Settimana del 7 settembre 2026

Alcune note di credito delle utenze hanno l'imponibile negativo e l'IVA positiva più grande, quindi il totale del documento resta positivo. Il controllo di coerenza le considerava sbagliate e le scartava senza dirlo. Ora le riconosce e le registra.

L'elenco delle spese torna con quello che l'Agenzia delle Entrate mostra nel Cassetto Fiscale. Prima mancavano dei documenti e non c'era modo di accorgersene se non confrontando i due elenchi a mano.

Nessuna azione da parte tua. I documenti già scartati rientrano alla prossima sincronizzazione forzata del Cassetto Fiscale.

Nel dialog «Aggiungi Spesa Manuale» il totale ora è la somma di Imponibile e Imposta che scrivi. C'è una terza scelta di Tipo documento, «Fattura estera», con il tipo di acquisto (servizi o beni, UE o extra-UE) e il campo «IVA da integrare».

Il costo e il lordo delle spese manuali tornano quelli veri, e l'IVA di una fattura estera non gonfia più il tuo credito IVA: va in reverse charge (a debito e a credito insieme se detrai l'IVA; da versare se sei forfettario).

Spese → Lista → «Aggiungi Spesa Manuale». Scrivi imponibile e imposta; per un software o un servizio estero scegli «Fattura estera», il tipo di acquisto e, se è uno storno, «Storno». Le commissioni Airbnb e Booking non vanno inserite qui: sono già contate dalle prenotazioni.

Nascondere una fattura o un corrispettivo non toglie più la sua IVA dalla liquidazione. Sotto il prospetto IVA compare una riga che dice quanta IVA del periodo arriva da documenti nascosti, con il link per aprirli.

Nascondere una riga serve a tenere pulito il conto economico, non a cancellare un debito verso l'Agenzia. Prima il saldo IVA risultava più basso del dovuto senza che nulla lo segnalasse; ora il numero è quello giusto e resta ricostruibile.

Commercialista → IVA. Se qualche documento del periodo è nascosto, trovi la riga «Di cui … su righe nascoste» sotto la tabella: cliccala per vedere quali sono.

Quando dividi una spesa, il periodo proposto segue una regola sola: una fattura emessa nei primi giorni del mese chiude il mese precedente, una emessa più avanti chiude il proprio. Prima il form proponeva sempre il mese della fattura mentre il suggerimento diceva un altro mese. Cambiare il periodo dal selettore non fa più comparire un errore che ti costringeva a riaprire il pannello.

Una fattura di pulizie che arriva il 5 agosto riguarda luglio, una datata 31 luglio riguarda luglio lo stesso: ora la proposta è la stessa da qualunque parte apri la divisione, e se il caso è diverso la correggi in un clic.

Spese → Lista: apri il suggerimento di riconciliazione su una fattura, oppure Assegna su una riga. Il periodo di competenza è già impostato; con "Modifica periodo" scegli i mesi che vuoi.

Salvando "Fisso" o "Variabile" nella scheda di un fornitore, la classificazione viene applicata a tutte le sue spese già registrate e a quelle che arriveranno. Le spese che hai modificato a mano restano come le hai lasciate.

Prima il flag restava sul fornitore e le fatture continuavano a risultare variabili, falsando la divisione tra costi fissi e variabili nelle analisi.

Spese → Fornitori → menu ⋯ del fornitore → Modifica fornitore → Tipo di costo. Scegli Fisso o Variabile e salva; con "Nessuno" il fornitore smette di classificare le nuove spese.

Alcune prenotazioni cancellate su Krossbooking restavano attive da noi e continuavano a contare come ricavo. Ora la cancellazione arriva anche alle prenotazioni caricate da file. Una cancellazione con penale invece resta nei conti con il suo incasso, e smette solo di contare come notte occupata. Anche un ospite che non si presenta ma paga resta nei conti.

Il fatturato che vedi è quello che incassi davvero: senza prenotazioni fantasma che lo gonfiano e senza incassi veri che sparivano.

Nessuna azione da parte tua. Le prenotazioni già chiuse vengono sistemate una volta sola da noi, poi ogni nuova cancellazione si applica da sola alla sincronizzazione successiva.

La pagina Prenotazioni → Lista ora si adatta all'altezza dello schermo: scorre solo l'elenco delle prenotazioni, mentre i nomi delle colonne, i filtri e la barra di paginazione restano al loro posto.

Con decine di prenotazioni e quindici colonne di importi ti capitava di leggere una cifra senza più vedere a quale colonna appartenesse, e dovevi risalire in cima per capirlo.

Vai su Prenotazioni → Lista e scorri l'elenco: l'intestazione resta in alto. Su telefono la pagina scorre come prima.

Krossbooking sposta la prenotazione su stati che l'app non riconosceva, e da quel momento non ne recepiva più le modifiche. Ora una prenotazione già importata continua ad aggiornarsi qualunque stato assuma.

Lo stato «da fatturare» arriva a soggiorno finito, cioè quando gli importi diventano definitivi: le prenotazioni si fermavano proprio sui numeri provvisori, e alcune commissioni erano più basse del reale.

Nessuna azione da fare: le prenotazioni rimaste indietro si riallineano da sole alla prossima sincronizzazione.

L'API di Krossbooking comunica la commissione al netto dell'IVA, senza dirlo. Ora l'app la riconosce come imponibile e registra il costo comprensivo dell'IVA, conservando comunque il valore originale della fonte.

La commissione era sottostimata del 22%, e con lei ogni margine delle prenotazioni arrivate dai portali. Cambiano anche il totale che fatturi al proprietario e il suo netto, perché la commissione ribaltata è più alta.

Nessuna azione da fare: le nuove prenotazioni arrivano già corrette. Lo storico viene allineato da noi.

Spariscono i bottoni «Sync ultimi 12 mesi» e «Sync da data...» dalla card Cassetto Fiscale: avviavano una sincronizzazione che non partiva mai e lasciavano la card «in corso» per mezz'ora. Al loro posto la card mostra «Sincronizzazione automatica ogni giorno» e il bottone «Aggiorna credenziali».

Non aspetti più un sync che non arriva e non vedi più un «Annulla sync» fantasma: sai che le fatture passive entrano da sole, una volta al giorno.

Vai in Integrazioni: sulla card del Cassetto Fiscale leggi l'ultima sincronizzazione e, se le credenziali AdE sono scadute, usa «Aggiorna credenziali».

L'export di Guesty riporta la commissione al netto dell'IVA, anche se il nome della colonna dice il contrario. Ora l'import lo riconosce e mostra la commissione comprensiva dell'IVA che versi sul reverse charge.

La commissione era sottostimata del 22%, e con lei il margine di ogni prenotazione arrivata dai portali sembrava più alto del reale.

Nessuna azione da fare per le nuove importazioni. Per correggere lo storico, ricarica l'export originale di Guesty da Carica File.

Su Expedia il portale trattiene la sua commissione direttamente dal bonifico, e Krossbooking la comunica in un campo diverso da quello usato dagli altri canali. Quel campo ora viene letto.

Finché la commissione risultava zero, il margine delle prenotazioni Expedia sembrava più alto del reale. Ora i numeri di quelle prenotazioni sono quelli veri.

Nessuna azione da fare: le nuove prenotazioni Expedia arrivano già corrette. Le trovi in Prenotazioni, colonna Commissione OTA.

Nella Classifica immobili di Portfolio Immobili la riga con i nomi delle colonne (Transato, Fatturato, Margine operativo, Margine %, …) ora resta ancorata in cima alla tabella mentre scorri l'elenco degli immobili.

Con venti o più immobili in classifica ti capitava di leggere una colonna di importi senza più vedere l'intestazione, e dovevi risalire in cima per capire quale numero stavi guardando.

Vai su Prenotazioni → Portfolio Immobili e scorri la Classifica immobili: i nomi delle colonne restano in alto.

Se su un appartamento manca lo schema di fatturazione o la quota del property manager, la scheda di configurazione lo dice esplicitamente e spiega la conseguenza: il lordo del proprietario mostra il valore che arriva dal gestionale invece di essere ricalcolato dai tuoi termini.

Prima quel numero appariva identico a uno calcolato dai tuoi accordi e non c'era modo di accorgersi che mancava una configurazione. Adesso vedi subito quali appartamenti vanno completati, e quanto ti stai perdendo finché non lo fai.

Apri Annunci, poi la configurazione di un appartamento: l'avviso compare sul proprietario a cui mancano i termini. Completa con Modifica e sparisce.

Finora, quando su un appartamento mancava lo schema di fatturazione o la quota del property manager, il lordo del proprietario veniva mostrato a 0,00 € anche se il gestionale riportava un importo. Adesso in quel caso torna visibile il valore riportato dal gestionale.

Un proprietario che apriva il prospetto vedeva zero e non aveva modo di capire se non gli spettasse niente o se mancasse solo una configurazione. Il numero che il gestionale conosce torna sotto gli occhi di tutti e due.

Nessuna azione richiesta: i prospetti e il portale proprietari si aggiornano da soli. Dove i termini sono configurati per intero il calcolo resta quello di prima.

Il riquadro «Calcolo IVA» della pagina Performance sommava l'IVA di tutti i servizi extra pagati dall'ospite, anche sugli immobili con accordo senza extra. Ora conta solo quelli che rientrano nella tua fattura, coerente con il «Fatturato Pulizie» accanto.

I due numeri raccontavano cose diverse: il fatturato extra era già quello tuo, l'IVA no. Su un portafoglio con immobili senza extra il riepilogo IVA era più alto del vero.

Nessuna azione: apri Prenotazioni → Performance e il riquadro si aggiorna da solo.

Il riquadro "Fatturato Pulizie" nella pagina Performance ora somma solo i servizi extra che rientrano nella tua fattura. Sugli immobili con accordo "senza extra" quelle pulizie non vengono più conteggiate, e lo stesso vale per il confronto con il budget.

I tre riquadri della pagina ora tornano: Fatturato Pulizie più Commissione PM danno esattamente il Fatturato netto OTA. Prima il totale era gonfiato da pulizie che non incassi.

Apri Performance dal menu Prenotazioni e guarda la sezione "Extra e Commissione PM". Filtrando per un immobile con accordo senza extra vedrai zero, che è il valore corretto.

Fino a ieri "Utile" ed "EBITDA" mostravano lo stesso identico numero, e una spesa che segnavi come ammortamento non veniva conteggiata da nessuna delle due. Ora l'EBITDA resta al lordo degli ammortamenti, mentre l'Utile li sottrae insieme alle plus/minusvalenze da vendita dei cespiti. La quota annua viene spalmata sui dodici mesi, quindi se filtri un trimestre vedi la quota di quel trimestre, non

L'utile che leggi è finalmente quello che ti resta davvero, ammortamenti compresi. E siccome la quota segue il periodo che hai selezionato, i numeri della card e quelli del grafico raccontano la stessa storia qualunque intervallo scegli.

Vai in Dashboard: trovi EBITDA e Utile affiancati, con la differenza che corrisponde agli ammortamenti del periodo. Il grafico "Andamento Fatturato, Spese e Utile" segue lo stesso criterio. Gli ammortamenti li imposti dalla riga di una spesa, con il pulsante "Ammortamenti".

Corretto l'ordine con cui l'assistente decide: prima controlla se esiste una sezione intitolata esattamente come la tua domanda, poi tutto il resto. E non ti propone più una scelta quando l'opzione è una sola.

In certi casi la sezione giusta esisteva e restava invisibile, perché altre sezioni che nominavano le stesse parole le passavano davanti.

Niente da fare: chiedi come sempre nella chat.

La regola che decide se rispondere o chiedere ora guarda quali parole della tua domanda compaiono nel titolo della sezione, invece di un punteggio che cambiava man mano che le guide crescevano.

Prima, aggiungendo pagine alle guide, domande che ricevevano una scelta cominciavano a ricevere una risposta sola — e non sempre quella giusta.

Niente da fare: chiedi come sempre nella chat.

Le guide dietro all'assistente hanno una sezione nuova sulla segmentazione del portafoglio, e tag e cluster si trovano anche cercando «segmentare».

Prima una domanda come «come segmento gli annunci» riceveva una risposta sola — la vista di confronto — e tag e cluster non venivano mai nominati, anche quando erano quello che ti serviva.

Chiedi all'assistente «come segmento gli annunci»: trovi le tre strade con il link diretto a ciascuna.

Le sezioni «Cosa fare quando», «Note» e «A cosa serve» delle guide erano invisibili all'assistente: un quarto del materiale di supporto non veniva mai trovato. Ora ogni voce è raggiungibile per conto suo, e le risposte passano da 229 a 385.

Le domande che fai davvero partono da un sintomo — un numero che non torna, una pagina vuota, un filtro che nasconde qualcosa. Prima l'assistente rispondeva con la descrizione generica della pagina, o non rispondeva affatto; ora ti dà il rimedio e il link alla pagina giusta.

Scrivi il problema come lo diresti a voce nella chat «Chiedi al Dottore», per esempio «i margini sono a zero» o «non vedo Invita e guadagna nel menu».

Se il fornitore del modello risponde male, la risposta sbagliata non arriva più in chat: il Doc rifà il tentativo da solo, anche su un modello di riserva. Se proprio non ce la fa, te lo dice in chiaro e non lascia un messaggio vuoto nella conversazione.

Prima poteva capitare di vedere una riga incomprensibile al posto della risposta, e la domanda andava rifatta da capo.

Le email che aprono il portale ai tuoi proprietari sono ora dedicate e portano il tuo marchio: in alto il tuo logo e il nome della tua struttura, in fondo la dicitura Powered by Dott.House. I tre punti elencati sono quelli che il proprietario trova davvero dentro: incassi mese per mese, calendario delle prenotazioni, documenti che condividi con lui.

È il primo contatto tra te e il tuo proprietario. Adesso è la tua azienda a invitarlo, non un marchio che lui non conosce, e l'email non promette funzioni che nel portale non esistono.

Non devi fare nulla: invita un proprietario come sempre, dalla sezione Proprietari col pulsante Invita. Il logo è quello che hai caricato nelle impostazioni della tua azienda; se non ce n'è uno, compare solo il nome.

Il pulsante Invita su un proprietario che ha già un invito in sospeso ora gli manda un link nuovo, invece di dare errore. Prima l'unico modo era annullare l'invito e ricrearlo da capo.

Se il proprietario apre l'email troppo tardi e il link è scaduto, lo sblocchi in un click, senza doverci scrivere.

Vai su Proprietari, apri il proprietario e premi Invita come la prima volta. Riceverà una nuova email con un link valido.

Ogni link che ti arriva via email — l'invito alla piattaforma, l'invito al portale proprietari, la conferma dell'account e la reimpostazione della password — ora resta valido 72 ore. Prima l'invito scadeva dopo 24 ore e il link per la password dopo una sola ora.

Se apri l'email il giorno dopo, o il lunedì dopo averla ricevuta il venerdì, il link funziona ancora. Non devi più chiedere che te ne venga mandato uno nuovo.

Non devi fare nulla. La nuova durata è scritta nell'email stessa, sotto al pulsante.

Una fattura il cui addebito è in corso mostra "Addebito in corso" al posto di "Da pagare", non propone più il pulsante di pagamento né i dati per il bonifico, e il suo importo non viene contato fra quelli ancora dovuti.

Un addebito bancario impiega qualche giorno ad arrivare. Prima, in quei giorni, l'app continuava a chiederti di pagare una fattura che avevi già pagato.

Abbonamento → Fatture. Le righe con l'addebito in viaggio sono segnate come "Addebito in corso"; non devi fare nulla, arrivano da sole.

Il passaggio da bonifico ad addebito SEPA si completa da solo appena il mandato è firmato, anche se chiudi la pagina di Stripe; le fatture già emesse e non pagate vengono addebitate sullo stesso mandato; l'app si sblocca appena l'addebito è accettato, senza aspettare i giorni della banca.

Prima, se il ritorno da Stripe non andava a buon fine, restavi bloccato con fatture pagabili solo con carta o bonifico. Ora firmi una volta e il resto lo fa DottHouse.

Abbonamento → «Passa all'addebito SEPA», firma il mandato. Se lo avevi già firmato, non serve rifarlo: si sistema tutto da solo entro pochi minuti.