Settimana del 12 ottobre 2026

Per gli annunci con schema di fatturazione «Rent to rent (sublocazione)» la fattura all'ospite non è più una riga sola: espone l'affitto al netto della commissione dell'OTA, i servizi extra, la commissione stessa e la tassa di soggiorno, ognuna con il suo trattamento IVA. Il totale del documento non cambia.

L'ospite legge cosa ha pagato invece di un importo unico, e tu non devi spiegarglielo a voce. È la stessa leggibilità che avevano già le fatture degli immobili che gestisci per conto del proprietario.

Non devi fare nulla: le fatture che generi da Commercialista → Fatture escono già così per ogni annuncio con quello schema. Le fatture già emesse restano come sono.

Nella nuova pagina Impostazioni › Servizi extra trovi le voci extra che il gestionale ti manda e che DottHouse non riconosce ancora. Per ognuna dici cos'è (un servizio, uno sconto sul soggiorno, una tassa da girare, un pagamento) e, se è un servizio, quale. In "I tuoi servizi" scegli per ogni servizio quanto resta a te: una percentuale fissa, la tua commissione sulla prenotazione o niente. Il cont

Ogni voce extra finisce nel posto giusto, voce per voce, senza chiedere a nessuno: niente più righe "Da classificare" ferme in Costi. Prima di salvare una regola vedi quanto cambia, in euro, per te e per i proprietari.

Vai su Impostazioni › Servizi extra, oppure clicca "Classifica" sulla riga "Da classificare" nella pagina Costi.

Ogni fattura passiva occupa una sola riga con data, fornitore, categoria, stato e importi. Cliccandola si apre un pannello laterale con il totale, quante voci sono già assegnate agli immobili e quanto resta da ripartire, le righe della fattura con categoria, tipo di costo, riaddebito e ammortamento, e i dati di pagamento presenti. L'assegnazione agli immobili si fa nello stesso pannello, e con le

Vedi subito quali fatture devi ancora assegnare e quanto manca, e le completi una dopo l'altra senza perdere il segno e senza scorrere di lato.

Vai su Spese → Lista e clicca una fattura. Nel pannello scegli «Assegna agli immobili» oppure apri una riga per cambiarne categoria, tipo, riaddebito o ammortamento; usa le frecce in alto per passare alla fattura successiva.

Quando modificavi o cancellavi una regola di categorizzazione, alcune righe delle fatture attive categorizzate in passato venivano segnate come «Manuale», e da quel momento nessuna regola le poteva più cambiare. Ora restano gestite dalle regole, e le righe già bloccate così sono state sbloccate.

Le regole che imposti vengono applicate a tutto lo storico, senza dover ricategorizzare a mano le righe.

Niente da fare: alla prossima sincronizzazione le tue regole ripassano anche su quelle righe.

Prima dovevi cliccare «Applica a esistenti» su ogni regola, una alla volta. Ora un solo pulsante applica tutte le regole attive a tutte le righe delle fatture attive, nello stesso ordine della passata notturna.

Dopo aver creato o modificato più regole vedi subito le categorie aggiornate, senza aspettare la notte e senza cliccare regola per regola.

Vai su Cassetto Fiscale → Regole e clicca «Applica tutte».

Cliccando una fattura emessa si apre un pannello laterale con numero, data, totale e stato. Mostra le righe una per una, con categoria, se contano nei calcoli e l'aliquota IVA, e il riepilogo di quanto entra nei calcoli gestionali e quanto ne resta escluso. Solo i dati di pagamento presenti. Da lì apri l'XML, escludi o ripristini la fattura e, se l'hai inserita a mano, la elimini. Con le frecce pa

Spese ed Entrate ora funzionano allo stesso modo, e controlli e sistemi le fatture una dopo l'altra senza perdere il segno.

Vai su Fatture Emesse e clicca una fattura. La categoria si cambia anche direttamente dall'elenco, senza aprire il pannello.

Le regole automatiche sulle spese possono guardare il testo delle righe della fattura (per esempio "biancheria" o "pulizia"). Prima quel testo arrivava sempre vuoto e la regola non scattava mai; ora legge la descrizione esatta di ogni riga.

Con i fornitori che vendono un po' di tutto, come marketplace e supermercati, è il testo della riga a dire di che spesa si tratta: ora le regole possono usarlo per categorizzare da sole.

Crea o chiedi all'assistente una regola che controlli la descrizione delle righe: si applica alle fatture già presenti e a quelle nuove.

Nel pannello di una fattura di spesa inserita a mano trovi «Elimina fattura», accanto a «Ignora fattura». Le fatture arrivate dal Cassetto Fiscale o da file restano solo da ignorare.

Una spesa sbagliata non resta più in lista a sporcare i conti e lo storico.

Spese → Lista → apri la fattura → «Elimina fattura» → conferma.

Spese ed Entrate usano la stessa barra filtri. Ogni filtro, compresi Riaddebitabile, Ammortamento e Cassetto fiscale, compare come etichetta removibile e si azzera con «Pulisci tutto». Sopra la tabella trovi le schede di stato con i conteggi: in Spese «Da assegnare», «Parziale», «Assegnata», «Ignorata»; in Entrate «Inclusa», «In parte esclusa», «Esclusa». In Entrate le fatture escluse compaiono or

Vedi subito quante fatture restano da assegnare o sono escluse dai calcoli, e puoi condividere o salvare una vista filtrata copiando l'indirizzo della pagina.

Apri Spese → Lista oppure Altri Ricavi → Fatture Attive, scegli i filtri dalla barra in alto e clicca una scheda di stato per restringere la lista.

La sincronizzazione con Guesty compila l'ospite intestatario della fattura con nome e cognome separati, come già accadeva con Krossbooking. Se hai già corretto tu il nome, resta il tuo.

Non devi più riscrivere a mano il nome dell'ospite prima di emettere la fattura, e il documento riporta nome e cognome nei campi giusti.

Non devi fare nulla: le prenotazioni si aggiornano alla prossima sincronizzazione. Per quelle passate, avvia una sincronizzazione completa da Integrazioni.

L'upload delle fatture OTA controlla che il file sia un PDF leggibile e, se non lo è, lo segnala per nome nella riga di revisione. La ricerca catastale, quando il servizio esterno non risponde, dice che è irraggiungibile invece di fallire in silenzio o mostrare «nessun risultato».

Un errore generico costringeva a riprovare alla cieca; ora sai se devi scaricare di nuovo la fattura dal portale o aspettare che il servizio catastale torni raggiungibile.

Nessuna azione: carica le fatture come sempre; se un file non è un PDF valido lo vedi evidenziato in rosso con il motivo.

Se l'ospite è straniero e mancano via o città, la fattura riporta indirizzo «NON DISPONIBILE», CAP 00000 e come comune il nome del paese, la stessa forma che lo SdI accetta per i consumatori esteri. Per gli ospiti italiani servono ancora indirizzo e codice fiscale.

Booking e Airbnb quasi mai mandano l'indirizzo degli ospiti stranieri, e finora ogni loro fattura restava bloccata finché non lo inserivi a mano.

Apri Fatture ospiti: le prenotazioni con un ospite straniero e il paese compilato sono già pronte da emettere. Se manca anche il paese, inseriscilo nella finestra di generazione e premi Verifica.

Quando torni a una lista (Spese, Entrate, Prenotazioni…) e ritrovi i filtri dell'ultima volta, ora compaiono anche nell'indirizzo della pagina. Quando cambi azienda, i filtri ripartono da zero invece di trascinarsi quelli dell'azienda precedente.

Se copi il link per un collega o ricarichi la pagina, ritrovi esattamente la stessa lista, senza filtri nascosti o periodi presi da un'altra azienda.

Non devi fare nulla: filtra come sempre e copia l'indirizzo dalla barra del browser.

Per le prenotazioni Guesty, la composizione dell'importo mostra l'affitto, ogni voce extra con il suo nome e l'IVA come riga separata, con imponibile e IVA totali.

Vedi subito quanta IVA c'è in ogni soggiorno, invece di un unico importo senza aliquota.

Apri una prenotazione Guesty da Prenotazioni → Lista: la sezione «Composizione importo» mostra la riga «IVA (riga inviata dal PMS)».

Quando apri una lista da un link che indica solo il periodo, gli annunci e i tag che avevi selezionato finiscono anche nell'indirizzo.

Il link che copi apre esattamente la lista che vedi.

Nessuna azione: copia l'indirizzo dalla barra come sempre.

Gli sconti e le rettifiche sul canone che Guesty applica alle prenotazioni vengono letti come parte del ricavo da affitto.

Le tue prenotazioni Guesty arrivano tutte, con il canone già scontato com'è in Guesty.

Nessuna azione: la prossima sincronizzazione importa anche queste prenotazioni.

Con un clic su «Sincronizza ora» aggiorni le prenotazioni recenti e future. La freccia accanto offre «Ultimi 3 mesi», «Da data…» e «Sync completo», che su Krossbooking recupera anche lo storico più vecchio. Le voci che si confondevano o cancellavano dati non ci sono più.

Non devi più capire la differenza tra sei voci simili: scegli quanto indietro andare e il resto lo fa Dott.House, senza rischiare di cancellare prenotazioni.

Vai su Integrazioni e clicca «Sincronizza ora» sulla card del gestionale; per andare più indietro usa la freccia accanto al bottone.

La quota del gestore e il netto al proprietario non vengono più presi dalle formule di Guesty, ma calcolati da DottHouse con la percentuale impostata per ogni annuncio.

Le tue prenotazioni arrivano tutte, e quota e netto proprietario seguono il tuo accordo con il proprietario invece di un'impostazione di Guesty.

Imposta base e percentuale del gestore negli annunci; la prossima sincronizzazione importa le prenotazioni.

La sincronizzazione Guesty salva la prenotazione anomala così com'è arrivata, la conta tra gli errori della scheda integrazione e prosegue con la pagina; la commissione del portale segue la ripartizione IVA che Guesty riporta (reverse charge quando l'IVA è zero).

Le tue prenotazioni arrivano anche quando una sola ha qualcosa di nuovo, e la commissione del portale e la tua quota tornano con le fatture.

Nessuna azione: la prossima sincronizzazione importa tutto; le prenotazioni messe da parte compaiono come errori nella scheda Guesty.

Il sync Guesty «Da data…» legge le prenotazioni con arrivo dalla data scelta in poi, senza limite di anzianità; le prenotazioni già importate da file vengono aggiornate con i dati dell'API.

Lo storico completo arriva da Guesty con canone, pulizie e commissioni dei portali corretti, invece di restare fermo ai dati del file CSV.

Integrazioni → scheda Guesty → menu accanto a «Sincronizza ora» → «Da data…» → scegli la data e avvia. Circa un minuto ogni mille prenotazioni.

Prima la sincronizzazione Guesty scartava in silenzio le prenotazioni con promozioni del canale, IVA dedotta dalla tariffa, coupon, rettifiche del Resolution Center di Airbnb o tasse di soggiorno segnate in modo anomalo. Ora le importa tutte, controllando che gli importi tornino con i totali di Guesty.

Ricavi, commissioni e canoni al proprietario si basano su tutte le tue prenotazioni, non solo su una parte.

Non devi fare nulla: la prossima sincronizzazione Guesty recupera anche le prenotazioni scartate finora.

Per le prenotazioni Booking.com sincronizzate da Guesty, la commissione OTA comprende anche la fee di pagamento che Booking trattiene oltre alla commissione.

Il netto al proprietario e la fattura del property manager tornano con quello che fatturi davvero, senza differenze sulle prenotazioni Booking.com.

Non devi fare nulla: le prenotazioni si aggiornano alla prossima sincronizzazione con Guesty.

Con l'IVA inclusa applicata alle pulizie, Guesty a volte invia la riga delle pulizie con qualche centesimo in più o al netto dell'IVA. Ora la spesa extra delle pulizie è il prezzo impostato sull'annuncio.

Il totale di ogni soggiorno torna a coincidere con la fattura che emetti, senza differenze di centesimi da spiegare.

Non devi fare nulla: le prenotazioni si aggiornano alla prossima sincronizzazione completa di Guesty.

Per ogni prenotazione Guesty leggiamo il paese di residenza dell'ospite (o la nazionalità, se il canale non ha mandato l'indirizzo), via, città e CAP quando ci sono, e il codice fiscale dal campo personalizzato della prenotazione che hai chiamato «Codice fiscale». I dati che hai già corretto a mano non vengono mai sovrascritti.

Prima ogni fattura all'ospite restava bloccata finché non compilavi a mano l'anagrafica. Ora i dati arrivano da Guesty e resta da completare solo quello che Guesty non ha.

Non devi fare nulla: alla prossima sincronizzazione apri Fatture ospiti e trovi i dati già compilati. Per il codice fiscale degli ospiti italiani, usa in Guesty un campo personalizzato della prenotazione con «Codice fiscale» nel nome.

Quando ricolleghi Avantio, Guesty o TeamSystem Hospitality dopo averlo scollegato tenendo i dati, DottHouse riconosce le prenotazioni che aveva già e le aggiorna invece di importarle una seconda volta.

Fatturato, occupazione e margini restano corretti anche dopo un cambio di chiave o un ricollegamento, senza doppioni da cancellare a mano.

Non devi fare nulla: alla prima sincronizzazione dopo il ricollegamento le prenotazioni vengono riagganciate da sole.

Nella mappatura degli annunci Avantio, ogni struttura che corrisponde a un annuncio già presente in DottHouse (stesso codice o stesso nome) arriva già abbinata a quell'annuncio.

Non rischi di creare doppioni né di abbinare a mano decine di strutture dopo un cambio di chiave o un ricollegamento.

Apri Integrazioni, poi la mappatura di Avantio: controlla gli abbinamenti proposti e conferma.

Nella pagina dell'integrazione Avantio c'è un nuovo campo per sostituire la chiave API del gestionale. DottHouse verifica che la chiave appartenga allo stesso account Avantio prima di salvarla.

Non devi più scollegare e ricollegare l'integrazione quando la chiave cambia: annunci, abbinamenti e prenotazioni restano come sono.

Vai in Integrazioni, apri Avantio e incolla la nuova chiave nel campo «Nuova chiave API Avantio», poi premi «Aggiorna chiave».

In «Gestione Mappature» un avviso indica quanti annunci Avantio corrispondono ad annunci già presenti e il pulsante «Collega tutti» li collega insieme. Ogni riga mostra l'annuncio suggerito.

Non devi più confermare gli annunci uno a uno, e le prenotazioni tornano sui loro annunci con la prossima sincronizzazione invece di essere importate come nuove.

Apri Integrazioni, scegli Avantio, entra in «Gestione Mappature» e premi «Collega tutti».

Dalla dashboard sono spariti i grafici sotto il Conto economico (margini per città e canale, sezione Margini, MOL e break-even); la pagina Performance si chiama ora "Performance prenotazioni" ed è nel menù principale, subito sotto Dashboard.

Il controllo settimanale è più rapido — apri la dashboard e leggi solo l'essenziale, dal fatturato all'utile — e l'analisi dei margini per immobile, zona e canale è raggiungibile con un click invece che nascosta in un sottomenù.

Apri la dashboard per il colpo d'occhio; per i margini clicca "Performance prenotazioni" nel menù a sinistra.

I costi previsti per prenotazione e per ospite non si applicano più alle cancellazioni con penale, e queste non pesano più nella ripartizione dei costi per numero di prenotazioni.

Nessun ospite è arrivato, quindi nessun costo di soggiorno è stato sostenuto: il margine della penale ora è quello reale.

Nessuna azione: i margini si aggiornano da soli.

Nel portale proprietari l'occupazione del mese conta le notti effettivamente occupate in quel mese, ciascuna una sola volta, e accanto mostra quelle stesse notti. Prima un soggiorno iniziato a fine mese precedente portava con sé anche le notti di quel mese, e il totale del portafoglio poteva superare il 100%.

Il proprietario vede un'occupazione che torna con il calendario, senza percentuali impossibili.

Nessuna azione: la trovi nella Home del portale proprietari, accanto a ogni immobile.

Oltre alle commissioni dei portali, il plugin ora cerca nelle guide DottHouse e cita la fonte con il link.

Ricevi risposte allineate alle regole 2026 (21% e 26%, partita IVA dal terzo immobile) invece di risultati generici dal web.

In ChatGPT attiva il plugin DottHouse e fai la tua domanda sugli affitti brevi.

Nel simulatore margini il payout del proprietario è ora quello che resta dell'incasso dopo la fattura PM, la stessa regola della dashboard, per ogni schema di contratto. Sugli immobili in rent to rent o di tua proprietà senza una percentuale impostata, la quota PM è l'intero affitto e il proprietario riceve 0. Anche il grafico del flusso segue questa regola.

Prima il simulatore poteva mostrare al proprietario una cifra diversa da quella della dashboard. Ora i due numeri tornano, e il prezzo di pareggio lato proprietario si basa sulla stessa cifra.

Apri Strumenti → Simulatore margini e scegli un immobile: i numeri sono già aggiornati.