Occupancy rate (Tasso di occupazione)
L'occupancy rate (tasso di occupazione) è la percentuale di notti vendute sul totale delle notti disponibili nel periodo: notti vendute ÷ notti disponibili × 100. È il KPI di riempimento: dice quanto dell'inventario hai convertito in prenotazioni.
Nel mercato italiano del breve termine un range annuo sano è tipicamente 65–80%, con picchi 90%+ in alta stagione turistica. Sotto il 50% l'immobile è spesso sottovalutato (prezzo o canale) o ha un problema di posizionamento/foto/recensioni. Occupancy altissima con ADR crollato può indicare underpricing.
Si legge sempre insieme ad ADR e RevPAR: occupancy da sola può mascherare un prezzo troppo basso. Dott.House calcola occupancy per immobile e cluster, con finestre temporali allineate ai report che mandi ai proprietari.