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AvaiBook + Dott.House: PMS e controllo di gestione

AvaiBook è un PMS con channel manager, Dott.House il controllo di gestione e analisi finanziaria. Cosa fa ciascuno e quando servono entrambi.

In breve: AvaiBook è un PMS con channel manager per gestire prenotazioni e canali. Dott.House è il controllo di gestione: ti dice il margine netto reale per ogni immobile e produce i rendiconti ai proprietari. Non sono alternative: il PMS gestisce, Dott.House ti dice quanto resta davvero. Molti property manager usano entrambi.

Chi fa cosa

Dott.House

Il controllo di gestione per affitti brevi: legge i dati dal PMS e dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto reale per immobile, con i rendiconti ai proprietari

Ideale per: Property manager che, sopra il PMS, vogliono sapere quanto guadagnano davvero immobile per immobile

AvaiBook

Un PMS con channel manager e booking engine per vacation rental, per gestire e sincronizzare le prenotazioni sui canali

Ideale per: Host e property manager che cercano un gestionale per prenotazioni e distribuzione sui canali

Il modo più semplice per ricordarlo: AvaiBook ti dice quanto è entrato, Dott.House ti dice quanto ti resta davvero, immobile per immobile.

Cosa fa ciascuno

Funzionalità Dott.House AvaiBook
Calendario e prenotazioni multi-canale Non è il suo ruolo Sì, è il suo mestiere
Channel manager OTA Non è il suo ruolo Sì, è il suo mestiere
Booking engine / sito diretto Non è il suo ruolo Sì
Margine netto reale per immobile Sì, automatico (dopo OTA, IVA, pulizie, fee, imposte) Lo calcola Dott.House
Rendiconti ai proprietari Sì, PDF automatici No
Fatture dei costi dal Cassetto Fiscale Sì Le aggiunge Dott.House
Cedolare e regime fiscale del proprietario nel margine Sì, di serie Lo aggiunge Dott.House
Modello di prezzo Per unità gestita, funzioni tutte incluse Vedi il sito AvaiBook

Le prime righe sono il mestiere di AvaiBook. Margine netto reale, costi e rendiconti sono il lavoro di un controllo di gestione: è lì che si aggiunge Dott.House.

Quanto costa AvaiBook e quanto Dott.House?

I due hanno modelli di prezzo diversi perché fanno cose diverse. Per AvaiBook le cifre aggiornate sono sul sito di AvaiBook. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse in ogni piano: le trovi sulla pagina prezzi di Dott.House.

L'argomento vero non è il costo, è il margine che oggi non vedi. Il modo più rapido per capirlo è vederlo sui tuoi numeri: parti da una demo gratuita, sui tuoi immobili.

Quando basta uno, quando servono entrambi

Ti basta AvaiBook se:

  • gestisci pochi immobili, tuoi o di pochissimi proprietari
  • il margine lo vedi a fine anno con il commercialista
  • non devi produrre rendiconti mensili ai proprietari
  • non ti serve confrontare la redditività immobile per immobile

Ti serve anche Dott.House se:

  • hai 5+ immobili e più proprietari diversi
  • i proprietari ti chiedono rendiconti mensili dettagliati
  • vuoi sapere quale immobile rende di più (e quale è in perdita)
  • usi Excel a fianco del PMS per calcolare i margini

In sintesi

Non devi scegliere. AvaiBook e Dott.House risolvono problemi diversi: AvaiBook per gestire prenotazioni e canali, Dott.House per sapere quanto guadagni davvero e produrre i rendiconti ai proprietari.

Se hai pochi immobili, AvaiBook da solo va benissimo. Quando il portafoglio cresce e i conti su Excel non tornano più, aggiungi Dott.House.

Trasparenza: questo confronto lo scriviamo noi di Dott.House. Per questo te lo diciamo chiaro: nell'operativo (prenotazioni, canali, sito) il PMS fa più di noi, noi non lo sostituiamo, ci aggiungiamo sopra per la parte margini e rendiconti.

Approfondimenti

Usi un altro PMS? Vedi Krossbooking + Dott.House e Lodgify + Dott.House. Oppure approfondisci col confronto PMS completo e la guida al controllo di gestione.

Domande frequenti

FAQ: AvaiBook + Dott.House

Qual è la differenza tra Dott.House e AvaiBook?

AvaiBook è un PMS: gestisce prenotazioni, canali OTA e distribuzione. Dott.House è il controllo di gestione: calcola il margine netto reale per immobile e produce i rendiconti ai proprietari. Non sono alternative, molti property manager usano il PMS per l'operativo e Dott.House per i numeri veri.

AvaiBook calcola il margine netto per immobile?

Il margine netto reale dopo commissioni OTA, IVA, pulizie, fee e imposte non è il lavoro di un PMS, qualunque sia: è un calcolo di controllo di gestione, che mette insieme le prenotazioni con i costi e la fiscalità italiana. È il lavoro di Dott.House.

Posso usare Dott.House insieme a AvaiBook?

Fanno due lavori diversi, quindi sì. Oggi però Dott.House non ha un collegamento diretto con AvaiBook: scrivici e verifichiamo insieme come portare le tue prenotazioni. L'elenco aggiornato dei collegamenti è nella pagina integrazioni di Dott.House.

Quale software è più adatto al mercato italiano?

Per l'operativo dipende dai tuoi canali e dalle tue preferenze. Per la parte fiscale e di margine, Dott.House è pensato per l'Italia: CIN, cedolare secca e Cassetto Fiscale sono di serie, qualunque PMS tu usi.

Devo scegliere tra Dott.House e AvaiBook?

No, risolvono problemi diversi. AvaiBook gestisce prenotazioni e canali; Dott.House ti dice quanto ti resta davvero per immobile. Se hai pochi immobili il PMS da solo basta; quando cresci e Excel non regge più i conti, aggiungi Dott.House.