Guesty + Dott.House: il livello fiscale italiano che a Guesty manca.
Guesty è uno dei PMS enterprise più completi al mondo per affitti brevi. È fortissimo nell'operativo globale. Quello che copre meno bene per il mercato italiano è la parte fiscale locale: cedolare dei proprietari privati nei rendiconti, cassetto fiscale Agenzia Entrate, codice CIN, framework di margine operativo + gestionale per il PM italiano. Dott.House si aggiunge sopra Guesty e copre questo livello.
In sintesi
Cosa fa Guesty: PMS enterprise globale (channel manager, unified inbox, automation, accounting base, multi-team). Eccellente per 50+ unità.
Cosa Guesty copre meno bene per l'Italia: cedolare proprietari privati nei rendiconti, cassetto fiscale Agenzia Entrate, codice CIN, dati per il commercialista italiano.
Cosa fa Dott.House sopra Guesty: calcola il margine netto reale considerando le specifiche fiscali italiane, produce rendiconti in italiano, integra il cassetto fiscale.
Setup: import CSV oggi (10-15 minuti); API nativa in roadmap 2026.
Perché aggiungere Dott.House se sei già su Guesty
Guesty fa benissimo la sua parte. La domanda non è "Guesty va bene per l'Italia?" ma "Guesty risolve i flussi fiscali italiani specifici di un property manager italiano?". La risposta è: in parte.
I 5 buchi italiani che Dott.House copre
- Cedolare secca dei proprietari nei rendiconti
Per i proprietari privati italiani la cedolare è 21% sul primo immobile e 26% dal secondo al quarto. Dott.House configura il regime fiscale per ogni proprietario e indica la cedolare maturata separatamente nei rendiconti, dando visibilità completa sul netto al proprietario. Approfondimento: guida alla cedolare 2026.
- Cassetto fiscale Agenzia delle Entrate
Dott.House si collega al cassetto fiscale italiano per scaricare in automatico fatture elettroniche, certificazioni uniche, modelli precompilati. Guesty non ha questa integrazione nativa.
- Codice CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Obbligatorio dal 2024 per ogni immobile in affitto breve in Italia. Dott.House lo gestisce nativamente, Guesty richiede gestione manuale.
- Margine operativo e gestionale per il PM
Dott.House calcola il margine operativo per ogni prenotazione (commissioni OTA, pulizie, revenue share, biancheria) e il margine gestionale annuo per immobile (sopra + utenze + PMS + amministrativi). Approfondisci con la guida al calcolo del margine, applicato nativamente al mercato italiano.
- Dati strutturati per il commercialista italiano
Dott.House esporta i dati per immobile, periodo, regime fiscale, in formato utilizzabile dal commercialista italiano per la dichiarazione dei redditi del PM e dei singoli proprietari. Riduce il ping-pong di richieste a fine anno.
Guesty da solo vs Guesty + Dott.House
| Funzione | Guesty solo | + Dott.House |
|---|---|---|
| Channel manager + automazione | ✓ Eccellente | ✓ (delegato a Guesty) |
| Unified inbox / messaging | ✓ Eccellente | ✓ (delegato a Guesty) |
| Accounting base (Guesty Accounting) | ✓ Generico | ✓ + integrazione fiscale italiana |
| Cedolare 21%/26% per immobile | (generico) | ✓ Per immobile, scelta primo |
| Cassetto fiscale | no | ✓ Agenzia Entrate |
| Codice CIN | (manuale) | ✓ Nativo |
| Rendiconti italiani brandizzati | (limitato) | ✓ |
| Margine operativo + gestionale (framework italiano) | (generico) | ✓ Per prenotazione e per immobile |
Approfondimenti correlati: come si calcola il margine reale, calcolo cedolare 2026.
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