| Netto post-imposte (esempio, senza costi vivi) | 607,00 € | 60,7% |
Il punto importante non è il valore esatto: è la struttura. Tra il lordo che il guest paga e il netto effettivo post-imposte ci sono più strati (commissione OTA, eventuale IVA non detratta, imposte sul reddito, costi vivi). La base imponibile delle imposte e la deducibilità delle commissioni dipendono dal regime fiscale: questo determina quanta parte del lordo finisce davvero in tasca all'host. Verifica sempre il calcolo applicabile al tuo caso con il commercialista.
Cosa non considera questo calcolatore di commissioni OTA?
- Cleaning fee addebitata al guest: tipicamente l'host la incassa dal guest e la rigira al fornitore di pulizie (passa a "zero margine" sul lato cleaning). Per il PM con margine sulle pulizie, attiva il toggle "Sono un property manager".
- Costi aziendali del PM (PMS, software, marketing, dipendenti): vanno allocati pro-quota sui mesi e sugli immobili, non per singola prenotazione. Vedi calcolo margine completo.
- Cancellazioni e refund: incidono sulla commissione effettiva annua misurata in report OTA, non sulla singola prenotazione confermata.
- Cambi valuta e commissioni di pagamento: per prenotazioni in valuta estera o con gateway dedicati c'è una fee aggiuntiva (~1-3%).
- Tassa di soggiorno: l'host la incassa per conto del Comune e la versa, transito a zero margine. Non incide sul calcolo OTA.
Quando una calcolatrice di commissioni non basta?
Per una prenotazione singola, una calcolatrice è perfetta. Per gestire un portafoglio di 5+ immobili, dove ogni immobile ha commissioni, costi e regime fiscale diversi, e dove serve aggregare prenotazioni e costi in tempo reale, Excel inizia a scricchiolare. È lì che entra in gioco un controllo di gestione automatizzato come Dott.House. Vedi Excel vs software dedicato.
Quanto ti resta davvero da ogni casa?
Otto domande, si risponde d'istinto. Alla fine hai un referto con la tua fascia, quanto ti costa gestire a mano e il primo passo giusto per te.
Fai il check dei numeriDomande frequenti sulle commissioni OTA
Quanto costano le commissioni OTA per un affitto breve?
L'IVA sulle commissioni OTA è un costo aggiuntivo?
Come si calcolano le commissioni nel calcolatore qui sopra?
Devo considerare anche le pulizie nel calcolo?
Il calcolatore considera la cedolare secca o le imposte?
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