Settimana del 27 luglio 2026

Nelle impostazioni di fatturazione ospiti, sezione "La tua azienda", trovi un nuovo interruttore "Includi riga quota proprietario in fattura". Se lo disattivi, le nuove fatture non mostrano più quella riga: il totale scende di conseguenza e la marca da bollo da 2 € non viene più applicata.

Puoi fatturare all'ospite solo il tuo compenso, senza esporre la quota del proprietario e senza pagare 2 € di bollo su ogni fattura.

Vai in Fatturazione ospiti → Impostazioni → La tua azienda e disattiva "Includi riga quota proprietario in fattura". L'anteprima a lato si aggiorna subito; le fatture già emesse non cambiano.

Ogni riga di spesa ha ora il pulsante "Ammortamenti": scegli natura e categoria (art. 2424 c.c.), anno di inizio e durata, e ottieni un piano di quote annuali modificabile a mano con l'indicatore del residuo.

Distribuisci il costo di un bene pluriennale sugli anni di utilizzo, con un criterio gestionale chiaro e sotto controllo.

Da Spese, apri la lista e usa il pulsante "Ammortamenti" sulla riga da capitalizzare.

La dashboard ora mostra una card "Spese ammortizzate" con la quota dell'anno e, sotto l'EBITDA, le righe Ammortamenti, Plus/minusvalenze da dismissioni e Risultato dopo ammortamenti. Compaiono solo se hai spese ammortizzate.

Leggi a colpo d'occhio quanto pesano gli ammortamenti e quale sia il risultato gestionale dopo averli conteggiati, incluse le cessioni di cespiti.

Se hai registrato spese ammortizzate, trovi la card e il dettaglio direttamente in dashboard.

Ora puoi segnare l'anno di dismissione di una spesa ammortizzata e l'eventuale corrispettivo di cessione (al netto IVA). Le quote successive non pesano più; la plus/minusvalenza (incasso meno valore residuo) è conteggiata a parte, sotto l'EBITDA.

Il risultato gestionale è corretto in entrambi i versi: un bene venduto sopra il valore residuo genera una plusvalenza che ora si vede, non solo le perdite.

Dalla spesa ammortizzata, indica anno di dismissione e importo incassato (netto IVA).

Corretti due riepiloghi IVA — la "Posizione IVA" nella pagina IVA e il "Saldo IVA trimestrale" in dashboard — che mostravano €0 anche quando ogni trimestre risultava a versare.

Vedi a colpo d'occhio la tua vera posizione IVA: quanto devi versare nell'anno e nel trimestre in corso, senza sorprese.

Apri la dashboard (riquadro "Saldo IVA trimestrale") o Commercialista → IVA (riquadro "Posizione IVA"): ora riportano l'importo corretto.

Quando carichi una fattura OTA, DottHouse ora legge anche l'indirizzo della sede legale del fornitore direttamente dal documento e lo usa nell'autofattura; l'elenco interno resta solo come riserva quando il PDF non lo riporta.

Airbnb ha cambiato sede e le autofatture uscivano con l'indirizzo vecchio. Ora il documento che carichi è la fonte: l'indirizzo è sempre quello reale stampato in fattura.

Commercialista → Autofatture → carica il PDF e genera: l'indirizzo corretto viene preso in automatico.

Il titolo principale della homepage ora dice esplicitamente che Dott.House è il software di controllo di gestione per gli affitti brevi. Subito sotto trovi tre punti concreti su cosa ottieni: il margine netto per singolo immobile, l'IVA prevista in tempo reale e ogni costo attribuito all'immobile che lo genera.

Chi arriva sul sito capisce in due secondi di cosa si tratta, senza dover scorrere. E chi cerca su Google o chiede a un assistente AI un software per i conti degli affitti brevi ha molte più probabilità di trovarti.

Vai su dotthouse.ai: il nuovo titolo e i tre vantaggi sono in cima alla homepage.

Per i file Welcome Booking il lordo proprietario non somma più le pulizie (che restano al gestore e vengono riaddebitate in fattura) e la commissione OTA viene convertita al lordo IVA (+22%).

Prima i totali non quadravano - lordo proprietario più fattura PM superava il totale della prenotazione, e le commissioni OTA risultavano sottostimate. Ora i conti tornano al centesimo e i tuoi proprietari vedono le cifre giuste.

Elimina il vecchio file Welcome Booking dalla sezione File e ricaricalo - le prenotazioni vengono reimportate con i valori corretti.

Nel dialog "Collega camera" la scelta dell'annuncio è diventata un campo di ricerca: digiti il nome e la lista si filtra. Gli annunci già collegati a un'altra camera restano visibili ma disattivati, con l'indicazione della camera che li usa.

Con tanti annunci trovavi quello giusto solo scorrendo una lista lunga, e rischiavi di scegliere un annuncio già collegato altrove. Ora il collegamento è più veloce e senza errori.

Integrazioni → la tua connessione Krossbooking o Avantio → Collega su una camera → digita il nome dell'annuncio nel campo di ricerca.

Nella schermata di collegamento camere Krossbooking, le camere il cui nome coincide esattamente con un annuncio esistente vengono ora riconosciute e proposte automaticamente, anche se l'annuncio non era stato importato da Krossbooking.

Con decine o centinaia di annunci non devi più collegare ogni camera a mano: un clic su "Collega automaticamente" e i collegamenti evidenti sono fatti.

Vai su Integrazioni → Krossbooking → Camere: se ci sono corrispondenze per nome vedi il pulsante "Collega automaticamente (n)".

L'assistente ora ritenta automaticamente con un modello alternativo quando il provider AI risponde male, e in caso di problema mostra un messaggio comprensibile anziché il testo tecnico dell'errore.

Meno interruzioni durante le tue domande e nessun messaggio criptico: se qualcosa va storto, sai cosa fare (riprovare tra qualche secondo).

Nessuna azione richiesta — succede in automatico nella chat dell'assistente.

Dalla gestione partner puoi invitare un partner via email; lui imposta una password e accede a un portale dedicato "Programma partner" con i suoi crediti, importi da liquidare e clienti segnalati.

I partner esterni (senza un'azienda sulla piattaforma) ora hanno un accesso proprio, senza passare da te per sapere quanto hanno guadagnato.

Gestione partner → "Invita" sulla riga del partner. Il partner riceve un'email, imposta la password e atterra sul suo portale.

Nella pagina del tuo abbonamento, la colonna imponibile delle fatture ora mostra sempre la base imponibile effettiva, anche quando lo sconto è applicato a livello di fattura.

L'imponibile che vedi coincide con quello della fattura fiscale, senza importi gonfiati pre-sconto.

Nessuna azione: la pagina Abbonamento mostra già i valori corretti.

Il Modulo d'Ordine è stato riorganizzato — i prezzi compaiono in un'unica tabella (costo per immobile e per camera hotel, al netto degli sconti) e gli importi sono formattati in modo leggibile.

Capisci a colpo d'occhio quanto paghi per ogni immobile e camera, senza cifre duplicate o formati ambigui.

Il nuovo formato si applica ai nuovi contratti al momento della firma; i contratti già firmati restano invariati.