Strategia
Controllo di gestione
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Quale immobile rende di più? Come analizzare la redditività per appartamento
Per sapere quale immobile rende di più non guardare il fatturato ma il margine netto per casa: due appartamenti con lo stesso incasso possono rendere il doppio.
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Fino a quando Excel regge il controllo di gestione dei tuoi affitti brevi?
Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi regge fino a circa 8-10 immobili. Oltre, le formule si rompono e ci perdi una settimana al mese.
Costi
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Commissioni OTA: quanto ti trattengono davvero Airbnb e Booking
Quanto trattengono Airbnb e Booking in Italia: Airbnb ~15,5% in host-only (PMS), Booking tipicamente ~15–18% di contratto, più boost e fee di pagamento. E perché il costo vero dipende dal tuo regime fiscale.
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Costi nascosti di Booking.com: perché guadagni meno di quanto pensi
I costi nascosti di Booking.com per un host: la commissione che cresce con le promo, gli sconti automatici, no-show e virtual card. Quali sono e quanto pesano.
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Costi occulti Airbnb: perché il tuo appartamento guadagna meno
I costi occulti degli affitti brevi: IVA sulle commissioni, notti vuote, usura, forniture. Ecco quali sono e quanto ti mangiano del profitto, con i numeri.
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Quanto costano le pulizie negli affitti brevi (e come ridurle)
Costi pulizie affitti brevi: 30-100€ a intervento (di più per le case grandi), secondo il taglio dell'immobile. I prezzi reali e come tagliarli.
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I 7 KPI mensili che ogni property manager deve monitorare
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5 errori nei rendiconti ai proprietari di affitti brevi
Gli errori nei rendiconti mensili sono il motivo numero uno per cui un proprietario cambia agenzia: ecco i 5 più comuni e come evitarli, uno per uno.
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Pricing dinamico per affitti brevi: quando vale la pena
Smartpricing, Wheelhouse e PriceLabs ottimizzano i prezzi notte per notte: per quale property manager hanno senso davvero e quando il costo supera il beneficio.
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Stagionalità affitti brevi: pianificare prezzi e occupazione
La stagionalità decide gran parte del fatturato di un affitto breve: ecco come pianificare prezzi e occupazione nelle tre fasi (alta, media, bassa) senza perdere margine.