Settimana del 14 settembre 2026

La riga della commissione OTA esce a 0% con natura N1, per il suo intero importo, senza scorporo. Il totale del documento e il bollo restano quelli di prima. Prima, con questa impostazione, la fattura non veniva generata affatto.

Un'anticipazione fatta in nome e per conto del proprietario (art. 15 c. 1 n. 3) è fuori campo IVA, non esente: sono due codici diversi sul documento trasmesso, e il tuo commercialista li riconcilia separatamente. Finora l'unico modo per non trasmettere il codice sbagliato era non emettere la fattura.

Niente da fare. Se in Commercialista → IVA hai impostato le commissioni OTA come «fuori campo», le tue fatture ospiti ripartono da sole con la natura N1.

Il nome dell'ospite intestatario veniva registrato la prima volta che la prenotazione entrava in Dott.House e non veniva più aggiornato. Ora a ogni sincronizzazione controlliamo chi risulta come cliente e, se è cambiata persona, aggiorniamo intestatario, indirizzo e codice fiscale. Se il nome è lo stesso scritto in modo diverso restano le tue correzioni, e una scelta fatta a mano resta.

Su una prenotazione con più camere il gestionale può indicare persone diverse. Prima rischiavi di emettere una fattura intestata all'ospite sbagliato e di accorgertene solo dopo averla mandata.

Nessuna azione richiesta. Quando l'intestatario cambia, i campi fiscali della persona precedente vengono svuotati e la prenotazione ti chiede indirizzo e codice fiscale del nuovo intestatario prima di generare la fattura.

Le tre colonne degli importi sono state rinominate in Totale fattura (IVA inclusa), IVA e imposte e Imponibile. Aprendo il dettaglio di una fattura, accanto all'imponibile di ogni riga trovi ora anche il lordo, con il totale delle sole righe incluse nei calcoli.

Prima la colonna con il totale IVA inclusa si chiamava "Imponibile" e quella con l'imponibile si chiamava "Netto": leggendo la tabella rischiavi di prendere il numero sbagliato per un controllo o per il commercialista.

Vai su Ricavi, Fatture attive. Clicca su una fattura per espandere il dettaglio righe e vedere imponibile e lordo affiancati.

L'icona "i" accanto alle etichette dei KPI ora si apre al tocco. Prima rispondeva solo al passaggio del mouse, quindi da telefono non mostrava niente. Un secondo tocco la richiude, l'area da toccare è più grande, e con il mouse funziona esattamente come prima.

I numeri li guardi spesso dal telefono, tra un check-in e l'altro. Ora puoi controllare al volo cosa entra davvero in Commissione PM o in Ricavi extra prenotazione senza doverti mettere al computer.

Apri Prenotazioni dal telefono e tocca la "i" accanto al nome di un KPI. Tocca di nuovo, o altrove, per chiudere.

Un soggiorno a cavallo dell'inizio o della fine del periodo veniva conteggiato per intero, anche per le notti fuori dal periodo. Ora conta solo le notti dentro. Un periodo interamente compreso dentro un soggiorno lungo mostrava zero: ora mostra il 100%, perche l'immobile era occupato tutte le notti.

La percentuale che leggi e confrontabile fra periodi e non puo piu superare il 100%. Il grafico mese per mese non si appiattisce piu sul massimo.

Prenotazioni > Statistiche Prenotazioni. Il tasso di occupazione non cambia piu passando da "Per check-in" a "Per check-out": una notte e occupata o non lo e. "Notti totali" e "Durata media soggiorno" continuano invece a seguire il filtro, perche contano le prenotazioni.

Prima l'app decideva canale per canale se togliere l'IVA dalla commissione, e poteva trattare Airbnb diversamente da Booking sulla stessa azienda. Ora segue un'unica regola per la tua azienda, con una data di inizio, così un cambio di trattamento non riscrive gli anni gia chiusi.

Se ribalti la commissione al proprietario in esenzione, quell'IVA e un costo tuo e adesso il margine la conta per intero invece di scontarla. Se invece la recuperi, il costo resta l'imponibile. Dove non sappiamo ancora da che base parte il dato della tua fonte, il numero resta quello di prima invece di essere corretto a caso.

Non devi fare niente: i margini di prenotazioni e dashboard si aggiornano da soli. Se il valore non ti torna, scrivici e lo sistemiamo insieme.

Il totale delle spese somma solo le commissioni dei portali. La parcella che incassi tu sulle prenotazioni arrivate dal tuo sito non è più conteggiata come un costo, e non entra più nemmeno nella previsione di budget dell'anno prossimo.

Le spese erano più alte del vero e non tornavano con il margine, che quella parcella la contava già come un tuo ricavo. Ora i due numeri raccontano la stessa storia.

Segna quali canali sono il tuo sito di prenotazione diretta in Impostazioni, sezione Impostazioni OTA. Il totale spese si aggiorna da solo.

Il ricavo medio per notte al netto delle commissioni sottrae solo le commissioni dei portali. La parcella che incassi sulle prenotazioni arrivate dal tuo sito di prenotazione diretta non viene più tolta.

Quel numero era più basso del vero per chi vende anche sul proprio sito, e faceva sembrare meno redditizio il canale che ti costa meno.

Segna quali canali sono il tuo sito di prenotazione diretta in Impostazioni, sezione Impostazioni OTA. Il ricavo medio a notte si aggiorna da solo sulla Dashboard e in Prenotazioni.

Se la tua domanda può riferirsi a più argomenti della guida, il Doc non elenca più i titoli nel testo: te li presenta come opzioni cliccabili sotto la risposta.

Prima dovevi riscrivere la domanda o rispondere "il secondo", e spesso ottenevi la sezione sbagliata. Ora scegli quella giusta al primo colpo.

Fai una domanda su come funziona Dott.House in "Chiedi al Dottore". Se compare il riquadro "Quale di questi intendi?", clicca la voce che ti interessa e il Doc risponde con quella sezione.

Chiedere «incasso tanto ma alla fine mi resta pochissimo» riceveva una risposta sulla sicurezza dell'account. Chiedere di valutare l'acquisto di un appartamento non riceveva niente, anche se lo strumento esiste. Ora entrambe arrivano alla risposta giusta.

Una risposta sbagliata detta con sicurezza è peggio di un «non lo so», perché non hai modo di accorgertene.

Chiedilo alla chat come lo diresti a voce, non serve usare le parole delle guide.

L'invito che non parte perché è stato raggiunto il limite di invio email non mostra più un errore generico, ma un messaggio che spiega il motivo e dice che il limite si azzera entro un'ora. Vale sia per i proprietari sia per le persone del tuo team.

Prima ti trovavi davanti a un errore senza spiegazione e riprovavi a vuoto, senza capire se il problema fosse l'indirizzo, il proprietario o l'app.

Nessuna azione: se capita, il messaggio compare da solo nella finestra di invito, in Proprietari o in Impostazioni → Team.

L'email di invito al programma partner è ora dedicata. In alto c'è "PROGRAMMA PARTNER", il saluto porta il nome del partner e i tre punti elencati sono quelli della sua pagina: il credito guadagnato e quanto c'è da liquidare, i clienti segnalati con il loro stato, e ogni movimento con data e importo. Prima arrivava l'email pensata per i collaboratori di un property manager, che parlava di margini

È la prima cosa che un partner vede del programma. Adesso descrive la pagina su cui sta per entrare, invece di prometterne un'altra.

Non devi fare nulla: invita un partner come sempre. L'email parte già nella versione nuova.

La pagina Fatturazione mostra sempre il metodo con cui stai davvero pagando. Anche se il tuo ordine era a bonifico, dal riquadro «Passa all'addebito automatico» puoi salvare una carta o il tuo IBAN.

Niente più bonifici da ricordare ogni mese: appena il metodo è salvato, anche le fatture già aperte vengono addebitate da sole.

Fatturazione → «Passa all'addebito automatico» → «Paga con carta» oppure «Paga con addebito SEPA».