Edoardo Pisanu
Articoli di Edoardo Pisanu (16)
- Alloggiati Web e ISTAT negli affitti brevi: obblighi 2026
Negli affitti brevi comunichi gli ospiti alla Questura su Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo e i flussi turistici alla Regione, con scadenze regionali.
- Monitorare i prezzi dei concorrenti negli affitti brevi
Scegli 5-10 annunci simili al tuo, confronta il prezzo totale per le stesse date ogni settimana e guarda quali date si riempiono. Poi confronta con il tuo ritmo.
- Pagamenti ai proprietari negli affitti brevi: come farli
Il proprietario si paga ogni mese, per il mese prima: payout lordo meno imposta e spese anticipate. Se incassi tu, sul canone devi operare la ritenuta del 21%.
- Proiezione netti proprietari: il payout prima di fine mese
Per stimare il netto del proprietario prima di fine mese parti dalle prenotazioni già confermate, togli commissioni, quota PM, imposta e spese, e segna cosa è stima.
- I 7 KPI mensili che ogni property manager deve monitorare
Sette numeri da guardare ogni mese, per ogni immobile, per sapere se stai davvero marginando: occupazione, ADR, RevPAR, margine, EBITDA, fee, anomalie.
- Pricing dinamico per affitti brevi: quando vale la pena
Smartpricing, Wheelhouse e PriceLabs ottimizzano i prezzi notte per notte: per quale property manager hanno senso davvero e quando il costo supera il beneficio.
- Stagionalità affitti brevi: pianificare prezzi e occupazione
La stagionalità decide gran parte del fatturato di un affitto breve: come pianificare prezzi e occupazione nelle tre fasi, alta media e bassa, senza perdere margine.
- Commissioni OTA affitti brevi: quanto trattengono davvero
Airbnb trattiene il 15,5% in host-only (obbligatorio con un PMS); Booking applica la % del tuo contratto, più Visibility Booster o Preferred Partner. Poi c'è l'IVA.
- Costi nascosti di Booking.com: perché incassi meno
I costi nascosti di Booking.com per un host: la commissione che cresce con le promo, gli sconti automatici, no-show e virtual card. Quali sono e quanto pesano.
- Costi occulti Airbnb: perché guadagni meno di quanto pensi
I costi occulti degli affitti brevi: IVA sulle commissioni, notti vuote, usura, forniture. Ecco quali sono e quanto ti mangiano del profitto, con i numeri.
- Costi pulizie affitti brevi: quanto costano e come ridurli
Costi pulizie affitti brevi: 30-100€ a intervento secondo il taglio (oltre 100€ per le case grandi), più 5-15€ di biancheria. Prezzi indicativi e come tagliarli.
- PMS affitti brevi: quale scegliere, criteri e confronto 2026
Non esiste il PMS migliore: dipende da unità, canali, supporto e integrazioni. I 7 criteri per sceglierlo e quali PMS si collegano oggi a Dott.House per il margine.
- Plino o Dott.House: margini e costi negli affitti brevi
Plino analizza fatture e banca di una PMI e ti dice dove risparmiare. Dott.House è il software che usi ogni mese per margine, IVA e rendiconti di ogni immobile.
- Agicap o Dott.House: tesoreria o margine per immobile
Agicap prevede la cassa a 13 settimane per aziende di ogni settore. Dott.House calcola margine, IVA e quote proprietari di ogni immobile in affitto breve.
- Sibill o Dott.House: finanza PMI o affitti brevi
Sibill, scelto da oltre 5.000 aziende e studi, unisce tesoreria, contabilità e pagamenti. Dott.House calcola margine, IVA e quote proprietari di ogni immobile.
- Dott.House: il gestionale per il margine degli affitti brevi
Dott.House è il controllo di gestione per affitti brevi: legge le prenotazioni dal tuo PMS e le fatture dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto per immobile.