Cedolare secca
La cedolare secca è un regime sostitutivo dell'IRPEF sulle locazioni abitative. Per gli affitti brevi le aliquote e le condizioni dipendono dal quadro normativo vigente (storicamente 21% sul primo immobile e 26% dal secondo in molti casi di locazione breve — verifica sempre l'anno fiscale corrente con un commercialista).
Si applica tipicamente ai proprietari persone fisiche che locano abitazioni fuori dal regime d'impresa. Non è un «tassa unica su tutto»: non copre contributi o costi operativi del property manager, e dal terzo immobile in certi contesti si apre il tema del regime d'impresa. Le FAQ «21% o 26%» e i calcolatori online riflettono proprio questa confusione di soglia.
Per il property manager la cedolare del proprietario va indicata con chiarezza nel rendiconto (come informazione), separata dalle fee di gestione. Dott.House supporta il calcolo e la comunicazione della cedolare maturata nei rendiconti, senza sostituire il parere del commercialista.