Margine per immobile
Vedi quanto guadagni davvero da ogni appartamento, al netto di tutti i costi
€12.4k margine netto · ultimo mese
Controllo di gestione · affitti brevi
Il software di controllo di gestione per gli affitti brevi
Il PMS ti dice quanto entra. Dott.House ti mostra quanto resta.
Dott.House è il software italiano di controllo di gestione per property manager di affitti brevi. Calcola il margine netto reale per ogni immobile aggregando prenotazioni da Airbnb e Booking.com, costi di pulizia, utenze e commissioni OTA. Pricing per unità: da €5 a €10 per unità/mese in base al portafoglio, con setup una tantum da €500 a €2.000.
- 14 giorni gratis
- Nessuna carta
- GDPR · dati in UE
Partner e collaborazioni
Audio in italiano · sottotitoli disponibili
Basta calcoli manuali su excel e attese dal commercialista. Dott.House aggrega in automatico prenotazioni, fatture (italiane ed estere) e spese aziendali, calcola il margine netto vero per ogni immobile e ti fa guadagnare in media il 3-5% in più sul fatturato, già dal primo anno.
Per chi è
Per property manager, host e B&B che gestiscono affitti brevi in Italia
- Margine netto per singolo immobile
- Non il totale di portafoglio: sai quali immobili guadagnano e quali sono in perdita, uno per uno.
- IVA prevista, non una sorpresa
- L'IVA maturata si aggiorna in tempo reale sulle prenotazioni, senza aspettare la chiusura del trimestre.
- Ogni costo sull'immobile che lo genera
- Pulizie, utenze, commissioni OTA e costi aziendali attribuiti per immobile: il conto smette di essere un calderone.
- 5000
- Immobili
- 200
- Host, hotel e property manager
- €60M
- Ricavi tracciati
- 48h
- Ore risparmiate al mese
Il problema
Il problema che ogni property manager conosce
Fatturi tanto ma non sai quanto ti rimane in tasca. I costi sono sparsi ovunque e scopri i problemi solo quando è troppo tardi.
-
01
Margini invisibili
Fatturi €100k ma non sai se guadagni €10k o €30k
-
02
Costi nascosti
Pulizie, manutenzioni, commissioni OTA si mangiano i profitti
-
03
Excel infiniti
Ore a copiare dati che diventano subito obsoleti
-
04
Report manuali
Proprietari che chiedono numeri che non hai
Come funziona
Parti oggi, vedi i margini domani
- 1
Collega i tuoi strumenti
PMS, channel manager e cassetto fiscale: 5 minuti, zero import manuali.
- 2
Lascia lavorare il Dottore
Prenotazioni, fatture e spese si classificano e riconciliano da sole.
- 3
Decidi coi numeri veri
Margine netto casa per casa, IVA e budget sempre aggiornati: tagli i costi dove serve e alzi i prezzi dove puoi.
Il prodotto
Toccalo con mano, adesso
Questa è una demo interattiva della dashboard: clicca, esplora, aprila a schermo intero. Nessuna registrazione.
dashboard.dotthouse.ailive
Margine netto
€0€0
+18% vs budget+18% vs budget
EBITDA
0%0%
vs 22% anno scorsovs 22% anno scorso
Cashflow 90gg
€0€0
necessità di liquiditànecessità di liquidità
Margine operativo / giorno
Ultimi 12 giorni
+24%
Vuoi vedere i tuoi margini reali?
Inizia gratis in 2 minuti, nessuna carta richiesta.
Excel vs Dott.House
Smetti di perdere tempo con fogli di calcolo che non ti danno risposte
Excel / Fogli manuali
Il vecchio modo
Ore di data entry manuale
Errori di copia-incolla
Dati sempre obsoleti
Nessuna visione d'insieme
Report da rifare ogni volta
Nessun alert su anomalie
Consigliato
Dott.House
Il modo intelligente
Import automatico prenotazioni
Calcolo margine in tempo reale
Dashboard sempre aggiornata
Vista per immobile e periodo
Report PDF con un click
Alert su costi anomali
Quanto ti fa guadagnare Dott.House?
Inserisci i tuoi dati e scopri quanto risparmi in un anno. Calcoli conservativi.
I tuoi numeri
Appartamenti in gestione attiva
€/anno
Media italiana: €18-25k/anno
Contabilità, fatturazione, report (stimato a €30/h)
%
% del fatturato recuperata tramite errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi. Media clienti: 3%.
Risparmio annuo netto
11.670 €
Payback: 2,2 mesi
Tempo amministrativo risparmiato+2340 €
50% di 3h × 52 settimane × €30/h
Errori intercettati e ottimizzazione+12.000 €
3% del fatturato 400.000 €: errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi
Totale recupero14.340 €
Abbonamento Dott.House−1920 €
Setup una tantum (1° anno)−750 €
Guadagno netto anno 111.670 €
Cosa fa Dott.House
Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma
Dott.House ti dà il controllo completo sui tuoi numeri
KPI automatici
EBITDA, cashflow 90gg e scostamenti vs budget sempre aggiornati.
€95k fatturato per dipendente
Budget e previsioni
Pianifica i prossimi mesi con dati storici e trend
+18% ricavi vs anno scorso
Report per proprietari
Genera PDF professionali da inviare ai proprietari con un click
PDF report custom
Tracciamento costi
Costi variabili, fissi, personale e aziendali: ogni euro classificato in automatico.
2/15 immobili in perdita
Alert e notifiche
Ricevi avvisi quando qualcosa non torna nei numeri
API sync OTA + PMS
Voce dei clienti
Cosa dicono i property manager
“I proprietari mi chiamavano sempre per capire i numeri del report mensile. Da quando uso Dott.House non mi chiama più nessuno: i conti tornano da soli e i report sono molto più professionali e precisi.”
Davide
Property Manager · Roma, 28 appartamenti
“Pensavo di marginare intorno al 30% dalle prenotazioni. Messi dentro costi del personale, costi effettivi delle OTA e tanti abbonamenti software esteri, ero al 12%. Con Dott.House mi basta aprire la dashboard per immobile o chiedere direttamente all'AI. Non esagero se dico che è quello che sognavo di avere, e anche di più… non speravo potesse esistere una cosa del genere, così completa. Grazie ragazzi, mi avete svoltato la gestione.”
Lorenzo
Property Manager · Milano, 42 appartamenti
“Un appartamento era in perdita da 4 mesi e non me ne ero accorta. Il costo delle pulizie era quasi il 16% sopra rispetto alle altre case della zona. Ho rinegoziato i prezzi con la ditta grazie a un report generato dalla piattaforma e sono riuscita a trovare un compromesso migliore. Dal prossimo mese sarà in attivo.”
Chiara
Property Manager · Venezia, 68 appartamenti
FAQ
Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere su Dott.House
Cos'è Dott.House?
Dott.House è il software italiano di controllo di gestione per property manager, host, B&B, affittacamere e titolari di hotel che gestiscono affitti brevi. Calcola il margine reale e fai il budget per ogni immobile aggregando prenotazioni OTA, fatture italiane ed estere, spese aziendali e costi nascosti. Si integra con il tuo PMS (Krossbooking, Avantio, Guesty) e con il cassetto fiscale dell'Agenzia delle Entrate.
Per chi è Dott.House?
Per chi gestisce affitti brevi in Italia in due scenari principali. (1) Property manager (revenue share o sublocazione/vuoto per pieno) che gestiscono immobili per conto di proprietari. (2) Host privati, B&B, affittacamere e titolari di hotel che gestiscono in autonomia i propri immobili. Il software supporta entrambi i modelli con formule e flussi dedicati.
Dott.House e come funziona in pratica?
Si collega al tuo PMS e al cassetto fiscale, importa prenotazioni, costi e fatture in automatico, e ti mostra il margine reale per immobile, cluster e azienda. Oltre alla dashboard, genera report PDF personalizzati per i proprietari, segnala anomalie sui costi, supporta budget e previsioni di cashflow, e ti permette di interrogare i tuoi dati in linguaggio naturale tramite l'AI integrata. Compatibile con tutti i modelli di gestione (revenue share, sublocazione, gestione diretta).
Quanto tempo ci vuole per essere operativi?
Dopo il setup tecnico, in onboarding ti affianca un consulente dedicato. Insieme impostate centri di ricavo e centri di costo, categorie di spesa per azienda e per singolo immobile, validate ogni calcolo e KPI sui tuoi dati reali, e completate il tutoraggio sull'utilizzo della piattaforma. In pochi giorni sei operativo con un sistema configurato sulla tua gestione, non su un template generico.
Come vengono calcolati i margini?
Partiamo dal transato lordo e sottraiamo commissioni OTA, costi di pulizia, manutenzioni, utenze, IVA e tutte le spese che colleghi a ciascun immobile. Vedi tre livelli di margine: commerciale, netto per immobile e netto aziendale. Così sai cosa guadagni davvero, non solo il fatturato del PMS.
Come gestite i costi che riguardano più immobili (es. fatture cumulative)?
Puoi ripartire una fattura unica su più immobili con regole automatiche: a percentuale, per giorni di occupazione, per posti letto o su criteri personalizzati. Stesso meccanismo per costi societari (personale, marketing, utenze condominiali) per ottenere il margine reale di ciascuno.
Posso condividere i dati con il mio commercialista?
Sì. I report di Dott.House sono pensati anche per essere condivisi con il commercialista in fase di chiusura trimestre, dichiarazioni IVA o bilancio. Niente più scambi infiniti di file Excel: dati puliti, sempre aggiornati e già categorizzati per immobile e centro di costo.
Con quali PMS si integra Dott.House?
L'integrazione avviene via API, senza inserimento manuale. Oggi siamo connessi con Kross Booking, Avantio e altri principali gestionali del settore. Se usi un PMS non ancora supportato scrivici: stiamo aggiungendo nuove integrazioni in continuazione.
Posso provare Dott.House gratis?
Sì. Offriamo 14 giorni di prova gratuita su tutti i piani, senza carta di credito richiesta. Puoi testare tutte le funzionalità e decidere se fa al caso tuo.
Quanto costa Dott.House?
Il prezzo è per unità gestita: €10/unità/mese per portafogli da 1-10 unità, €8 per 11-30, €7 per 31-100, €5 per 101+. Il setup è una tantum (da €500 a €2.000 in base al numero di unità). Pagando annualmente risparmi 2 mesi (sconto 17%). Dettagli completi su dotthouse.ai/pricing.
I miei dati sono al sicuro?
Sì. I dati sono crittografati in transito e a riposo, ospitati su server europei (Azure West Europe). Dott.House è conforme al GDPR e non condivide i tuoi dati con terze parti.
Posso generare report per i proprietari degli immobili?
Sì. Dott.House genera report PDF personalizzabili per ogni proprietario, mostrando ricavi, costi, commissioni e margine netto per ciascun immobile in un periodo selezionato.
Dott.House è la stessa cosa di Dr. House (la serie TV)?
No. Dott.House (scritto anche Dotthouse, con o senza il punto) è un software italiano per il controllo di gestione degli affitti brevi, prodotto da Tetrabit SRL. Non c'è alcun legame con la serie TV "Dr. House Medical Division" (2004), né con altre attività omonime come arredamento o cliniche mediche. Quando cerchi il prodotto, usa "dotthouse software" per arrivare direttamente al sito ufficiale.
Pronto a iniziare
Pronto a scoprire quanto guadagni davvero?
Inizia gratis oggi. Nessuna carta di credito richiesta.
- 14 giorni di prova gratuita
- Nessuna carta richiesta
- Supporto italiano