Francesco Daddi
Articoli di Francesco Daddi (28)
- Affitti brevi con partita IVA: quando serve e cosa cambia
Dal 2026 con più di due appartamenti in affitto breve si presume l'impresa: serve la partita IVA. Nel forfettario paghi il 15% (5% i primi 5 anni) e l'INPS.
- DAC7 affitti brevi: cosa Airbnb e Booking dicono al Fisco
Con la DAC7 Airbnb e Booking comunicano all'Agenzia entro il 31 gennaio incassi trimestrali, commissioni e notti di ogni annuncio, e ti mandano gli stessi dati.
- Tassa di soggiorno Bari 2026: tariffe e scadenze
A Bari un affitto breve paga 2 euro a persona a notte per al massimo 4 notti consecutive; ospiti su PayTourist entro 7 giorni, versamento ogni trimestre entro il 15.
- Tassa di soggiorno Bologna 2026: tariffe e scadenze
A Bologna un affitto breve incassato da un portale paga il 10,5% del prezzo, massimo 7 euro a persona a notte, per 5 notti; dichiari e versi su GEIS ogni trimestre.
- Tassa di soggiorno Napoli 2026: tariffe e scadenze
A Napoli una locazione breve paga 6 euro a persona a notte dal 1° maggio 2026, per massimo 14 notti consecutive; dichiari e versi ogni trimestre su GEIS entro il 15.
- Tassa di soggiorno Torino 2026: tariffe e scadenze
A Torino un affitto breve paga 3,80 euro a persona a notte dal 1° aprile 2026, per al massimo 7 notti; comunicazione e versamento ogni trimestre su Soggiorniamo.
- Autofatture affitti brevi: quando servono TD16, TD17, TD18
Un property manager con partita IVA integra le fatture dei fornitori esteri (TD17 servizi, TD18 e TD19 beni) e quelle in reverse charge interno (TD16), al 22%.
- Budget affitti brevi: come costruirlo mese per mese
Il budget degli affitti brevi parte dalle notti: unità, occupazione e prezzo medio, mese per mese. Poi togli OTA, quota proprietari e costi e lo confronti col reale.
- Cashflow affitti brevi: perché la cassa non è il margine
Il margine dice quanto guadagni, il cashflow quanto hai in banca. Per un gestore la differenza sono payout ai proprietari, tassa di soggiorno e IVA in transito.
- Corrispettivi affitti brevi: quando servono e come
I corrispettivi telematici valgono per le operazioni dell'art. 22 DPR 633/72, come le prestazioni alberghiere, e vanno trasmessi entro 12 giorni dall'operazione.
- Fatture ai proprietari: revenue share o rent to rent
In revenue share fatturi al proprietario i tuoi compensi, con IVA al 22%; in rent to rent non c'è nessuna fattura al proprietario, perché sei tu il suo inquilino.
- IVA commissioni OTA: reverse charge e TD17 Airbnb e Booking
Con partita IVA, le commissioni di Airbnb e Booking arrivano senza IVA: le integri al 22% in reverse charge con un TD17 allo SDI, entro il 15 del mese successivo.
- Riconciliazione bancaria affitti brevi: payout e fatture
Riconciliare la banca significa dare a ogni movimento un'origine: payout dei portali, fattura fornitore, netto al proprietario o tassa di soggiorno. Ogni mese.
- ROI di un investimento in affitto breve: come calcolarlo
Il ROI di un affitto breve è l'utile netto annuo diviso tutto il capitale investito, imposte d'acquisto comprese. Un 15% lordo può scendere sotto il 4% netto.
- Scadenziario pagamenti: le fatture fornitori del PM
Lo scadenziario fornitori elenca ogni rata con data, importo e stato. Tra imprese si paga a 30 giorni dalla fattura; oltre i 60 serve un patto scritto espresso.
- Tassa di soggiorno affitti brevi: guida per gestori
Negli affitti brevi chi incassa il soggiorno riscuote la tassa, la versa al Comune ogni mese o trimestre e la dichiara entro il 30 giugno dell'anno successivo.
- Tassa di soggiorno Firenze 2026: tariffe e scadenze
A Firenze una locazione turistica paga 6 euro a persona a notte per massimo 7 notti consecutive; comunicazione e versamento ogni mese, entro il 15 del mese dopo.
- Tassa di soggiorno Milano 2026: tariffe e scadenze
Nel 2026 a Milano un affitto breve paga 9,50 euro a persona a notte per massimo 14 notti consecutive; minori di 18 anni esenti, versamento trimestrale entro il 15.
- Tassa di soggiorno Roma 2026: tariffe e scadenze
A Roma un affitto breve paga 6 euro a persona a notte per al massimo 10 notti consecutive; versamento e comunicazione ogni trimestre su GECOS, entro il 16° giorno.
- Tassa di soggiorno Venezia 2026: tariffe e scadenze
A Venezia una locazione turistica paga da 3 a 5 euro a persona a notte secondo la categoria catastale, per massimo 5 notti consecutive; si versa ogni trimestre.
- Ritenuta 21% Airbnb e Booking: come dichiararla nel 730
La ritenuta del 21% di Airbnb e Booking è un acconto: nel 730 dichiari il lordo nel Quadro B e la ritenuta nel rigo F8. Al 26% versi il 5% in più. Esempio e codici.
- 5 errori nei rendiconti ai proprietari di affitti brevi
Gli errori nei rendiconti mensili logorano la fiducia del proprietario: ecco i 5 più comuni, dai numeri che non quadrano ai ritardi, e come evitarli uno per uno.
- Margine netto affitti brevi: formula, esempio e guadagno
Margine netto affitti brevi = (ricavi − costi) ÷ ricavi. Su un appartamento medio il netto reale è spesso il 20-30% del fatturato: ecco la formula e un esempio.
- Quale immobile rende di più? Redditività per appartamento
Per sapere quale immobile rende di più non guardare il fatturato ma il margine netto per casa: due appartamenti con lo stesso incasso possono rendere il doppio.
- Tassazione locazioni brevi 2026: cedolare, limiti, ritenuta
Nel 2026 la cedolare sugli affitti brevi è al 26%, ridotta al 21% su un solo immobile scelto in dichiarazione. Dal terzo appartamento si presume l'impresa.
- Controllo di gestione affitti brevi: cos'è e come si fa
Il controllo di gestione per affitti brevi è sapere il margine netto reale di ogni immobile, mentre puoi ancora agire. Ecco come si fa e quali costi guardare.
- Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi
Excel per il controllo di gestione degli affitti brevi regge fino a circa 8-10 immobili. Oltre, le formule si rompono e ci perdi una settimana al mese.
- Come calcolare il rendimento netto di un immobile
Il rendimento netto è il fatturato meno tutti i costi di gestione: su 30.000€ di ricavi e 18.400€ di costi restano 11.600€. Formula ed esempio pratico.