Guesty e Dott.House sono alternativi?
No: lavorano insieme. Guesty è il PMS che usi ogni giorno per calendario, canali, messaggi agli ospiti e team di pulizia. Dott.House è il controllo di gestione che si collega a Guesty dal suo Marketplace, legge prenotazioni, annunci e proprietari, e ti dice quanto guadagni davvero su ogni immobile dopo commissioni, IVA, pulizie e costi fissi.
La domanda giusta quindi non è "Guesty o Dott.House?", ma "cosa mi manca dopo Guesty?". Se oggi chiudi il mese esportando un CSV e rifacendo i conti in Excel, ti manca il pezzo finanziario.
Cosa fa bene Guesty?
Guesty è costruito per far girare l'operatività su molti immobili: un calendario unico per tutti i canali, risposte automatiche agli ospiti, task per pulizie e manutenzioni, pagamenti e owner statement per il rapporto con il proprietario.
Il suo punto di vista è la prenotazione: quanto ha pagato l'ospite, quanto ha trattenuto il canale, quanto spetta al proprietario. È il punto di partenza giusto, ma non è ancora il conto economico dell'immobile.
Cosa manca per sapere quanto rende ogni immobile?
Il margine netto di un appartamento dipende da costi che Guesty non vede, perché non passano dalla prenotazione:
- le fatture dei fornitori (pulizie, lavanderia, manutenzioni, utenze) che arrivano nel Cassetto Fiscale;
- i costi fissi dell'immobile: condominio, IMU, assicurazione, internet;
- i costi aziendali (software, personale, sede) da ripartire sul portafoglio;
- l'IVA sulle commissioni dei canali e sulle tue fatture, che cambia il netto reale;
- le regole fiscali del proprietario: cedolare secca o regime d'impresa, revenue share o canone fisso.
Senza questi pezzi vedi il fatturato, non il guadagno. È il motivo per cui due appartamenti con lo stesso incasso possono avere margini opposti: ne parliamo in quale immobile rende di più.
Come si collega Guesty a Dott.House?
Il collegamento passa dal Marketplace di Guesty, il modo previsto da Guesty per i partner integrati:
- In Guesty apri Marketplace e cerca la scheda DottHouse.
- Premi Connect e copia il token che compare. Vale una sola volta.
- In Dott.House vai su Integrazioni, scegli Guesty e incolla il token.
- Abbina gli annunci Guesty agli immobili in Dott.House. Da quel momento parte la prima sincronizzazione.
Non serve un tecnico e non devi creare chiavi API a mano. Se Connect non fa nulla, ricarica la pagina di Guesty e riprova.
Quali dati arrivano da Guesty, e quando?
| Dato | Cosa legge Dott.House | Quando |
|---|---|---|
| Prenotazioni | date, canale, importo, commissione del canale, pulizia, tasse | subito via webhook, più un controllo delle modifiche ogni mattina |
| Annunci | nuovi annunci, modifiche, annunci rimossi | subito via webhook |
| Proprietari | il nome del proprietario di ogni unità | a ogni sincronizzazione |
| Storico | check-in degli ultimi 2 anni, o dalla data che scegli | alla prima sincronizzazione |
| Valute estere | convertite in euro al cambio BCE del giorno di conferma | a ogni prenotazione |
Un dettaglio pratico: un annuncio nuovo abbinato a un immobile avvia da solo la sincronizzazione dopo una trentina di secondi.
Cosa aggiunge Dott.House sopra Guesty?
Dott.House prende la prenotazione di Guesty e la porta fino al margine:
- Costi su cinque livelli: azienda, immobile, prenotazione, notte, ospite. Le fatture dei fornitori arrivano dal Cassetto Fiscale e vengono attribuite all'immobile che le ha generate.
- IVA prevista: l'IVA maturata si aggiorna sulle prenotazioni, senza aspettare la chiusura del trimestre.
- Margine netto per immobile e per proprietario, confrontabile per zona, canale o gruppo di immobili.
- Rendiconti ai proprietari con la quota spettante calcolata secondo il contratto in revenue share; se prendi gli immobili in affitto, il canone al proprietario entra tra i costi dell'immobile.
- Pagamenti ai proprietari e proiezione dei netti, per sapere prima quanto dovrai versare.
Non sostituisce nessuna funzione di Guesty: lavora sui numeri che Guesty produce.
Guesty da solo o Guesty con Dott.House: cosa cambia nel lavoro di tutti i giorni?
| Attività | Solo Guesty | Guesty + Dott.House |
|---|---|---|
| Calendario e canali | Guesty | Guesty |
| Messaggi e task operativi | Guesty | Guesty |
| Incasso per prenotazione | Guesty | Guesty, letto da Dott.House |
| Fatture fornitori per immobile | Excel | Cassetto Fiscale, attribuite all'immobile |
| Margine netto per immobile | Excel | calcolato in automatico |
| IVA del periodo | a fine trimestre | aggiornata sulle prenotazioni |
| Rendiconto al proprietario | owner statement | rendiconto con quota da contratto |
Come lo fa Dott.House
Una volta collegato Guesty, trovi le prenotazioni in Prenotazioni, le fatture fornitori in Spese, l'IVA in Commercialista, e i pagamenti ai proprietari in Portafoglio. Se vuoi una risposta veloce puoi anche chiederla a Chiedi al Dottore: "quale immobile ha perso soldi a settembre?".
Per capire il calcolo che c'è dietro leggi la guida al margine netto negli affitti brevi, oppure la pagina dedicata all'integrazione con Guesty.
Vuoi vederlo sui tuoi dati Guesty? Prenota una demo: colleghiamo l'account insieme.