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Lodgify + Dott.House: PMS e controllo di gestione

Lodgify e Dott.House non sono alternative: uno è il PMS, l'altro il controllo di gestione e analisi finanziaria. Cosa fa ciascuno e quando servono entrambi.

In breve: Dott.House e Lodgify non sono alternative: fanno due lavori diversi. Lodgify è un PMS che gestisce prenotazioni, calendari e sito. Dott.House è il controllo di gestione che ti dice quanto guadagni davvero, immobile per immobile: il PMS per vendere, Dott.House per sapere quanto resta.

Chi fa cosa

Dott.House

Il controllo di gestione per affitti brevi: legge i dati dal PMS e dal Cassetto Fiscale e calcola il margine netto reale per ogni immobile, con i rendiconti ai proprietari

Ideale per: Property manager che, sopra il PMS, vogliono sapere quanto guadagnano davvero immobile per immobile

Lodgify

Un PMS con sito di prenotazione integrato per gestire calendari e canali OTA da un posto solo

Ideale per: Host che cercano un PMS con sito di prenotazione diretta incluso

Cosa fa ciascuno

Funzionalità Dott.House Lodgify
Channel manager (calendari + OTA) Non è il suo ruolo Sì, è il suo mestiere
Sito di prenotazione diretta Non è il suo ruolo Sì
Margine netto reale per immobile Sì, automatico (dopo OTA, IVA, pulizie, fee, imposte) Lo calcola Dott.House
Costi (pulizie, utenze, OTA, tasse) nel margine Sì Li aggiunge Dott.House
Rendiconti ai proprietari con margine e costi Sì, PDF automatici Li produce Dott.House
Cedolare e regime fiscale del proprietario nel margine Sì, di serie Lo aggiunge Dott.House
Modello di prezzo Per unità gestita, funzioni tutte incluse Vedi il sito Lodgify

Quanto costa Lodgify e quanto Dott.House?

I due software hanno modelli di prezzo diversi, perché fanno cose diverse. Per Lodgify le cifre aggiornate sono sul sito di Lodgify. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse in ogni piano e il prezzo per unità che scende al crescere del portafoglio: le trovi sulla pagina prezzi di Dott.House.

Non serve scegliere quello che costa meno: non stai pagando due volte per la stessa cosa. Il PMS gestisce, Dott.House aggiunge i margini e i rendiconti che il PMS non fa. Molti property manager tengono il PMS che già usano e aggiungono Dott.House solo per la parte margini e rendiconti. Il modo più diretto per capire se ti conviene è vedere i tuoi numeri reali: parti da una demo gratuita, sui tuoi immobili.

Quando aggiungere Dott.House

Ti basta il PMS se:

  • gestisci pochi immobili, tuoi o di pochissimi proprietari
  • il margine lo vedi a fine anno con il commercialista
  • non devi produrre rendiconti mensili ai proprietari
  • non ti serve confrontare la redditività immobile per immobile

Ti serve anche Dott.House se:

  • vuoi sapere quanto guadagni davvero da ogni appartamento
  • devi fare i rendiconti ai proprietari degli immobili
  • vuoi tenere sotto controllo tutti i costi (pulizie, utenze, manutenzione)
  • lavori in Italia e ti servono CIN e cedolare gestiti di serie

In sintesi

Non devi scegliere tra i due. Il PMS gestisce prenotazioni e calendari; Dott.House ti dice quanto guadagni davvero e prepara i rendiconti ai proprietari. Quando cominci basta il PMS; aggiungi Dott.House quando vuoi sapere quanto ti resta davvero, casa per casa.

Trasparenza: questa pagina la scriviamo noi di Dott.House. Per questo te lo diciamo chiaro: l'operativo (prenotazioni, canali, sito) è il lavoro del PMS, non il nostro. Dott.House non lo sostituisce, si aggiunge sopra per margini e rendiconti.

Approfondimenti

Usi un altro PMS? Vedi Krossbooking + Dott.House e AvaiBook + Dott.House. Oppure approfondisci col confronto PMS completo e la guida al controllo di gestione.

Domande frequenti

FAQ: Lodgify + Dott.House

Qual è la differenza tra Dott.House e Lodgify?

Lodgify è un PMS: gestisce prenotazioni, calendari e canali OTA, e include un sito per il diretto. Dott.House è il controllo di gestione: calcola il margine netto reale per immobile e produce i rendiconti ai proprietari. Non sono alternative: fanno due lavori diversi.

Posso usare Dott.House insieme a Lodgify?

Fanno due lavori diversi, quindi sì. Oggi però Dott.House non ha un collegamento diretto con Lodgify: scrivici e verifichiamo insieme come portare le tue prenotazioni. L'elenco aggiornato dei collegamenti è nella pagina integrazioni di Dott.House.

Lodgify calcola il margine netto per immobile?

Il margine netto reale dopo commissioni OTA, IVA, pulizie, fee e imposte non è il lavoro di un PMS, qualunque sia: è un calcolo di controllo di gestione, che mette insieme le prenotazioni con i costi e la fiscalità italiana. È il lavoro di Dott.House.

Dott.House gestisce la fiscalità italiana?

Sì. Dott.House è pensato per l'Italia: CIN, cedolare secca e Cassetto Fiscale sono di serie, qualunque PMS tu usi per l'operativo.

Quanto costano Lodgify e Dott.House?

Si pagano separatamente, perché fanno cose diverse. Dott.House si paga per unità gestita, con tutte le funzioni incluse. Le cifre aggiornate sono sui rispettivi siti.