In breve: Sibill è una piattaforma di gestione finanziaria e tesoreria per PMI italiane: aggrega conti bancari, gestisce fatture elettroniche, riconcilia pagamenti e offre carte aziendali. Dott.House è specifico per property manager di affitti brevi: suddivide costi e ricavi per singolo immobile e calcola il margine netto con le specificità fiscali italiane.
Cosa fa Sibill
Sibill è una piattaforma italiana di gestione finanziaria che serve oltre 4.000 PMI. Fondata ad Agropoli, offre un sistema all-in-one per tesoreria, fatturazione e pagamenti.
Le funzionalità principali: aggregazione conti bancari via PSD2, fatturazione elettronica con invio all'Agenzia delle Entrate, riconciliazione automatica fatture-pagamenti con AI, carte di debito aziendali con limiti personalizzabili, visibilità in tempo reale sulla tesoreria.
Sibill parte da 69€/mese per imprese fino a 300.000€ di fatturato, con piani crescenti per volumi maggiori. Ha riconciliato oltre 5 milioni di transazioni e processato 100 milioni di euro in pagamenti.
Cosa fa Dott.House: la dimensione 'immobile'
Dott.House è un software di controllo di gestione costruito per property manager e host professionisti che gestiscono affitti brevi in Italia. La differenza fondamentale con i tool di gestione finanziaria generici è che Dott.House ragiona per immobile: ogni costo e ogni ricavo viene allocato alla singola proprietà.
4 livelli di costo
Dott.House gestisce i costi su 4 livelli, ciascuno con logiche diverse di allocazione:
- Costi aziendali — costi fissi dell'azienda (es. commercialista, software, affitto ufficio)
- Costi per immobile — costi ricorrenti assegnati a ciascuna proprietà (es. utenze, condominio, IMU, assicurazione)
- Costi per prenotazione — costi che scattano ad ogni prenotazione (es. pulizia, biancheria, check-in)
- Costi per ospite — costi proporzionali al numero di ospiti (es. tassa di soggiorno, kit cortesia)
6 schemi di fatturazione PM
Il rapporto tra property manager e proprietario può essere strutturato in modi molto diversi. Dott.House gestisce 6 schemi di fatturazione che determinano cosa entra nella fattura del PM:
- Agenzia completa — quota PM + extra + commissione OTA
- Agenzia senza extra — quota PM + commissione OTA
- Agenzia senza OTA — quota PM + extra
- Master lease (vuoto per pieno) — intero affitto + extra
- Proprietario diretto — intero affitto + extra (l'utente possiede l'immobile)
- Consulenza — solo quota PM
6 regimi fiscali del proprietario
Ogni proprietario può avere un regime fiscale diverso, che influenza il calcolo del payout netto. Dott.House li gestisce tutti:
- Cedolare secca 21% — flat tax standard per locazioni
- Cedolare secca 26% — flat tax per affitti brevi dal 2° immobile in poi
- IRPEF ordinaria — scaglioni progressivi, il PM non trattiene
- Società con IVA al 10% — aliquota ridotta
- Società con IVA al 22% — aliquota standard
- Società esente IVA — aliquota 0%
Questa complessità fiscale è specifica dell'Italia e non viene gestita da nessun tool di tesoreria generico.
Confronto funzionalità
| Funzionalità | Dott.House | Sibill |
|---|---|---|
| Focus | Marginalità per immobile | Tesoreria e fatturazione PMI |
| Target | Property manager affitti brevi | PMI italiane (tutti i settori) |
| Allocazione costi per immobile | Sì, 4 livelli | No |
| Schemi fatturazione PM | 6 schemi | No |
| Regimi fiscali proprietari | 6 regimi | No |
| Import prenotazioni OTA | Sì | No |
| Report per proprietari | PDF automatici | No |
| Aggregazione conti bancari | No | Sì (PSD2) |
| Fatturazione elettronica | No | Sì (invio AdE) |
| Riconciliazione fatture | No | Sì, automatica AI |
| Carte aziendali | No | Sì, con limiti personalizzabili |
| Gestione pagamenti | No | Sì |
| Compliance CIN/CIR | Supporto nativo | No |
Quando scegliere Dott.House
- Gestisci affitti brevi e ti serve marginalità per immobile
- Hai proprietari con regimi fiscali diversi e schemi di fatturazione diversi
- Devi allocare costi per prenotazione (pulizie) e per ospite (tassa soggiorno)
- Generi report finanziari per i proprietari degli immobili
- Operi in Italia con necessità di supporto CIN/CIR
Quando scegliere Sibill
- Gestisci una PMI e vuoi tesoreria + fatturazione in un unico posto
- Hai bisogno di aggregare più conti bancari e riconciliare pagamenti
- Cerchi fatturazione elettronica con invio automatico all'Agenzia delle Entrate
- Vuoi carte aziendali con limiti di spesa personalizzabili
- Non hai bisogno di suddividere costi e margini per singolo immobile
Verdetto
Sibill e Dott.House sono complementari. Sibill è un hub finanziario e operativo per la PMI (conti, fatture, pagamenti, carte). Dott.House è il controllo di gestione per property manager (margini per immobile, report proprietari, gestione fiscale). Se gestisci affitti brevi, Dott.House risponde alla domanda 'quanto guadagno da ogni appartamento?'. Sibill risponde a 'quanto ho in cassa e quanto devo pagare?'.