€12.4k margine netto · ultimo mese
Margine per immobile
Vedi quanto guadagni davvero da ogni appartamento, al netto di tutti i costi
IT
Controllo di gestione · affitti brevi
Sai quanto guadagni
davvero
su ogni immobile?
A fine anno scopri che 2 appartamenti su 15 hanno lavorato in perdita, e non te ne sei mai accorto. Dott.House aggrega prenotazioni OTA, pulizie, utenze e commissioni, e ti mostra il margine netto reale di ogni proprietà. Ogni giorno, senza Excel.
Dott.House è il software italiano di controllo di gestione per property manager di affitti brevi. Calcola il margine netto reale per ogni immobile aggregando prenotazioni da Airbnb e Booking.com, costi di pulizia, utenze e commissioni OTA. Pricing per unità: da €5 a €10 per unità/mese in base al portafoglio, con setup una tantum da €500 a €2.000.
14 giorni gratis
Nessuna carta
GDPR · dati in UE
860+
Immobili gestiti
50+
Property manager
€9.2M
Ricavi tracciati
18h
Risparmiate al mese
Il problema
Il problema che ogni property manager conosce
Fatturi tanto ma non sai quanto ti rimane in tasca. I costi sono sparsi ovunque e scopri i problemi solo quando è troppo tardi.
01
Margini invisibili
Fatturi €100k ma non sai se guadagni €10k o €30k
02
Costi nascosti
Pulizie, manutenzioni, commissioni OTA si mangiano i profitti
03
Excel infiniti
Ore a copiare dati che diventano subito obsoleti
04
Report manuali
Proprietari che chiedono numeri che non hai
Vuoi vedere i tuoi margini reali?
Excel vs Dott.House
Smetti di perdere tempo con fogli di calcolo che non ti danno risposte
Excel / Fogli manuali
Il vecchio modo
Ore di data entry manuale
Errori di copia-incolla
Dati sempre obsoleti
Nessuna visione d'insieme
Report da rifare ogni volta
Nessun alert su anomalie
Consigliato
Dott.House
Il modo intelligente
Import automatico prenotazioni
Calcolo margine in tempo reale
Dashboard sempre aggiornata
Vista per immobile e periodo
Report PDF con un click
Alert su costi anomali
Quanto ti fa guadagnare Dott.House?
Inserisci i tuoi dati e scopri quanto risparmi in un anno. Calcoli conservativi.
I tuoi numeri
Appartamenti in gestione attiva
€/anno
Media italiana: €18-25k/anno
Contabilità, fatturazione, report (stimato a €30/h)
%
% del fatturato recuperata tramite errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi. Media clienti: 3%.
Risparmio annuo netto
11.670 €
Payback: 2,2 mesi
Tempo amministrativo risparmiato+2340 €
50% di 3h × 52 settimane × €30/h
Errori intercettati e ottimizzazione+12.000 €
3% del fatturato 400.000 € — errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi
Totale recupero14.340 €
Abbonamento Dott.House−1920 €
Setup una tantum (1° anno)−750 €
Guadagno netto anno 111.670 €
Cosa fa Dott.House
Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma
Dott.House ti dà il controllo completo sui tuoi numeri
87% occupancy media
KPI automatici
Occupancy, ADR, RevPAR calcolati in tempo reale senza fare nulla
+18% ricavi vs anno scorso
Budget e previsioni
Pianifica i prossimi mesi con dati storici e trend
2/15 immobili in perdita
Report per proprietari
Genera PDF professionali da inviare ai proprietari con un click
PDF report per proprietario
Tracciamento costi
Pulizie, utenze, manutenzioni, commissioni OTA - tutto in un posto
API sync OTA + PMS
Alert e notifiche
Ricevi avvisi quando qualcosa non torna nei numeri
Cosa dicono i property manager
“Finalmente so quanto guadagno davvero. Prima andavo a sensazione, ora ho i numeri.”
Property Manager
Milano, 12 appartamenti
“I report per i proprietari erano un incubo. Ora li genero in 2 minuti.”
Gestore
Roma, 8 appartamenti
“Ho scoperto che 2 appartamenti erano in perdita. Senza Dott.House non l'avrei mai capito.”
Host professionista
Firenze, 15 appartamenti
FAQ
Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere su Dott.House
Cos'è Dott.House e come funziona?
Dott.House è una piattaforma di gestione finanziaria per affitti brevi. Collega automaticamente i tuoi canali (Airbnb, Booking.com, ecc.) e importa prenotazioni e spese, permettendoti di vedere margini reali per ogni proprietà senza fogli Excel.
Dott.House sostituisce il mio channel manager?
No. Dott.House non è un channel manager ma uno strumento finanziario complementare. Si integra con il tuo channel manager esistente per calcolare i margini reali di ogni proprietà.
Come vengono calcolati i margini?
Calcoliamo i margini sottraendo dal fatturato lordo: commissioni piattaforma, costi di pulizia, utenze, manutenzione, e tutte le spese che associ a ciascun immobile. Vedi il profitto netto reale.
Posso provare Dott.House gratis?
Sì. Offriamo 14 giorni di prova gratuita su tutti i piani, senza carta di credito richiesta. Puoi testare tutte le funzionalità e decidere se fa al caso tuo.
Quanto costa Dott.House?
Il prezzo è per unità gestita: €10/unità/mese per portafogli da 1-10 unità, €8 per 11-30, €7 per 31-100, €5 per 101+. Il setup è una tantum (da €500 a €2.000 in base al numero di unità). Pagando annualmente risparmi 2 mesi (sconto 17%). Dettagli completi su dotthouse.ai/pricing.
Con quali channel manager si integra Dott.House?
Dott.House si integra con i principali channel manager e PMS. L'importazione avviene automaticamente via API, senza inserimento manuale dei dati.
I miei dati sono al sicuro?
Sì. I dati sono crittografati in transito e a riposo, ospitati su server europei (Azure West Europe). Dott.House è conforme al GDPR e non condivide i tuoi dati con terze parti.
Posso generare report per i proprietari degli immobili?
Sì. Dott.House genera report PDF personalizzabili per ogni proprietario, mostrando ricavi, costi, commissioni e margine netto per ciascun immobile in un periodo selezionato.
Pronto a iniziare
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Inizia gratis oggi. Nessuna carta di credito richiesta.
Setup in 5 minuti
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