Domande Frequenti

Dott.House è il software italiano di controllo di gestione per property manager, host, B&B, affittacamere e titolari di hotel che gestiscono affitti brevi. Calcola il margine reale per ogni immobile aggregando prenotazioni OTA, fatture italiane ed estere, spese aziendali e dati fiscali. Si integra con il tuo PMS (Krossbooking, Avantio, Guesty) e con il cassetto fiscale dell'Agenzia delle Entrate.

Per chi gestisce affitti brevi in Italia in due scenari principali. (1) Property manager (revenue share o sublocazione master lease) che gestiscono immobili per conto di proprietari terzi. (2) Host privati, B&B, affittacamere e titolari di hotel che gestiscono in autonomia i propri immobili. Il software supporta entrambi i modelli con formule e flussi dedicati.

No. Dott.House (scritto anche Dotthouse, con o senza il punto) è un software italiano per il controllo di gestione degli affitti brevi, prodotto da Tetrabit SRL. Non c'è alcun legame con la serie TV "Dr. House Medical Division" (2004), né con altre attività omonime come arredamento o cliniche mediche. Quando cerchi il prodotto, usa "dotthouse software" per arrivare direttamente al sito ufficiale.

Si collega al tuo PMS e al cassetto fiscale, importa prenotazioni, costi e fatture, e ti mostra il margine reale per immobile, cluster e azienda. Compatibile con tutti i modelli di gestione (revenue share, sublocazione, gestione diretta).

Pochi giorni. Connetti PMS e cassetto fiscale via API: Dott.House importa storico prenotazioni, costi e fatture in automatico. Categorie di costo, budget, regole di ripartizione e struttura del portafoglio le impostiamo insieme in onboarding, così parti subito con dati reali.

Partiamo dal transato lordo e sottraiamo commissioni OTA, costi di pulizia, manutenzioni, utenze, IVA e tutte le spese che colleghi a ciascun immobile. Vedi tre livelli di margine: commerciale, netto per immobile e netto aziendale. Così sai cosa guadagni davvero, non solo il fatturato del PMS.

Puoi ripartire una fattura unica su più immobili con regole automatiche: a percentuale, per giorni di occupazione, per posti letto o su criteri personalizzati. Stesso meccanismo per costi societari (personale, marketing, utenze condominiali) per ottenere il margine reale di ciascuno.

Sì. I report di Dott.House sono pensati anche per essere condivisi con il commercialista in fase di chiusura trimestre, dichiarazioni IVA o bilancio. Niente più scambi infiniti di file Excel: dati puliti, sempre aggiornati e già categorizzati per immobile e centro di costo.

L'integrazione avviene via API, senza inserimento manuale. Oggi siamo connessi con Kross Booking, Avantio e altri principali gestionali del settore. Se usi un PMS non ancora supportato scrivici: stiamo aggiungendo nuove integrazioni in continuazione.

Sì. Offriamo 14 giorni di prova gratuita su tutti i piani, senza carta di credito richiesta. Puoi testare tutte le funzionalità e decidere se fa al caso tuo.

Il prezzo è per unità gestita: €10/unità/mese per portafogli da 1-10 unità, €8 per 11-30, €7 per 31-100, €5 per 101+. Il setup è una tantum (da €500 a €2.000 in base al numero di unità). Pagando annualmente risparmi 2 mesi (sconto 17%). Dettagli completi su dotthouse.ai/pricing.

Sì. I dati sono crittografati in transito e a riposo, ospitati su server europei (Azure West Europe). Dott.House è conforme al GDPR e non condivide i tuoi dati con terze parti.

Sì. Dott.House genera report PDF personalizzabili per ogni proprietario, mostrando ricavi, costi, commissioni e margine netto per ciascun immobile in un periodo selezionato.