Chi fa cosa
Dott.House
Il controllo di gestione per affitti brevi: legge i dati dal PMS e dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto reale per ogni immobile, con i rendiconti ai proprietari
Ideale per: Property manager che, sopra il PMS, vogliono sapere quanto guadagnano davvero immobile per immobile
Krossbooking
Un PMS italiano per affitti brevi: calendario unico, channel manager sulle OTA, comunicazioni con gli ospiti e adempimenti locali
Ideale per: Property manager e host italiani che gestiscono prenotazioni e canali di più immobili
Il modo più semplice per ricordarlo: Krossbooking ti dice quanto è entrato, Dott.House ti dice quanto ti resta davvero in tasca, immobile per immobile.
Cosa fa ciascuno
| Funzionalità | Dott.House | Krossbooking |
|---|---|---|
| Calendario e prenotazioni multi-canale | Li legge dal PMS | Sì, è il suo mestiere |
| Channel manager OTA (Booking, Airbnb, Vrbo) | Non è il suo ruolo | Sì, è il suo mestiere |
| Comunicazioni con gli ospiti | Non è il suo ruolo | Sì |
| Fatturato lordo per immobile | Sì, dalle prenotazioni lette dal PMS | Sì |
| Margine netto reale per immobile | Sì, automatico (dopo OTA, IVA, pulizie, fee, imposte) | Lo fa Dott.House, sui dati del PMS |
| Rendiconti ai proprietari con margine e costi | Sì, PDF automatici | Lo fa Dott.House, sui dati del PMS |
| Fatture dei costi dal Cassetto Fiscale | Sì | Le aggiunge Dott.House |
| Cedolare e regime fiscale del proprietario nel margine | Sì | Lo aggiunge Dott.House |
| Lingua e supporto in italiano | Sì | Sì |
| Modello di prezzo | Per unità gestita, funzioni tutte incluse | Vedi il sito Krossbooking |
Le prime tre righe sono il mestiere di Krossbooking. Il margine netto reale e i rendiconti con i costi sono il lavoro di un controllo di gestione: è lì che si aggiunge Dott.House, partendo dai dati che Krossbooking già contiene.
Krossbooking + Dott.House: si usano insieme, non uno al posto dell'altro
Se sei già su Krossbooking, la buona notizia è che Dott.House si collega già. Legge le tue prenotazioni da Krossbooking in automatico: non reinserisci niente. Krossbooking resta il riferimento per i dati delle prenotazioni; Dott.House aggiunge il margine reale, i costi e i rendiconti.
In pratica: tieni Krossbooking esattamente com'è, aggiungi Dott.House sopra, e da lì vedi quanto guadagni davvero per immobile senza toccare il tuo flusso di lavoro. Come funziona nel dettaglio: integrazione Krossbooking + Dott.House.
Vuoi vederlo sui tuoi dati? In una demo ti mostriamo il margine reale dei tuoi immobili, con i tuoi numeri, prima che tu attivi qualsiasi cosa. Prenota una demo →
Quanto costa Krossbooking e quanto Dott.House?
I due hanno modelli di prezzo diversi perché fanno cose diverse. Per Krossbooking le cifre aggiornate sono sul sito di Krossbooking. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse in ogni piano e il collegamento con Krossbooking compreso: le trovi sulla pagina prezzi di Dott.House.
L'argomento vero non è il costo, è il margine che oggi non vedi. Prendi un bilocale affittato a 90€ a notte con il 60% di occupazione: sulla carta un buon immobile. Ma tolte commissioni OTA, pulizie, IVA e cedolare, il margine reale può scendere ben sotto quello che immagini, fino a poche decine di euro al mese su un immobile marginale. Krossbooking ti mostra che è pieno; Dott.House ti mostra quanto ti rende davvero. È la differenza tra rinnovare un contratto e rinegoziarlo. Il modo più rapido per vederlo sui tuoi immobili è prenotare una demo sui tuoi dati.
Quando ti basta Krossbooking, quando aggiungere Dott.House
Ti basta Krossbooking se:
- gestisci 1-5 immobili, tuoi o di pochissimi proprietari
- il margine lo vedi a fine anno con il commercialista
- non devi produrre rendiconti mensili ai proprietari
- non hai bisogno di confrontare la redditività immobile per immobile
In questa fase aggiungere Dott.House è prematuro.
Ti serve anche Dott.House se:
- hai 5+ immobili e gestisci più proprietari diversi
- i proprietari ti chiedono rendiconti mensili dettagliati
- vuoi sapere quale immobile rende di più (e quale è in perdita)
- stai già usando Excel a fianco di Krossbooking per i margini
L'Excel a fianco regge fino a 5-10 unità, poi diventa il collo di bottiglia.
In sintesi
Non devi scegliere: Krossbooking gestisce l'operativo, Dott.House ti dice quanto guadagni davvero, e i dati passano da uno all'altro da soli. Finché sei a pochi immobili basta Krossbooking; quando Excel non regge più i conti, aggiungi Dott.House e i dati entrano da soli.
Trasparenza: questa pagina la scriviamo noi di Dott.House. Proprio per questo te lo diciamo chiaro: l'operativo è il lavoro di Krossbooking, non il nostro. Dott.House non lo sostituisce, lavora a valle sul lato contabile e fiscale.
Approfondimenti
Stai valutando anche altri strumenti? Vedi Lodgify e Dott.House e AvaiBook e Dott.House. Oppure approfondisci col confronto PMS completo e la guida al controllo di gestione.