Calcolatore commissioni OTA: quanto ti costa davvero ogni prenotazione
Inserisci prezzo a notte, numero di notti, percentuale di commissione del tuo contratto OTA e aliquota IVA: vedi al volo commissione, netto effettivo e percentuale di costo reale. Funziona per host privati, B&B, affittacamere e property manager. Disponibile anche in versione "margine PM" con pulizie e quota proprietario.
In sintesi
La commissione OTA non è un valore universale. Cambia per piattaforma, tipo di listing, programmi premium, promozioni e contratto. Il riferimento corretto è quello del tuo contratto o del report mensile della piattaforma.
L'IVA sulla commissione può essere un costo reale. Se l'aliquota IVA non è detraibile per il tuo regime fiscale, si somma alla commissione e alza il costo effettivo sopra il valore nominale. Il trattamento esatto dipende dal regime e dalla piattaforma: verifica con il commercialista.
Non basta la commissione percentuale. Il vero costo OTA per il tuo margine è (commissione + IVA non detraibile + eventuale fee gateway): considera tutto prima di confrontare canali.
Calcolatore: quanto ti resta in tasca davvero?
Inserisci i dati della tua prenotazione. Tutti i campi si aggiornano live, niente da inviare, niente registrazione.
Usa il valore del tuo contratto OTA o del report mensile della piattaforma.
Lascia 0 se l'IVA è detraibile o non applicabile al tuo caso. Verifica con il commercialista.
Risultato
Margine PM (su questa prenotazione)
Nota: i risultati sono indicativi. Le commissioni effettive possono variare per programmi premium (Genius, Preferred Partner), promozioni, cancellazioni e clausole contrattuali. Il trattamento IVA dipende dal tuo regime fiscale: verifica con il commercialista. Per il calcolo del margine reale aggregato (tutti gli immobili, tutti i mesi, tutti i costi inclusi quelli aziendali), serve un controllo di gestione strutturato. Prova Dott.House gratis 14 giorni →
Esempio illustrativo: come scendere dal lordo al netto post-imposte
I numeri qui sotto sono puramente illustrativi per mostrare la struttura del calcolo. Inserisci nel calcolatore i valori reali del tuo contratto e del tuo regime fiscale per ottenere il risultato applicabile al tuo caso.
| Voce | Importo (esempio) | % sul lordo |
|---|---|---|
| Lordo prenotazione (esempio) | 1.000,00 € | 100,0% |
| − Commissione OTA (esempio: 15%) | −150,00 € | 15,0% |
| − IVA non detratta sulla commissione (esempio: 22%) | −33,00 € | 3,3% |
| Netto post-OTA (esempio) | 817,00 € | 81,7% |
| − Imposte sul reddito (esempio illustrativo) | −210,00 € | 21,0% |
| Netto post-imposte (esempio, senza costi vivi) | 607,00 € | 60,7% |
Il punto importante non è il valore esatto: è la struttura. Tra il lordo che il guest paga e il netto effettivo post-imposte ci sono più strati (commissione OTA, eventuale IVA non detratta, imposte sul reddito, costi vivi). La base imponibile delle imposte e la deducibilità delle commissioni dipendono dal regime fiscale: questo determina quanta parte del lordo finisce davvero in tasca all'host. Verifica sempre il calcolo applicabile al tuo caso con il commercialista.
Cosa NON considera questo calcolatore
- Cleaning fee addebitata al guest: tipicamente l'host la incassa dal guest e la rigira al fornitore di pulizie (passa a "zero margine" sul lato cleaning). Per il PM con margine sulle pulizie, attiva il toggle "Sono un property manager".
- Costi aziendali del PM (PMS, software, marketing, dipendenti): vanno allocati pro-quota sui mesi e sugli immobili, non per singola prenotazione. Vedi calcolo margine completo.
- Cancellazioni e refund: incidono sulla commissione effettiva annua misurata in report OTA, non sulla singola prenotazione confermata.
- Cambi valuta e commissioni di pagamento: per prenotazioni in valuta estera o con gateway dedicati c'è una fee aggiuntiva (~1-3%).
- Tassa di soggiorno: l'host la incassa per conto del Comune e la versa, transito a zero margine. Non incide sul calcolo OTA.
Quando una calcolatrice non basta
Per una prenotazione singola, una calcolatrice è perfetta. Per gestire un portafoglio di 5+ immobili, dove ogni immobile ha commissioni, costi e regime fiscale diversi, e dove serve aggregare prenotazioni e costi in tempo reale, Excel inizia a scricchiolare. È lì che entra in gioco un controllo di gestione automatizzato come Dott.House. Vedi Excel vs software dedicato.
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