ADR (Average Daily Rate)
L'ADR (Average Daily Rate) è la tariffa media giornaliera per notte venduta. Si calcola come: ricavi totali da camere ÷ notti vendute. È uno dei KPI più usati per misurare la performance commerciale di un immobile in affitto breve, perché isola il prezzo medio effettivamente realizzato escludendo le notti vuote.
L'ADR cresce con prezzi più alti o stagionalità favorevole e scende con sconti aggressivi, long-stay a tariffa ridotta o mix di canali a sconto. Da solo non basta: un ADR alto con occupancy bassissima produce un RevPAR mediocre. Per questo si legge sempre insieme a occupancy e RevPAR.
Nel mercato italiano degli affitti brevi l'ADR varia enormemente per città, zona e tipologia (monolocale vs villa). Il confronto utile è vs il tuo stesso immobile nel periodo precedente e vs il cluster omogeneo (stessa zona e taglia), non vs la media nazionale. Dott.House calcola ADR per immobile e per cluster così il property manager vede dove il prezzo regge e dove no.