In breve: Plino e Dott.House operano nel controllo di gestione, ma con specializzazioni diverse. Plino è una piattaforma AI generalista per PMI italiane: si collega alle banche, categorizza transazioni e genera report. Dott.House è costruito per property manager: ragiona per immobile, gestisce 4 livelli di costo, 6 schemi di fatturazione e 6 regimi fiscali dei proprietari.
Cosa fa Plino
Plino è una startup italiana fondata a Torino nel 2023, incubata al Politecnico di Torino (I3P). I tre fondatori sono stati riconosciuti tra i Forbes Under 30 nel 2024. Ha chiuso un round da 650.000€ nel 2025 ed è supportata da Exor Ventures e Berkeley SkyDeck Europe. Serve oltre 100 PMI italiane.
Si collega al 100% delle banche italiane, categorizza automaticamente costi e ricavi con AI, riconcilia fatture con movimenti bancari, e genera report in linguaggio naturale. Il target sono PMI di qualsiasi settore: manifattura, servizi, food, hospitality, edilizia.
Plino pubblica i prezzi sul sito: il piano Starter parte da 49€/mese per aziende fino a 1M€ di fatturato, con piani crescenti (Growth da 89€/mese, Professional da 149€/mese). Il piano Enterprise richiede preventivo personalizzato.
Cosa fa Dott.House: la dimensione 'immobile'
Dott.House è un software di controllo di gestione costruito per property manager e host professionisti che gestiscono affitti brevi in Italia. La differenza fondamentale con i tool di gestione finanziaria generici è che Dott.House ragiona per immobile: ogni costo e ogni ricavo viene allocato alla singola proprietà.
4 livelli di costo
Dott.House gestisce i costi su 4 livelli, ciascuno con logiche diverse di allocazione:
- Costi aziendali — costi fissi dell'azienda (es. commercialista, software, affitto ufficio)
- Costi per immobile — costi ricorrenti assegnati a ciascuna proprietà (es. utenze, condominio, IMU, assicurazione)
- Costi per prenotazione — costi che scattano ad ogni prenotazione (es. pulizia, biancheria, check-in)
- Costi per ospite — costi proporzionali al numero di ospiti (es. tassa di soggiorno, kit cortesia)
6 schemi di fatturazione PM
Il rapporto tra property manager e proprietario può essere strutturato in modi molto diversi. Dott.House gestisce 6 schemi di fatturazione che determinano cosa entra nella fattura del PM:
- Agenzia completa — quota PM + extra + commissione OTA
- Agenzia senza extra — quota PM + commissione OTA
- Agenzia senza OTA — quota PM + extra
- Master lease (vuoto per pieno) — intero affitto + extra
- Proprietario diretto — intero affitto + extra (l'utente possiede l'immobile)
- Consulenza — solo quota PM
6 regimi fiscali del proprietario
Ogni proprietario può avere un regime fiscale diverso, che influenza il calcolo del payout netto. Dott.House li gestisce tutti:
- Cedolare secca 21% — flat tax standard per locazioni
- Cedolare secca 26% — flat tax per affitti brevi dal 2° immobile in poi
- IRPEF ordinaria — scaglioni progressivi, il PM non trattiene
- Società con IVA al 10% — aliquota ridotta
- Società con IVA al 22% — aliquota standard
- Società esente IVA — aliquota 0%
Questa complessità fiscale è specifica dell'Italia e non viene gestita da nessun tool di tesoreria generico.
Perché un tool generico non basta per gli affitti brevi
Un property manager che gestisce 20 immobili per 15 proprietari diversi ha complessità che una piattaforma generalista non può risolvere:
- Ogni immobile ha un mix diverso di costi fissi e variabili
- Ogni proprietario può avere un regime fiscale diverso (cedolare 21%, 26%, IVA, IRPEF)
- Lo schema di fatturazione cambia da contratto a contratto (agenzia, master lease, consulenza)
- I costi per prenotazione (pulizie) e per ospite (tassa di soggiorno) devono essere allocati alla singola prenotazione
- Il PM deve produrre report individuali per ciascun proprietario
Plino vede i flussi bancari aggregati. Dott.House vede ogni euro per immobile, prenotazione e proprietario.
Confronto funzionalità
| Funzionalità | Dott.House | Plino |
|---|---|---|
| Focus | Marginalità per immobile | Controllo di gestione PMI |
| Target | Property manager affitti brevi | PMI italiane (tutti i settori) |
| Allocazione costi per immobile | Sì, 4 livelli | No (aggregato) |
| Schemi fatturazione PM | 6 schemi | No |
| Regimi fiscali proprietari | 6 regimi | No |
| Import prenotazioni OTA | Sì | No |
| Commissioni OTA | Tracciate per prenotazione | Non gestite |
| Report per proprietari | PDF automatici per proprietario | Report generici aziendali |
| Integrazione banche italiane | No | Sì, 100% banche |
| Riconciliazione fatture AI | No | Sì |
| Categorizzazione AI | Regole automatiche su fatture | Sì, su transazioni bancarie |
| Compliance CIN/CIR | Supporto nativo | No |
Quando scegliere Dott.House
- Gestisci affitti brevi e vuoi marginalità per singolo immobile
- Hai proprietari con regimi fiscali diversi
- Usi schemi di fatturazione diversi per proprietari diversi
- Devi produrre report finanziari individuali per ogni proprietario
- Hai costi variabili per prenotazione e per ospite da allocare
Quando scegliere Plino
- Hai una PMI di qualsiasi settore e vuoi controllo di gestione basato su AI
- Vuoi collegare i conti bancari per categorizzazione automatica
- Hai bisogno di riconciliazione fatture-movimenti con AI
- Cerchi report finanziari generati in linguaggio naturale
- Non hai bisogno di suddividere costi per singolo immobile
Verdetto
Plino e Dott.House sono entrambi tool italiani di controllo di gestione, ma per esigenze diverse. Plino è orizzontale: funziona per qualsiasi PMI. Dott.House è verticale sugli affitti brevi: conosce i concetti di immobile, prenotazione, proprietario, schema di fatturazione, regime fiscale. Se sei un property manager, Dott.House ti dà risposte che Plino non può dare.