Settimana del 17 agosto 2026

Quando una nota di credito aveva lo stesso importo e la stessa data di una spesa già registrata a mano, l'importazione dal Cassetto Fiscale poteva sovrascrivere quella spesa invece di aggiungere il nuovo documento.

Fatture e note di credito restano due documenti distinti nel registro, come nel Cassetto Fiscale: i costi e l'IVA del periodo tornano corretti.

Nulla da fare: vale dalla prossima sincronizzazione del Cassetto Fiscale.

Alcune fatture importate dal Cassetto Fiscale venivano registrate col totale lordo al posto dell'imponibile e l'IVA a zero, quando il file di dettaglio non era scaricabile. Ora l'importo viene diviso correttamente usando i dati che l'Agenzia fornisce già nell'elenco.

I costi non sono più gonfiati dell'IVA e l'IVA a credito torna recuperabile: i totali di spesa e la liquidazione IVA corrispondono ai documenti reali.

Vale per le fatture importate d'ora in poi. Per correggere quelle già registrate scrivici: serve una risincronizzazione forzata del periodo.

Caricando il PDF Airbnb "Costi del servizio" con più prenotazioni, DottHouse crea una bozza di autofattura per ogni riga del documento, con numero fattura, data e importo propri e il codice della prenotazione ben visibile.

Ogni riga del PDF è una fattura Airbnb distinta: generarle separate rende le autofatture fiscalmente corrette e più facili da riconciliare con le prenotazioni.

Vai su Commercialista → Autofatture OTA e carica il PDF Airbnb: vedrai una bozza per ogni prenotazione, controlla e genera come sempre.

Il sync si ferma a quello che l'Agenzia ha davvero pubblicato invece di dare per chiusi i giorni ancora vuoti, ricontrolla le ultime settimane per intercettare le fatture differite, e dopo ogni giro verifica che ogni documento elencato dall'Agenzia sia finito davvero nel tuo archivio.

Prima poteva capitare che una fattura pubblicata dall'Agenzia dopo il passaggio del sync non venisse più richiesta: spariva senza alcun segnale, e i tuoi conti risultavano incompleti senza che nulla lo dicesse.

Non devi fare nulla: vale in automatico su tutte le fatture emesse e ricevute che arrivano dal Cassetto Fiscale.

In Dati Azienda puoi dichiarare la periodicità di liquidazione (mensile, trimestrale per opzione, trimestrale per legge) e il credito IVA da cui parti. La Liquidazione IVA usa la periodicità che hai dichiarato invece di indovinarla, e per il trimestrale per opzione aggiunge due colonne: la maggiorazione dell'1% sui primi tre trimestri e il totale dovuto.

Sono le stesse due righe che trovi sul prospetto del commercialista, e l'importo dell'F24 è la loro somma: puoi confrontare i due documenti e vedere subito quale numero non torna. Il quarto trimestre non sconta l'1% perché va a saldo con la dichiarazione annuale.

Impostazioni → Dati Azienda → Posizione IVA: scegli la periodicità e, se il commercialista ti riporta un credito, scrivilo con la data da cui vale. Poi apri Commercialista → IVA.

L'importazione dal Cassetto Fiscale scartava come doppione una fattura che somigliava a una già presente — stesso importo e stesso giorno, un numero riusato dal fornitore, o una nota di credito numerata come la fattura che corregge. Ora ogni documento del Cassetto viene registrato, senza eccezioni.

Le spese e l'IVA a credito che vedi corrispondono a quello che l'Agenzia delle Entrate ha davvero: niente costi mancanti da scoprire a fine trimestre.

Nulla da fare: i documenti mancanti rientrano alla prossima sincronizzazione del Cassetto Fiscale.

Abbiamo corretto il modo in cui il database seleziona le prenotazioni della tua azienda: prima le passava in rassegna tutte, di tutti i clienti, per poi tenere solo le tue.

Su un archivio grande ogni apertura e ogni cambio pagina ripartiva da capo su tutto l'archivio, e l'attesa si sentiva.

Nessuna azione richiesta: apri Commercialista → Fatture Ospiti come sempre.

La pagina Fatture ospiti diventa "Da lavorare" — una riga per prenotazione con lo stato della sua fattura (Da fare, Da riemettere, Bloccata, Generata, Inviata) — più un "Registro fatture" per la consegna al commercialista. Il periodo è ancorato al check-out, perché la fattura si emette a fine soggiorno, e puoi filtrare per stato, per ospite e per "ha annullate alle spalle".

Prima dovevi passare da due elenchi diversi e nessuno dei due rispondeva alla domanda che ti fai davvero: questa prenotazione è fatturata o no? Le fatture annullate e mai riemesse erano indistinguibili da quelle mai fatte, quindi restavano lì senza che nessuno se ne accorgesse.

Apri Commercialista → Fatture Ospiti. Trovi "Da lavorare" già aperta; il registro è nella linguetta accanto. I link che avevi salvato continuano a funzionare.

Sotto la Liquidazione IVA la nota sulla detraibilità spiega che il calcolo presume l'IVA sugli acquisti interamente detraibile, e che con operazioni esenti (tipicamente locazioni abitative) il pro rata riduce la detrazione e il reverse charge non è più neutro. Se sei in forfettario vedi invece la nota giusta per te: l'IVA sulle commissioni estere è dovuta e non detraibile.

Il prospetto resta indicativo, ma ora sai in quale direzione può sbagliare e quando parlarne con la tua commercialista, invece di leggere uno zero e fidarti.

Commercialista → IVA → Liquidazione IVA, la nota è sotto la tabella.

Sotto Prenotazioni trovi la nuova pagina Statistiche Prenotazioni: fatturato medio, statistiche (occupazione, durata media, notti, valori medi), margini, ADR e costi previsti — ognuno con il suo grafico. Queste sezioni sono state spostate qui dalla dashboard prenotazioni, che ora è più snella. Il tasso di occupazione conta ora anche l'ultimo giorno del periodo selezionato, quindi la percentuale ch

Trovi tutti i dati medi e le statistiche in un unico posto, senza scorrere l'intera dashboard.

Apri Prenotazioni → Statistiche Prenotazioni dal menu laterale. I filtri per periodo e annuncio sono gli stessi della dashboard prenotazioni.

Il calendario non interroga più il tuo gestionale nel momento in cui lo apri: legge i dati raccolti dall'aggiornamento notturno. Sotto il titolo trovi sempre l'ora dell'ultimo aggiornamento, e finché il primo giro non è passato l'annuncio te lo dice invece di mostrarti un calendario vuoto.

Su Krossbooking l'attesa superava il limite e il calendario non si apriva quasi mai. Ora compare in un istante, e sai sempre a quando risalgono i dati che stai guardando.

Monitor Prezzi, espandi un annuncio, sezione Calendario immobile. La riga «aggiornato alle …» è accanto al titolo del calendario.

Gli annunci Krossbooking compaiono nel Monitor Prezzi ed espandendoli trovi il calendario per notte con prezzo di listino, minimo di permanenza e notti bloccate, letti direttamente dal gestionale.

Prima quel calendario esisteva solo per Avantio: se lavori su Krossbooking non avevi modo di vedere in DottHouse cosa stai davvero esponendo alle OTA, notte per notte.

Apri Monitor Prezzi dal menu e clicca su un annuncio per espanderlo. Gli annunci Krossbooking sono marcati "Solo calendario": mostrano il calendario, mentre semaforo e suggerimenti di prezzo restano per ora solo su Avantio.

Nel dettaglio di ogni immobile del Monitor Prezzi trovi "Impostazioni prezzo": puoi escluderlo dai consigli (con una nota) o cambiare le percentuali di sconto e rialzo; lasciando vuoto vale il valore predefinito. Un immobile escluso resta in elenco, segnato come tale, cosi puoi riattivarlo quando vuoi.

Ogni immobile ha la sua strategia — ora i suggerimenti si adattano invece di applicare le stesse regole a tutti.

Vai in Prezzi, apri un immobile, espandi "Impostazioni prezzo" in fondo e salva.

Aprendo il selettore di una data già impostata, il calendario partiva sempre dal mese corrente. Ora parte dal mese della data selezionata, con il giorno già evidenziato.

Non devi più tornare indietro di mesi a mano ogni volta che correggi una data: la vedi subito e la cambi con un click.

Ovunque ci sia un campo data con l'icona del calendario — per esempio i periodi in Confronta Periodi o le date di spese e ricavi.

Nel pannello "Dividi riga" trovi sempre il pulsante "Seleziona tutti" — su tutti gli appartamenti, su quelli di un cluster o su quelli con un tag. Se stai dividendo per percentuale manuale, ognuno riceve subito la sua quota e la somma è già 100%.

Prima dovevi spuntare gli appartamenti uno a uno e digitare a mano ogni percentuale — con molti appartamenti era lungo e la somma non tornava mai esatta.

Spese → Lista → "Assegna" su una fattura → scegli "Percentuale manuale" → "Seleziona tutti" (o passa alla scheda Cluster o Tag per farlo solo su quel gruppo). Le percentuali restano modificabili se una spesa pesa di più su un appartamento.

Nel dettaglio di ogni annuncio del Monitor Prezzi è comparso un calendario: le notti prenotate mostrano il prezzo a cui hai venduto e la durata del soggiorno, quelle non disponibili sono evidenziate, e quelle libere portano il prezzo di listino e il soggiorno minimo. Quando il gestionale non ci sa dire nulla su una notte, la vedi come "n.d." invece che come libera.

Capisci a colpo d'occhio come sta riempiendo un immobile e a che prezzi, senza uscire da DottHouse per aprire il gestionale — e senza rischiare di leggere come disponibile una notte che non lo è.

Vai in Prezzi, apri un immobile dalla lista e scorri fino al calendario in fondo al pannello.

La scheda proprietario passa da un unico elenco lungo a quattro schede: Panoramica (contatti, profilo di fatturazione, listing), Payout, Documenti e Accesso portale. I dati di fatturazione mostrano ora ragione sociale, natura giuridica, codice fiscale, partita IVA, trattamento IVA, serie fattura e sede legale, e non compaiono più due volte in punti diversi della pagina.

Trovi subito quello che cerchi senza scorrere tabelle di payout, e sai con certezza quali dati finiscono in fattura perché sono scritti in un posto solo.

Proprietari → apri la scheda di un proprietario → scegli la scheda in alto (Panoramica, Payout, Documenti, Accesso portale).