Non c'è un'unica percentuale valida per tutte le OTA: ogni piattaforma trattiene una fetta diversa. Sul mercato italiano Airbnb è fisso al 15,5%, mentre Booking parte da circa il 15% e sale con le promozioni, al 19,5% e oltre. Ma il numero che conta davvero è un altro, ed è quello che quasi nessuno calcola bene: il costo reale, che dipende anche da come l'IVA sulle commissioni si comporta nel tuo regime fiscale. È un punto delicato, dove è facile sbagliare in dichiarazione.
Quanto trattiene Airbnb nel 2026?
Sul mercato italiano, la commissione Airbnb per un host professionale è fissa al 15,5%, tutta a carico tuo (l'ospite non paga una fee separata), addebitata in reverse charge. A differenza di Booking, non ci sono programmi di visibilità che la fanno salire: il 15,5% è già tutto compreso, incasso del pagamento incluso.
È una percentuale fissa e uguale per tutti, ma il primo passo resta sempre guardare la fattura reale che Airbnb ti emette, non la percentuale "da manuale".
Quanto costa Booking.com a un host?
Booking parte da una commissione base intorno al 15% sul mercato italiano, anche qui in reverse charge. Ma è qui che sale, e parecchio: se attivi i programmi di maggiore visibilità (Visibility Booster, Genius e simili), la commissione cresce in cambio di una posizione migliore nei risultati, e arriva facilmente al 19,5% e oltre. Quindi il 15% è il punto di partenza, non quello che paghi davvero.
La commissione Booking, in realtà, è fatta di due voci: la commissione vera e propria (parte da circa il 15% e sale con i programmi di visibilità) e la commissione di incasso dell'1,5% per la gestione del pagamento. Quell'1,5% è già compreso nel 19,5% che è il tetto tipico con le promo attive: non è un costo che si somma sopra. Entrambe le voci sono in reverse charge.
Come per Airbnb: la percentuale del contratto è un punto di partenza, non la verità finale. La verità la leggi sulla fattura. I costi nascosti specifici di Booking (promo, Genius, no-show, virtual card) li trovi nel pezzo dedicato.
Quanto costano le commissioni OTA a confronto?
In sintesi, le commissioni OTA che paghi come host sul mercato italiano:
| OTA | Commissione (a carico dell'host) |
|---|---|
| **Airbnb** | 15,5% fisso |
| **Booking** | dal 15% di base, ma sale al 19,5% e oltre con i programmi di visibilità |
Airbnb è prevedibile; Booking no: la commissione effettiva dipende da quali promozioni tieni attive. Per questo il costo vero si legge sulle tue fatture, non su una tabella.
Perché la commissione "vera" del tuo portafoglio non è mai un numero solo
Ogni OTA ha la sua percentuale, ma quella che paghi davvero tu, sull'insieme dei tuoi immobili, è una media, e la media dipende da come si mescolano questi fattori:
- Il mix di canali. Se una parte delle prenotazioni arriva da Airbnb (15,5% fisso)
e una parte da Booking (dal 15% base, ma spesso 19,5% e oltre con le promo), la commissione media si sposta in base a chi ti porta più notti.
- I programmi di visibilità (Booking soprattutto) alzano la percentuale in cambio
di una posizione migliore nei risultati.
- Il tuo regime fiscale, che cambia quanto l'IVA sulle commissioni ti pesa davvero.
Per questo la commissione media reale del tuo portafoglio non è una percentuale che leggi da qualche parte: è un numero che si calcola sulle tue prenotazioni, canale per canale. È una delle voci del margine netto, e una delle più fraintese tra i costi occulti degli affitti brevi.
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Il reverse charge è delicato: verificalo
L'autofattura e il reverse charge sulle commissioni OTA sono uno dei punti dove si sbaglia più spesso in dichiarazione. Non perché sia complicatissimo, ma perché è silenzioso: la piattaforma non te lo ricorda, e un errore si porta dietro l'intero anno.
Se hai partita IVA, vale la pena verificare che l'autofattura e il reverse siano gestiti nel modo corretto, e che nel calcolo del margine la commissione sia contata al netto giusto, non gonfiata dell'IVA. È il genere di controllo che facciamo insieme in una consulenza: guardiamo le tue fatture reali e ti diciamo qual è il costo effettivo, canale per canale.
→ Prenota una consulenza: scopri il costo reale dei tuoi canali OTA
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